Решение № 2-187/2025 2-187/2025(2-3558/2024;)~М-1573/2024 2-3558/2024 М-1573/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-187/2025

54RS0010-01-2024-003063-22

Дело №2-187/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Постоялко С.А.,

При секретаре Задорожной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, ФИО2 к ООО «БОВИ» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «БОВИ» и просили с учетом уточнений взыскать в счет возмещения стоимости работ по устранению недостатков 22561 рубль 52 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22561 рубль 52 копейки, компенсацию морального вреда в размере 35000 рублей, штраф, с ООО «БОВИ» в пользу ФИО1 расходы на составление экспертного заключения в размере 14200 рублей, расходы на оказание на оказание юридических услуг в размере 115000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Бови». В процессе эксплуатации жилого помещения, были выявлены строительные недостатки. Согласно экспертному заключению ООО «Мэлвуд» № от ДД.ММ.ГГГГ все выявленные дефекты образовались в результате несоблюдения требований технической и нормативной документации, действующей на территории Российской Федерации при проведении строительных работ. Стоимость устранения строительных недостатков составляет 97564 рубля (строительно-монтажные работы – 50680 рублей, расходы на строительные материалы – 46884 рубля).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ООО «Бови», третьего лица ООО «Стройград» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, дала соответствующие пояснения.

Представитель третьего лица ИП ФИО5 - ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, дал соответствующие пояснения.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бови» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Участники) заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением иных лиц и средств, построить (создать) жилой <адрес> по (генплану) с помещениями общественного назначения, с подземными автостоянками, расположенный по строительному адресу: <адрес> – секции, строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения, с подземными автостоянками и трансформаторной подстанции, блок – секции №, и после получения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участникам их долю в общую совместную собственность, объект долевого строительства, в виде двухкомнатной студии №, строительной площадью <адрес>,69 кв.м. Участники обязуются уплатить оговоренную договором цену, выполнить свои обязательства по договору и принять у Застройщика объект долевого строительства по акту приема – передачи (том 1 л.д.8-17).

В соответствии с пунктом 3.1.4 договора застройщик обязан передать объект долевого строительства Участникам в следующем виде и со следующими выполненными работами:

- установка наружной входной двери, внутри квартирные двери не устанавливаются;

- установка оконных блоков и остекление окон в соответствии с действующими нормами и требованиями, без подоконников и порогов балконных дверей, отделка оконных откосов не производится;

- наружные стены и перегородки: наружные стены - кирпичные; межквартирные перегородки и перегородки отделяющие помещения квартир от помещений общего пользования (внеквартирные коридоры), перегородки внутриквартирные — выполняются согласно проекту;

- стены - улучшенная штукатурка по кирпичу: по газобетону и «Сибиту», пазогребневые плиты, ж/б колонны, стены и простенки — без отделки; гипсоволокнистый лист (ГВЛ) - без отделки, шпатлевка швов;

- полы - выравнивающая стяжка с устройством слоя звукоизоляционного материала; в санузлах стяжка с гидроизоляцией;

- потолки - монолитный железобетон (все работы по затирке швов, выравниванию и отделке потолка Участник выполняет самостоятельно за свой счет);

- канализация - выполнение монтажа вертикального канализационного стояка с установкой на нем проектных фасонных частей (без горизонтальной внутриквартирной разводки);

- монтаж (распределительных шкафов) холодного и горячего водоснабжения с горизонтальной разводкой трубопроводов до кухонь, ванных комнат и санузлов, без внутриквартирной разводки, без установки полотенцесушителей и санитарных приборов. Устанавливаются приборы учета потребления холодной и горячей воды, на ответвлениях в узлах врезок в квартиры);

- отопление - горизонтальная разводка с установкой приборов отопления и приборов учета потребления тепла.

- электроосвещение - электроразводка с установкой розеток и выключателей (Участникам передается электросчетчик);

- вентиляция жилых помещений - с естественным побуждением;

- установка шкафа устройства внутриквартирного пожаротушения;

- остекление балконов и лоджий из алюминиевого профиля с одинарным стеклом.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что объект относится к классу В («Высокий») по энергетической эффективности. Наружные стены – кирпичные с наружным утеплением. Между этажные перекрытия – монолитные железобетонные плиты.

Вместе с тем, как указывают истцы в процессе эксплуатации жилого помещения, были выявлены строительные недостатки, а именно: имеются места промерзания, продувания по кирпичной кладке. Влага собирается на боковых стенах, существенно увеличивается влажность помещения, из-за чего в зимнее время стены и углы покрываются инеем.

Согласно экспертному заключению ООО «Мэлвуд» № от ДД.ММ.ГГГГ все выявленные дефекты образовались в результате несоблюдения требований технической и нормативной документации, действующей на территории Российской Федерации при проведении строительных работ. Стоимость устранения строительных недостатков составляет 97564 рубля (том 1 л.д.39-76).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Подпунктом 1 части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Согласно части 4.1 указанной статьи условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков

В соответствии с частью 5 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7 статьи 7 указанного Закона).

В силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бови» (застройщик) и ООО «Стройград» (генподрядчик) было заключен договор генерального подряда №-С/З.

Согласно пункту 1.1. договора генподрядчик принял на себя обязательства принять незавершенное строительство и осуществить собственными или привлеченными силами и средствами, с использованием своих материалов и оборудования строительство объекта: <адрес>.

В соответствии с пунктом 9.2. договора срок гарантии всех выполненных генподрядчиком работ определяется Федеральным Законом РФ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и составляет пять лет.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика письменную претензию, в которой указали на наличие недостатков в переданном жилом помещении (том 1 л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ истцам было сообщено, что для предотвращения промерзания стен силами подрядной организации были выполнены работы по их дополнительному утеплению в месте примыкания кирпичной стены железобетонной колонне. Проведенное утепление уменьшит тепловые потери в квартире (том 1 л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ООО «Бови» претензию, в которой просили ответчика возместить стоимость работ по устранению выявленных недостатков в размере 149557 рублей, неустойку в размере 22433 рублей 55 копеек, убытки в размере 25000 рублей (том 1 л.д.22-26).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройГрад» информировало ООО «Бови» о завершении работ по устранению недостатков. Работы по утеплению мест промерзания стен в местах температурных аномалий завершены ДД.ММ.ГГГГ. Работы по устранению промерзаний оконных блоков завершены ДД.ММ.ГГГГ. Субподрядчиком устранено продувание по стыкам импостов и штапиков герметиком; произведены необходимые необходимые регулировки; устранено продувание по уплотнителю (установлен и расправлен уплотнитель). Работники собственника обрезали стиз (герметик по пене) по периметру рам с заходом в пену; местами заменен пенный шов, в связи с чем гарантийные обзательства по герметичности монтажных швов аннулированы (том 1 л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ истцам было сообщено, что работы по утеплению мест промерзания стен в местах промерзания температурных аномалий были завершены генеральным подрядчиком ООО «СтройГрад» ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.28-32).

Как следует из пояснений стороны истца, для устранения обнаруженных в квартире строительных дефектов истцами были приобретены <данные изъяты> (том 1 л.д.77-83, 133).

В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству сторон была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №».

Согласно заключению АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по адресу: <адрес>, по состоянию на настоящий момент имеется строительный недостаток - продувание оконного блока № в помещении комнаты №. В соответствии с предоставленными материалами дела, истцом устранялся недостаток - промерзание балконного блока, путем ремонта монтажных швов балконного блока. Иные заявленные недостатки по состоянию на настоящий момент устранены ответчиком.

Причиной возникновения выявленного недостатка является некачественное выполнение работ по монтажу оконного блока в ходе строительства жилого дома.

Качество выполненных строительных работ в <адрес> по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям нормативной документации, действующей на территории Российской Федерации в части наличия продувания холодного воздуха через оконный блок№ в помещении комнаты №.

В соответствии с предоставленными материалами дела истцом устранялся недостаток в части ремонта монтажных швов балконного блока. Иные заявленные недостатки по состоянию на настоящий момент устранены ответчиком.

Для устранения выявленного недостатка необходимо выполнить работы по демонтажу уплотнительной резинки оконной створки, устройству уплотнительной резинки оконной створки, регулировке створки оконного блока, демонтажу штапиков оконного блока (без сохранения), устройству штапиков оконного блока, доставке строительных материалов, вывозу строительного мусора.

В соответствии с предоставленными материалами дела использованные истцами строительные материалы (<данные изъяты> не относятся к способу устранения обнаруженных в квартире строительных дефектов.

Стоимость устранения выявленных на настоящий момент недостатков в <адрес> по адресу: <адрес> составляет 4512 рублей 97 копеек. Стоимость работ, выполненных истцом, составляет 18048 рублей 55 копеек. Ответчиком работы по устранению недостатков не выполнены в полном объеме (том 2 л.д.58-130).

В ходе судебного разбирательства стороны не оспорили указанное заключение эксперта.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Часть 1 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

У суда отсутствуют основания сомневаться в заключении судебного эксперта, поскольку выводы сделаны экспертом на основании представленных материалов, осмотра объекта, произведенных расчетов, выводы эксперта научно обоснованы и не опровергаются иными доказательствами по делу.

Данное заключение было составлено экспертом, имеющим большой стаж экспертной работы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, для проведения экспертизы в распоряжение эксперта были представлены имеющиеся материалы дела.

Ходатайство о предоставлении дополнительных данных экспертом не заявлялось.

Стороны ходатайств о назначении повторной, либо дополнительной судебной экспертизы, не заявляли.

На основании изложенного, суд принимает заключение судебной экспертизы АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве доказательства по делу.

Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Из пункта 11.1 Договора гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет с даты подписания сторонами акта приема – передачи квартиры или одностороннего акта передачи квартиры и распространяется на использованные в доме материалы, изделии и оборудование, за исключением тех изделий, материалов и оборудования, на которые установлены иные гарантийные сроки техническими и градостроительными регламентами.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нарушения обязательных требований по эксплуатации (содержанию) объекта долевого строительства (пункт 11.2 Договора).

Обращение ФИО1, ФИО2 к ответчику и в суд имеет место в пределах пятилетнего гарантийного срока.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что квартира, переданная истцам ответчиком, имеет строительные недостатки, подлежащие устранению.

Таким образом, требование истцов о взыскании денежных средств, необходимых для устранения недостатков, а также взыскании денежных средств, уплаченных в счет устранения недостатков является обоснованным. Соответственно, с ООО «Бови» в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 11280 рублей 76 копеек, в пользу ФИО2 денежные средства в размере 11280 рублей 76 копеек (18048 рублей 55 копеек + 4512 рублей 97 копеек / 2).

Допустимых и достоверных доказательств иного размера расходов, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, сторонами суду не представлено.

Рассматривая требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков, суд приходит к следующему.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Часть 8 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на дату исполнения обязательства) предусматривает, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

С учетом получения претензии истцов ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком требование потребителя подлежало удовлетворению не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 326, которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абзацу второму пункта 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего Постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с пунктом 4 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Постановлению Правительства N 326 от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1916) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, дата окончания начисления неустойки - ДД.ММ.ГГГГ, согласно абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ N 326 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11957 рублей 61 копейки (22561 рубль 52 копейки х 1 % х 53 дня), а именно: в пользу ФИО1 - 5978 рублей 80 копеек, в пользу ФИО2 - 5978 рублей 80 копеек.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает возможность компенсации потребителю морального вреда, причиненного в результате нарушения прав потребителя, при наличии вины второй стороны в обязательстве. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Учитывая наличие установления допущенного ответчиком нарушения, а также то, что ответчиком не представлены доказательства, оспаривающие его вину, суд находит обоснованными требования истцов о компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, конкретные обстоятельства дела, период нарушения обязательства и находит обоснованной сумму в размере 10000 рублей, в пользу каждого из истцов.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не находит.

Истец ФИО1 просит взыскать в свою пользу расходы на оказание услуг представителем в размере 115000 рублей.

Согласно ч. 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных ФИО1 судебных расходов на оплату услуг представителя представлен договор об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25000 рублей, договор об оказании юридических услуг № ДД.ММ.ГГГГ, справка от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств на сумму 90000 рублей.

Согласно разъяснениям пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о применении законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 454-О указано, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Решая вопрос о возмещении расходов на представителя, суд принимает во внимание объем оказанных услуг, сложность дела, решение принято в пользу истца ФИО1, количество процессуальных документов, составленных представителем истца (подготовка и подача претензии, искового заявления, уточненного искового заявления), количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца (1 предварительное судебное заседание 3 судебных заседания), требования разумности и справедливости, и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на представителя в размере 60000 рублей.

Судом установлено, что за составление экспертного заключения ООО «Мэлвуд» истцом ФИО1 оплачено в общем размере 14200 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.134).

Учитывая, что решение суда принято в пользу истцов, расходы истца ФИО1 по оплате оценки подлежат взысканию с ответчика.

Согласно Постановлению Правительства N 326 от ДД.ММ.ГГГГ N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно Постановлению Правительства N 326 от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1916), в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Истцы направили в адрес ответчика претензию – ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты вступления в силу Постановления Правительства N 326 от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая возможность предоставления отсрочки исполнения решения суда, установленную Постановлением Правительства N 326 от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что по исполнению настоящего решения суда возможна отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания неустойки.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БОВИ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 № денежные средства в размере 11280,76 руб., неустойку в размере 5 978,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оценку в размере 14200 руб., расходы на представителя в размере 60 000 руб.

Взыскать с ООО «БОВИ» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (№) денежные средства в размере 11280,76 руб., неустойку в размере 5 978,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Взыскать с ООО «БОВИ» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 300 руб.

Предоставить ООО «БОВИ» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья -