Решение № 2-391/2025 2-391/2025~М-338/2025 М-338/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-391/2025

№

УИД 46RS0№-31


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 ноября 2025 года <адрес>

Суджанский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гринь Е.Н.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее истец) обратилась в суд с вышеупомянутым иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО4, мотивируя его тем, что истец вместе со своими детьми проживали до ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, который ранее принадлежал ФИО3. После ее смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ в наследство вступил ее сын ФИО13, который ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность на имя ФИО8, сожителю истца на продажу спорного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8, действующим по доверенности от ФИО9 был заключен договор купли-продажи жилого дома, который истцом был принят по акту приема-передачи. Право собственности на данное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано. Дом имеет площадь 53,8 кв.м, имеет кадастровый №. Ссылаясь на постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст.432, 451, 550 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила представителя ФИО7

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила об их удовлетворении.

Определением судьи в качестве ответчика привлечена ФИО4, которая в судебном заседании признала заявленные требования, подтвердив, что спорный жилой дом принадлежал ее бабушке ФИО3, на который после ее смерти нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство сыну ФИО13 Также подтвердила, что отец ФИО13 в 2004 году продал указанный жилой дом ФИО2 Ответчику известно, что ФИО2 вместе со своей семьей постоянно проживала в доме, содержала его. Она после смерти отца ФИО10, который умер ДД.ММ.ГГГГ приняла наследство, о чем было выдано свидетельство о праве на наследство. ФИО4 сообщила, что ее отец, а также она после его смерти не претендовали на спорный дом, так как считали его собственником ФИО2

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора –Управления Росреестра по <адрес>, Администрация Новоивановского сельсовета <адрес>, Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> и администрация Новоивановского сельсовета <адрес> ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что спорное домовладение, расположенное по адресу <адрес>, площадью 53,8 кв.м. принадлежало ФИО3 на праве собственности.

Согласно копии наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ –ФИО13 выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу <адрес>.

Судом установлено, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО2, последняя за 35000 рублей приобрела в собственность домовладение с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, что также подтверждается актом приема-передачи и распиской о получении денежных средств.

Постановлением Администрации Новоивановского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорному домовладению с кадастровым номером 46:23:160102:410 присвоен адрес: <адрес>.

ФИО4 вступила в наследство после смерти отца ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на спорный объект недвижимости в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, что следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Невозможность произвести государственную регистрацию договора обусловлена отсутствием его регистрации в уполномоченных органах (Управлении Росреестра) за ФИО9, в соответствии с действующим на тот момент порядком регистрации недвижимого имущества.

Следуя разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).

Там же в п.59 определено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Несмотря на отсутствие регистрации договора в органах Росреестра, суд считает, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор между ФИО2. – с одной стороны и ФИО9 – с другой стороны, является состоявшимся, поскольку он является реальным, все существенные условия по нему между сторонами были определены и исполнены, договор был оформлен письменно, имеется акт приема-передачи и расписка в получении денежных средств.

Согласно вышеназванным правовым нормам, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

По смыслу закона, существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 приобрела по договору купли-продажи у ФИО9 жилое помещение (дом) площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями ответчика в судебном заседании, что ФИО2 приобрела спорный жилой дом, который использует по назначению. Никаких споров по данному имуществу не имелось а также сведениями ресурсосберегающих организаций, из которых следует, что лицевые счета по оплате коммунальных услуг открыты на ФИО2 и задолженности по оплате не имеется, справками администрации Новоивановского сельсовета <адрес>, что ФИО2 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и фактически проживала по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> вместе с детьми ФИО11 и ФИО12

Таким образом, на основании исследованных и оцененных по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ доказательств, принимая во внимание, что договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, соответствует требованиям закона, недвижимость передана покупателю по акту о передаче, продавец получил оплату стоимости имущества, однако истец лишена иной возможности, кроме судебной, осуществить регистрацию своего права и разрешить имущественный спор, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Суджанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н.Гринь