Решение № 2-3397/2017 2-3397/2017 ~ М-3379/2017 М-3379/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-3397/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К., с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3397/2017 по иску ФИО4 к Администрации городского поселения Тельминского муниципального образования, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что в сентябре 2002 года она приобрела у ФИО5 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, оплатила ей стоимость данного недвижимого имущества в полном объеме, которое было передано ей во владение. На основании доверенности от ***г. ФИО5 уполномочила зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество и затем продать его ФИО1 К моменту оформления договора купли-продажи срок действия данной доверенности истек, в связи с чем, договор купли-продажи между ФИО5 и истцом заключен не был. Более 15 лет она открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, в .. году установила в доме пластиковые окна, в .. году на земельном участке пробурила водозаборную скважину.

На основании изложенного ФИО3 просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 807 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 на иске настаивала по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Тельминского муниципального образования ФИО6, действующая по доверенности (л.д. 42), в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что с иском согласна, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д. 41).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась по имеющемуся в материалах дела адресу. Конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения» (л.д. 37). Иные сведения о фактическом месте жительства ответчика материалы настоящего гражданского дела не содержат, ответчик таких сведений суду не представила. Таким образом, суд предпринял возможные меры к надлежащему извещению ответчика. В связи с чем, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ, ответчик считается извещенной о времени и месте судебного разбирательства. Сведения о причинах своей неявки в судебное заседание ответчик не представила, в связи с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

В судебном заседании установлено, что согласно справке БТИ от ***г. (л.д. 7), свидетельству о государственной регистрации права собственности от ***г. (л.д. 13) и выпискам из ЕГРПН ото ***г.(л.д. 20-23), собственником жилого дома площадью 34,7 кв.м и земельного участка площадью 807 кв.м, с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО5.

На основании доверенности от ***г., удостоверенной нотариусом Усольского нотариального округа Иркутской области ФИО2 и выданной на три года, ФИО5 уполномочила ФИО1 зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный жилой дом и продать его вместе с вышеуказанным земельным участком (л.д. 8).

В судебном заседании ФИО1, допрошенная в качестве свидетеля, пояснила, что принадлежащее ФИО5 недвижимое имущество она продала в ***г. ФИО3 Сразу за него ФИО3 не рассчиталась, брала кредит, когда оплатила, срок действия доверенности истек. ФИО7 увезла к себе дочь, в связи с чем, договор купли-продажи между ФИО5 и ФИО3 заключен не был. При этом, ФИО3 с ***г. по настоящее время проживает купленном у ФИО5 доме, что подтверждается справкой главы городского поселения Тельминского муниципального образования от ***г. (л.д. 19), права на него ни ФИО5 ни ее родственники не заявляли.

Из материалов дела установлено, что в ***г. ФИО3. установила в доме пластиковые окна, в ***г. на земельном участке пробурила водозаборную скважину (л.д. 14-18).

Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. В связи с чем, зарегистрированное право собственности ФИО8 на спорный земельный участок подлежит прекращению, а за истцом подлежит признанию право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского поселения Тельминского муниципального образования, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 807 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 807 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом площадью 34,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.В. Медведев