Решение № 2-79/2017 2-79/2018 2-79/2018 ~ М-30/2018 М-30/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-79/2017

Дело № 2-79/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

22 февраля 2018 года <адрес>,

Республики Дагестан

Кизлярский городской суд Республики Дагестан

в составе председательствующего судьи Августина А.А.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО5,

действующей на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО3 – адвоката ФИО7,

представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года

представителя ответчика Администрации ГО «<адрес>»- ФИО6,

действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа «<адрес>», ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Кизлярский городской суд с вышеуказанным иском в обоснование своих требований указав, что на основании разрешения Управления коммунального хозяйства Кизлярского горисполкома № ФИО3 было разрешено строительство гаража, расположенного по адресу: РД, <адрес> в квартале № в гаражном массиве «Черемушки». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО3 вышеуказанный гараж без оформления договора купли-продажи. С тех пор истец пользуется гаражом на праве собственности. Все эти годы он оплачивал налоги. Место нахождения ответчика ФИО3 истцу не известно.

ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на гараж на позиции № общей площадью 21.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в квартале №, гаражный массив «Черемушки» в силу приобретательной давности. А так же истец просит суд обязать произвести государственную регистрацию его права собственности на указанный гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковое требование поддержала, дав аналогичные поданному иску пояснения.

Представитель ответчика Администрации ГО «<адрес>» ФИО6 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, место его нахождения суду не известно, почтовое отправление, направленное в адрес ФИО3, вернулось с указанием «истек срок хранения».

Суд, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в связи с неизвестностью фактического места жительства ответчика ФИО3, назначил ему представителя – адвоката ФИО7

В судебном заседании адвокат ФИО7, в связи с отсутствием у него сведений о волеизъявлении ответчика относительно предмета иска, в удовлетворении исковых требований ФИО2 возражал и просил отказать в удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании разрешения начальника Управления коммунального хозяйства Кизлярского горисполкома №, ФИО3, проживающему по адресу: <адрес> разрешено строительство гаража на участке «Черемушки» размерами по осям 3,5м. на 6м. на позиции 19.

Открытое и непрерывное владение ФИО2 в течение более 18 лет, нежилым помещением - гаражом, расположенным по адресу: РД, <адрес>, гаражный массив «Черемушки» позиция 19, подтверждается исследованными в суде документами.

Так, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей факт приобретения истцом вышеуказанного гаража, ФИО3 получил от ФИО2 деньги в сумме 30 000 рублей за проданный им гараж, находящийся по <адрес> в гаражном массиве «Черемушки».

Как усматривается из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет 21,10 кв.м. Общая действительная стоимость объекта недвижимости в ценах 2018 года составляет 55512 руб.

Закон устанавливает, что владение должно быть добросовестное, в противном случае владелец будет лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника.

Добросовестность владения исключается, если владелец является либо похитителем, либо иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли собственника.

Указанные обстоятельства судом не установлены.

Учитывая, что требования закона о добросовестности и открытости владения истцом нежилым помещением – гаражом более 15 лет соблюдены, а иной возможности кроме как на основании решения суда признать право собственности не представляется возможным, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Требования истца в части обязания произвести государственную регистрацию его права собственности на указанный гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат оставлению без рассмотрения.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Доказательств обращения ФИО2 в Управление Росреестра по РД за регистрацией права собственности на гараж и отказа в такой регистрации истцом не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации городского округа «<адрес>», ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ДАССР, право собственности на объект недвижимости – гараж на позиции № общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в квартале № гаражный массив «Черемушки».

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанный гараж в Едином государственном реестре недвижимости.

В остальной части заявленных исковых требований – оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Дагестан, в течение месяца со дня его вынесения решения, путем подачи апелляционной жалобы через Кизлярский городской суд.

Судья А.А. Августин