Решение № 2-3298/2016 2-94/2017 2-94/2017(2-3298/2016;)~М-3521/2016 М-3521/2016 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-3298/2016

Дело № 2-94/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой И.Н., при секретаре Печерской Е.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Завод строительных конструкций «КАВАГ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Завод строительных конструкций «КАВАГ» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года. Предметом договора являлось жилое помещение-квартира № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> позднее нумерация квартир была изменена, согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года номер квартиры был изменен на №. В настоящее квартира истца имеет номер № Строительство дома завершено, дом введен к эксплуатацию, квартиры поставлены на кадастровый учет, производится начисление жилищно-коммунальных платежей. Ответчик отказывается составить с истцом дополнительное соглашение об изменении номера квартиры и подписать акт-приема передачи квартиры, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Истец и представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив суду, что остальным дольщикам квартиры переданы, регистрация права собственности на них произведена, дом заселен. В связи с наличием конфликтных отношений ответчик не исполняет свои договорные обязательства по составлению акта приема-передачи и препятствует истцу в оформлении прав на квартиру.

Представитель ответчика ОАО «ЗСК «КАВАГ» ФИО3 в судебном заседании иск не признал, представил письменные возражения на иск. Суду пояснил, что действительно квартира истца имеет в настоящее время номер №, проект дополнительного соглашения об изменении нумерации квартир был подписан застройщиком и направлен дольщику, однако он его не подписал. Акт приема –передачи квартиры не может быть подписан застройщиком, так как истец произвел самовольную перепланировку ванной комнаты, заменил входную дверь на металлическую и обустроил теплые полы, что проектом не было предусмотрено, безопасность самовольно произведенных работ не проверена. Как только истец устранит отклонения от проекта, застройщик сразу же подпишет акт приема-передачи квартиры.

В ответ на доводы ответчика истец пояснил, что проект дополнительного соглашения не был им подписан, так как в тексте соглашения наряду с изменением нумерации содержатся изменения вида и объема строительных работ, которые должен был выполнить застройщик по договору долевого участия. Строительство теплого пола было предусмотрено договором и фактически выполнено застройщиком. Надзорный орган проводил осмотр квартир при подписании акта ввода жилого дома в эксплуатацию, претензии отсутствовали, квартира фактически достроена и передана дольщику.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на объект.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом как дольщиком и ответчиком как застройщиком был заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года. Предметом договора являлось жилое помещение-квартира № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> позднее нумерация квартир была изменена, согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года номер квартиры был изменен на № В настоящее квартира истца имеет номер №, что сторонами признается и отражено в проекте дополнительного соглашения, подписанного ответчиком.

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, дом в установленном законом порядке введен к эксплуатацию, квартиры поставлены на кадастровый учет, производится начисление жилищно-коммунальных платежей.

В нарушение пунктов № договора долевого участия ответчик отказывается подписать акт-приема передачи квартиры, мотивируя свой отказ наличием в квартире самовольно произведенных истцом работ, являющихся отклонением от проекта, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В связи с невозможностью защитить свое право иным способом истец просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Надлежащее исполнение истцом договорных обязательств по полной оплате стоимости квартиры безусловно подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе вступившим в законную силу решением суда. Обязательство застройщика по составлению после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию акта приема-передачи квартиры дольщику им не исполняются.

В этой связи суд приходит к выводу, что истец вправе требовать признания за ним права собственности на завершенный строительством и введенный в установленном порядке в эксплуатацию объект в виде жилого помещения с характеристиками, указанными в исковом заявлении.

Иных лиц, заявляющих права на спорную квартиру, не имеется. Доказательств наличия прав иных лиц на спорный объект материалы дела не содержат.

В целях восстановления прав истца следует удовлетворить иск..

Споры о внутреннем состоянии квартиры на той стадии строительства, когда строительство жилого дома окончено и получено разрешение на ввод его в эксплуатацию, не могут являться препятствием для приобретения дольщиком права собственности на построенное за его счет и для него имущество и не являются достаточным основанием для отказа истцу в приобретении права собственности на завершенный строительством объект.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города Бугульма Татарской АССР, право собственности на квартиру с инвентарным номером №, кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Принятые судом ДД.ММ.ГГГГ года меры по обеспечению иска отменить по вступлении решения суда в законную силу.

Взыскать с ОАО «Завод строительных конструкций «КАВАГ» государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 17734 рубля.

Копию решения направить по вступлении в силу в Бугульминский отдел Управления Росреестра для сведения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Верховный Суд РТ путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд РТ.

Судья подпись И.Н. Фролова

Копия верна.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>