Решение № 2-584/2023 2-584/2023~М-499/2023 М-499/2023 от 20 июня 2023 г. по делу № 2-584/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Бабушкин 20 июня 2023 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Дмитриева А.Ю., при секретаре Орловой Ю.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-584/2023 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО СП «Выдринское» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 в лице представителя обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя добросовестным, открытым и непрерывным владением недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Так, в 2005 г. Администрацией МО СП «Выдринское» по договору социального найма ему была предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 20 кв.м. (договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ) В 2022 г. истец обратился в Выдринскую администрацию с заявлением о заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, однако оказалось, что квартира и весь многоквартирный дом, состоящий из 4 квартир, не стоит на балансе. Обратился в Кабанскую районную администрацию, однако также квартира в реестре в муниципальной собственности отсутствует. Организация, которой ранее принадлежало имущество, после ликвидации жилье в районную администрацию не передала. Истец отмечает, что поскольку у спорного имущества фактически нет собственника, он не может оформить права на него. При этом добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением. Претензий по поводу владения к нему никогда не поступало. Поскольку владеет квартирой уже более 18 лет, просит признать право собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что ФИО2 более 18 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет квартирой как своей собственной. С 2005 г. истец зарегистрирован в ней по месту жительства, возделывает приусадебный участок, имеются многолетние насаждения. Первоначально квартиру предоставляли сыну истца, однако в последующем он улучшил свои жилищные условия, а истец остался проживать в квартире. При обращении в администрацию поселения высинилось, что квартира не значится на балансе. При договора социального найма, ФИО2 открыто и добросовестно владеет жилым помещением, несет бремя коммунальных платежей, осуществляет его ремонт и содержание.

Ответчик- Администрация МО СП «Выдринское», третье лицо на стороне ответчика – Управление Росреестра по Республике Бурятияв, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания не явились. Ответчиком представлено заявление о рассмотрении в отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Судом допрошена свидетель Л., показавшая, что семью истца знает более 30 лет. В 1997 г. сын истца В. с семьей заехали в эту квартиру. ФИО2 помогал обживать квартиру, осваивали земельный участок, построили баню, вели совместное хозяйство. В 2005 г. В. предоставил квартиру по <адрес> и он с семьей туда съехали. В ней остался проживать ФИО2, возделывает приусадебный земельный участок. Ранее дом принадлежал лесоперевалочной базе. Споров по поводу владения квартирой не имеется.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 20 кв.м. была представлена ФИО2 Администрацией МО СП «Выдринское» по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Из паспорта истца следует, что ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ Из выписки из похозяйственных книг, за 2008-2011 гг. ФИО2 вместе с семьей значится по адресу: <адрес>.

Из справки Администрации МО СП «Выдринское»№ от 20.12.2022 г. следует, что жилое помещение по указанному адресу не состоит на балансе поселения. Из выписки из реестра муниципального имущества МО «Кабанский район» от 28.02.2023 г. квартира не значится в реестре муниципальной собственности. Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. (кадастровый №) согласно выписке из ЕГРН от 19.06.2023 г. относится к землям населенных пунктов. По сведениям Агентства Жилстройкомэнерго (исх. № от 26.05.2023) спорный объект недвижимости по данным архива до ДД.ММ.ГГГГ в собственности граждан не зарегистрирован. Свидетель Л. пояснила, что ФИО2 несет бремя содержания квартиры, возделывает приусадебный участок.

Таким образом, установлено, что при отсутствии оснований возникновения права собственности, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по указанному адресу как своей собственной более 18 лет, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 20 м2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия.

Судья Дмитриев А.Ю.