Решение № 2-96/2024 2-96/2024~М-113/2024 М-113/2024 от 16 июля 2024 г. по делу № 2-96/2024

22RS0063-01-2024-000177-75

Дело №2-96/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Шелаболиха 17 июля 2024 года

Шелаболихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Запольской И.С.,

при секретаре судебного заседания Шемякиной М.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя Д.Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новообинцевского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указывает на то, что он является собственником недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № по указанному адресу. Жилой дом перешел в его владение в ДД.ММ.ГГГГ на основании договоренности между ним и директором АО «Новообинцевское» за ранее отработанное время в указанной организации в должности агронома по договору безвозмездной передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Истец имеет регистрацию по месту жительства по указанному адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ он непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорным земельным участком. В течение всего срока проживания, каких-либо претензий по праву владения земельным участком по указанному адресу не предъявлялось. С учетом изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил суду, что фактически проживает в <адрес>, а также возделывает земельный участок по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, при этом документы на земельный участок не были оформлены. Указанным недвижимым имуществом – земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ он владеет открыто, ни от кого свои права на него не скрывает, владение им осуществляется добросовестно и непрерывно, при этом указанное имущество из его владения никогда не выбывало.

Представители ответчика – Администрации Новообинцевского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края, третьих лиц - Администрации Шелаболихинского района Алтайского края, Межмуниципального Павловского отдела управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (соответствующие сведения имеются). При этом от ответчика в суд поступил письменный отзыв, согласно которому Администрация Новообинцевского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края не возражает против удовлетворения исковых требований и просит признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ фактически владеет недвижимым имуществом – земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Указанным недвижимым имуществом истец владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Указанные факты подтверждаются книгами похозяйственного учета за периоды с ДД.ММ.ГГГГ. Спорное недвижимое имущество не является муниципальной собственностью. В отзыве просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

С учетом мнения истца, суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), признал возможным рассмотрение данного дела по существу при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из п.1 ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», изложенными в п.52, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как следует из информации, предоставленной по запросу суда Филиалом ПАО «Роскадастр» по Алтайскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем (собственником) дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., является ФИО1, сведения о правообладателе (собственнике) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно сведениям администрации Новообинцевского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края спорное недвижимое имущество – земельный участок по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, на балансе не состоит.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Часть вторая указанной статьи предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вместе с тем, на основании ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что у него возникло право собственности на спорное недвижимое имущество – земельный участок, в силу приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст.196 ГК РФ составляет три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно информации Филиала ПАО «Роскадастр» по Алтайскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом за ФИО1 (документы-основания - договор безвозмездной передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №).

Из пояснений истца следует, что он в указанном жилом доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время так и продолжает там проживать и использовать по назначению спорный земельный участок по указанному адресу, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности. Кто-либо своих прав на спорное недвижимое имущество истцу не предъявлял, не пытался изъять из его пользования земельный участок.

Как следует из выписки ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № имеет площадь <данные изъяты>.

Как следует из материалов дела земельный участок не значится в реестре муниципального, государственного имущества. Земельный участок к выморочному имуществу не относится, прав муниципального образования на спорное недвижимое имущество не установлено.

Согласно информации Администрации Новообинцевского сельсовета, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ фактически владеет недвижимым имуществом – земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Указанным недвижимым имуществом истец владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.

Предоставленными копиями похозяйственных книг № Новообинцевской сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ., № Администрации Новообинцевского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края за ДД.ММ.ГГГГ., № Администрации Новообинцевского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края за ДД.ММ.ГГГГ., № Новообинцевского сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ., № Новообинцевского сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ., подтверждается, что по адресу <адрес> проживали в указанные периоды и проживают в настоящее время члены хозяйства ФИО1, у которого в пользовании находилась и находится земля по указанному адресу.

Как установлено в судебном заседании, чьи-либо права на земельный участок не зарегистрированы. Также не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ истец имеет право собственности на недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: <адрес>, но проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ и используют по назначению земельный участок по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по месту жительства.

Таким образом, указанный земельный участок находится в пользовании истца более 18 лет. При этом он открыто владеет и пользуется всем этим имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена процедура легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В связи с тем, что право собственности на земельный участок до настоящего времени за ФИО1 остается неоформленным, он лишен в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

Доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу его прав на спорный земельный участок, суду не предоставлено. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями в ходе рассмотрения гражданского дела не установлено.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч.1-5 ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении земельным участком в течение срока приобретательной давности нашли свое подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд полагает, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> может быть признан принадлежащим истцу в силу приобретательной давности.

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новообинцевского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шелаболихинский районный суд Алтайского края.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.С. Запольская