Решение № 2-1778/2017 2-1778/2017~М-1535/2017 М-1535/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-1778/2017

Дело №2-1778/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск 21 июня 2017 года

Советский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Гужинова А.Н.,

при секретаре Герман Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Иртыш-3» о перерасчете коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 .... обратилась в суд с иском к ТСЖ «Иртыш-3» о перерасчете коммунальных платежей, в обосновании заявленных требований, которые в ходе рассмотрения дела были уточнены, указала, что она является собственником жилого помещения площадью 48,5 кв.м., расположенного на втором этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно техническому паспорту в квартире имеется балкон площадью 0,5 кв.м.

С .... ТСЖ «Иртыш-3» осуществляет услуги по управлению многоквартирным домом № по адрес в адрес.

За время управления многоквартирным домом с .... (с даты регистрации ТСЖ) ответчик начисляет и выставляет истцу к оплате за услуги по содержанию жилья платежные документы исходя из площади квартиры, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права, учитывая площадь балкона, что подтверждается копиями квитанций об оплате услуг ответчика.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием произвести перерасчет за услуги по содержанию жилья, без учета площади балкона, однако ответчиком перерасчет произведен не был.

Задолженности за услуги по содержанию жилья истец не имеет.

С учетом изложенного, просит:

- обязать ТСЖ «Иртыш-3» в отношении квартиры, по адресу адрес, произвести перерасчет коммунальных платежей за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, исходя из площади адрес кв.м., исключив площадь балкона, с ....;

- возложить обязанность на ТСЖ «Иртыш-3» в отношении квартиры, по адресу адрес, произвести перерасчет коммунальных платежей за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, исходя из площади адрес кв.м., исключив площадь балкона, с ....;

- взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 5-8, 41).

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель истца ФИО2, участвующая в деле по устному ходатайству, требования истца поддержала.

Представитель ответчика ТСЖ «Иртыш-3» ФИО3, участвующая в деле на основании доверенности, иск не признала, полагает, ответчиком расчет коммунальных платежей за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт произведен верно, заявила о пропуске истцом срока давности обращения с заявленными требованиями.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему

ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 48,5 кв.м., расположенного на втором этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту, в указанной квартире имеется балкон площадью 0,5 кв.м. (л.д. 10).

С .... ТСЖ «Иртыш-3» осуществляет услуги по управлению многоквартирным домом № по адрес в адрес (л.д. 29-32).

За время управления многоквартирным домом с .... (с даты регистрации ТСЖ) ответчик начисляет и выставляет истцу к оплате за услуги по содержанию жилья платежные документы исходя из площади квартиры, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права, учитывая площадь балкона, что подтверждается копиями квитанций об оплате услуг ответчика (л.д. 12-27).

Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием произвести перерасчет за услуги по содержанию жилья, без учета площади балкона (л.д. 28), однако ответчиком перерасчет произведен не был.

Задолженности за услуги по содержанию жилья истец не имеет.

В части 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В статье 156 ЖК РФ определены единый порядок и общие принципы определения размера платы за жилое помещение, согласно которым плата за жилое помещение, а также плата за содержание и ремонт жилых помещений устанавливается исходя из общей площади жилых помещений.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пункту 6 Приказа Министерства экономического развития РФ от .... N 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения" общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Таким образом, при определении общей площади жилого помещения площадь балконов, лоджий, веранд и террас не учитывается.

ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно своей доле в праве общей собственности. Доля в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади жилого помещения. Следовательно, размер платы за содержание жилья рассчитывается с 1 квадратного метра занимаемого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при расчете платы за коммунальные платежи за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт собственнику жилого помещения площадью 48,5 кв.м., расположенного на втором этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: адрес, ответчику надлежало определить фактическую площадь рассматриваемого жилого помещения и обеспечить правильное исчисление платы за коммунальные платежи за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

С учетом изложенного, ответчику необходимо было руководствоваться сведениями технического паспорта, предоставленного собственником, в соответствии с которым площадь спорной квартиры без учета балкона составляет 48 кв.м., а не сведениями свидетельства о государственной регистрации права, которое не содержит информации о включении/не включении в общую площадь помещения площади балкона.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности устанавливается в три года.

Из материалов дела следует, что истцом заявлены требования об обязании произвести перерасчет размера выплат за период с ....

Обращение в суд последовало ...., т.е. за пределами 3 летнего срока, установленного ст. 196 ГК РФ.

Учитывая, что о применении срока исковой давности заявлено стороной в споре, перерасчету подлежит период с .....

При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> (л.д. 4).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ указанную сумму судебных расходов следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.ст.88,94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При этом закон прямо не содержит указаний на необходимость руководствоваться рыночными ценами на услуги судебных представителей при определении пределов их вознаграждения, а равно учитывать характер спора (материальный, нематериальный), либо цену иска, вместе с тем принятие во внимание указанных критериев не исключается.

Факт оказания истцу юридических услуг подтверждается договором № от ...., распиской в получении денежных средств (л.д. 33, 35-36).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, с учетом соотнесения объекта судебной защиты с объемом защищаемого права, сложности вышеуказанного дела, фактического содержания состоявшегося судебного решения, а также требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ТСЖ «Иртыш-3» в пользу ФИО1 расходы на юридические услуги представителя в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Иртыш-3» удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Иртыш-3» в отношении квартиры по адресу адрес, принадлежащей ФИО1, произвести перерасчет коммунальных платежей за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт исходя из площади адрес кв.м., исключив площадь балкона, с .....

Обязать ТСЖ «Иртыш-3» в отношении квартиры по адресу адрес, принадлежащей ФИО1 производить начисление коммунальных платежей за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт исходя из площади адрес кв.м., исключив площадь балкона.

Взыскать с ТСЖ «Иртыш-3» в пользу ФИО1 судебные расходы на сумму <данные изъяты>, в остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд г.Омска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме .....

Судья: