Решение № 2-1309/2019 2-1309/2019~М-270/2019 М-270/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-1309/2019

№ 2-1309/2019 <данные скрыты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2019 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Хиталенко А.Г.,

с участием ст. пом. прокурора Васильченко С.С.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указал, что является собственником ? долей домовладения по адресу: <адрес>. ? доля принадлежит его супруге ФИО3 Также по указанному адресу проживает и зарегистрирована его дочь ФИО1, <дата> г.р. По данному адресу зарегистрирован ответчик. С 2006 г. ответчик по указанному адресу не проживает, его вещей и мебели в домовладении нет. Оплату коммунальных услуг ответчик не производит, имущество не содержит. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по этому адресу.

В судебном заседании <дата>. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3.

В судебном заседании <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ОП № 3 УМВД России по г. Ижевску.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настоял, суду пояснил, что ответчик – это бывший собственник дома, истец с семьей проживают в спорном доме с 2005 года. Сам ответчик в этом доме не жил, купил его, потом перепродал.

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО3 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчик – бывший собственник дома. Они с мужем и дочерью проживают в доме с 2005 г. Ответчик в доме никогда не жил.

Ранее допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО18 суду показала, что истца знает, соседи. Дом истца находится напротив ее дома. Истцы вселились в этот дом в 2005 г., с тех пор там проживают. Ответчик в спорном доме не проживает, не приходил и вселиться не пытался.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнения у суда.

Спорное жилое помещение представляет собой жилой дом <адрес>

Указанный жилой дом и земельный участок площадью <данные скрыты> кв. м, на котором он расположен, принадлежат на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и его супруге ФИО3 (3/4 доли и ? доля соответственно), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права в материалах дела.

Данное недвижимое имущество (земельный участок и жилой дом) приобретены истцом и его супругой на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с ответчиком ФИО2, по цене 550 000 руб.

Согласно п. 14 договора купли-продажи покупатель поставлен в известность, что согласно домовой книге в отчуждаемом жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> с правом пользования зарегистрирован: ФИО2. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом в течение 1 месяца со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом после смены собственника, не имеется.

Согласно домовой книге по адресу: <адрес>, в данном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, с <дата>., что также подтверждается адресной справкой в материалах дела.

Согласно данным БУ УР «ЦКО БТИ» от <дата>. № ответчик по состоянию на 12.03.1999 г. недвижимого имущества в г. Ижевске не имел.

Согласно данным Управления Росреестра по УР от <дата> ответчик недвижимого имущества на территории РФ по состоянию с <дата> по настоящее время в собственности не имеет.

В материалах дела имеются справки ПАО Сбербанк, подтверждающие, что истец производит оплату коммунальных услуг, поставляемых по адресу: <адрес>.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п. 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 по своему усмотрению распорядился принадлежавшим ему ранее на праве собственности недвижимым имуществом – земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес> и произвел его отчуждение в пользу истца ФИО1 и его супруги ФИО3 по договору купли-продажи от <дата>. Переход права собственности на спорное жилое помещение от продавца к покупателям <дата> г. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В материалах дела не имеется доказательств, что данный договор купли-продажи признан недействительным или расторгнут, а потому в силу ст. 8 ГК РФ возникают правовые последствия его заключения и соответствующие права и обязанности сторон.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании из материалов дела, объяснений истца ФИО1, третьего лица ФИО3, показаний свидетеля ФИО22 установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей там не имеется, он не несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, какого-либо соглашения о пользовании домом между ФИО4 и ФИО2 не достигнуто.

Членом семьи новых собственников дома – ФИО1 и ФИО3 он по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ не является.

В договоре купли-продажи дома по адресу: <адрес> также имеется условие о том, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания настоящего договора.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, на момент рассмотрения спора ФИО1 является новым собственником спорной жилой площади, за истцом зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Таким образом, истец обладает признаками владеющего собственника, чьи правомочия собственника закреплены в п. 1 ст. 209 ГК РФ. Однако регистрация в спорной квартире ответчика препятствует реализации правомочий нового собственника.

Суд отмечает, что регистрация лица в качестве проживающего, либо отсутствие таковой сами по себе, в отрыве от иных обстоятельств, не свидетельствуют о праве на то или иное жилище и об объеме таких прав.

Поскольку ФИО2 по договору купли-продажи от <дата> произвел отчуждение спорного жилого помещения в пользу ФИО1, ФИО3, следовательно, он утратил право собственности в отношении ранее принадлежавшего ему жилого помещения, то есть право пользования, владения и распоряжения спорной жилой площадью.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, о выселении является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес> Отделом по вопросам миграции ОП № 3 России по г. Ижевску.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня провозглашения через Первомайский районный суд г. Ижевска.

Судья: А.Г. Хиталенко