Решение № 2-595/2020 2-595/2020~М-604/2020 М-604/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-595/2020

№2-595/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«6» ноября 2020 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Е.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Стародубовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Замьяны 77» к ФИО1, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Замьяны 99», Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области с привлечением третьих лиц Управления Россреестра по Астраханской области, кадастрового инженера ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ООО «Замьяны 77» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что обратилось к индивидуальному предпринимателю ФИО3 по вопросу исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с которой заключен договор подряда № от 28 ноября 2019 г.

Кадастровым инженером ФИО3 запрошена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, проведены полевые работы по выносу в натуре его границ. После чего установлено, что фактические координаты границ земельного участка не совпадают с данными государственного реестра недвижимости, запрошен кадастровый план территории, в границы кварталов которого предполагается формирование земельных участков.

В ходе проведения полевых работ и анализа кадастрового плана территории выявлено, что на обследуемой территории должны располагаться четыре земельных участка с кадастровыми номерами №.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет общую границу с земельным участком №, который в свою очередь граничит с земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве аренды ООО «Замьяны 77»,

- земельный участок с кадастровым номером № находится в распоряжении администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области,

- земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2,

- земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ООО «Замьяны 99».

Дополнительно запрошенные данные в виде кадастровых выписок о земельных участках, данные полученные в результате проведенных полевых кадастровых работ, а также данные полученные в результате проведения сравнительного анализа позволили составить следующую таблицу каталогов координат:

Кадастровый номер земельного участка

Координаты земельных участков, согласно ЕГРН

Рекомендуемые координаты земельных участков

№ точки

Х
Y

№ точки

X
Y

№
1

474449.46

1425222.5

1
474864.62

1425114.72

2
474383.61

1425227.68

2
474865.57

1425119.44

3
474370.12

1425183.18

3
474866.89

1425125.75

4
474435.97

1425178

4
474872.17

1425152.26

1
474449.46

1425222.5

5
474873.16

1425157.22

6
474841.4

1425161.26

7
474788.28

1425155.88

8
474781.49

1425155.84

9
474778.84

1425137.34

10

474784.9

1425135.58

11

474860.18

1425114.95

1
474864.62

1425114.72

№
1

474512.5

1425230

1
474941.83

1425116.54

2
474496.35

1425236.99

2
474930.36

1425118.9

3
474507.37

1425273.35

3
474930.78

1425121.13

4
474629.37

1425236.35

4
474935.03

1425141.67

5
474612.55

1425180.85

5
474936.84

1425151.25

6
474507.28

1425212.77

6
474971.97

1425147.66

1
474512.5

1425230

7
474978.41

1425145.86

8
474983.75

1425144.36

9
474990.27

1425142.55

10

475051.78

1425124.68

11

475042.79

1425066.24

12

474936.22

1425089.65

№
1

474507.28

1425212.77

1
474923.23

1425110.32

2
474470.44

1425223.94

2
474885.12

1425119.91

3
474482.22

1425262.79

3
474893.04

1425159.72

4
474463.66

1425267.09

4
474873.16

1425157.22

5
474449.22

1425219.45

5
474872.17

1425152.26

6
474504.25

1425202.77

6
474866.89

1425125.75

1
474507.28

1425212.77

7
474865.57

1425119.44

8
474864.62

1425114.72

9
474919.67

1425098.16

1
474923.23

1425110.32

№
1

474470.44

1425223.94

1
474885.12

1425119.91

2
474482.22

1425262.79

2
474893.04

1425159.72

3
474502.73

1425258.04

3
474913.24

1425153.62

4
474496.35

1425236.99

4
474908.94

1425133.61

5
474512.5

1425230

5
474928.44

1425128.35

6
474507.27

1425212.77

6
474923.23

1425110.32

1
474470.44

1425223.94

1
474885.12

1425119.91

Воспроизведенная кадастровым инженером реестровая ошибка в отношении местоположения границ ранее поставленных на кадастровый учет земельных участков считается препятствием в осуществлении кадастрового учета формируемого участка, а значит, препятствием в осуществлении законного права на пользование земельным участком правообладателем в своих границах.

Бремя по исправлению реестровых ошибок ложится на собственников земельных участков, границы которых были поставлены на государственный кадастровый учет с допущением реестровой ошибки.

Так как, в данном случае, исправление реестровых ошибок предполагает под собой одновременное обращение в орган кадастрового учета всех собственников уточняемых земельных участков, а так же одновременную обработку нескольких пакетов документов сотрудниками кадастровой палаты, иначе произойдет наложение новых границ исправляемого земельного участка на границы участка стоящего на учете, необходимо исправить реестровую ошибку в судебном порядке, дабы исключить вероятность наложений и несоответствий единой базы кадастровой палаты и фактических координат.

Истец ООО «Замьяны 77» представитель истца – Арнольд Э.Г., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела надлежащим образом извещены, просят суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствии, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просят их удовлетворить.

Ответчик Администрация МО «Енотаевский район» Астраханской области в судебное заедание не явились, согласно заявлению, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают об удовлетворении исковых требований истца.

Третье лицо Управление Россреестра по Астраханской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно ходатайству, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают об удовлетворении требований истца.

Кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, письменных ходатайств об отложении рассмотрения дела, в суд не представила.

В соответствии части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО «Замьяны 77» обратился к кадастровому инженеру ФИО3 по вопросу исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Был заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО3 запрошена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 30:03:060403:5, проведены полевые работы по выносу в натуре его границ. После чего установлено, что фактические координаты границ земельного участка не совпадают с данными государственного реестра недвижимости, запрошен кадастровый план территории, в границы кварталов которого предполагается формирование земельных участков.

В ходе проведения полевых работ и анализа кадастрового плана территории выявлено, что на обследуемой территории должны располагаться четыре земельных участка с кадастровыми номерами №.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет общую границу с земельным участком 30:03:060403:1, который в свою очередь граничит с земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве аренды ООО «Замьяны 77»,

- земель участок с кадастровым номером № находится в распоряжении администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области,

- земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2,

- земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ООО «Замьяны 99».

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьёй 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

По смыслу указанных статей бремя по исправлению реестровых ошибок ложиться на собственников земельных участков, границы которых были поставлены на государственный кадастровый учет с допущением реестровой ошибки.

В соответствии с пунктом 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Так как в данном случае исправление реестровых ошибок предполагает под собой одновременное обращение в орган кадастрового учета всех собственников уточняемых земельных участков, а так же одновременную обработку нескольких пакетов документов сотрудниками кадастровой палаты, иначе произойдет наложение новых границ исправляемого земельного участка на границы участка стоящего на учете, необходимо исправить реестровую ошибку в судебном порядке, дабы исключить вероятность наложений и несоответствий единой базы кадастровой палаты и фактических координат.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков в отношении требований истца об исправлении реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастрового учета, суд считает, что исковые требования ООО «Замьяны 77» являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Замьяны 77» к ФИО1, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Замьяны 99», Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области с привлечением третьих лиц Управления Россреестра по Астраханской области, кадастрового инженера ФИО3 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастрового учета в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать координаты точек земельных участков с кадастровыми номерами: № согласно каталогу верными:

Кадастровый номер земельного участка

Рекомендуемые координаты земельных участков

№ точки

X
Y

№
1

474864.62

1425114.72

2
474865.57

1425119.44

3
474866.89

1425125.75

4
474872.17

1425152.26

5
474873.16

1425157.22

6
474841.4

1425161.26

7
474788.28

1425155.88

8
474781.49

1425155.84

9
474778.84

1425137.34

10

474784.9

1425135.58

11

474860.18

1425114.95

1
474864.62

1425114.72

№
1

474941.83

1425116.54

2
474930.36

1425118.9

3
474930.78

1425121.13

4
474935.03

1425141.67

5
474936.84

1425151.25

6
474971.97

1425147.66

7
474978.41

1425145.86

8
474983.75

1425144.36

9
474990.27

1425142.55

10

475051.78

1425124.68

11

475042.79

1425066.24

12

474936.22

1425089.65

№
1

474923.23

1425110.32

2
474885.12

1425119.91

3
474893.04

1425159.72

4
474873.16

1425157.22

5
474872.17

1425152.26

6
474866.89

1425125.75

7
474865.57

1425119.44

8
474864.62

1425114.72

9
474919.67

1425098.16

1
474923.23

1425110.32

№
1

474885.12

1425119.91

2
474893.04

1425159.72

3
474913.24

1425153.62

4
474908.94

1425133.61

5
474928.44

1425128.35

6
474923.23

1425110.32

1
474885.12

1425119.91

Исправить реестровую ошибку ранее поставленных на учет земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: Астраханская область, Енотаевский район, с. Замьяны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме, через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья подпись Семёнова Е.М.