Решение № 2-64/2019 2-64/2019~М-2/2019 М-2/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-64/2019

дело № 2-64/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Первомайский Первомайского района 21 февраля 2019 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Тяпухиной О.Л., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании заявления истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сырт» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Сырт» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые здания, указав, что 02 июля 2015 года он приобрел у ООО «Сырт» по договорам купли – продажи <данные изъяты> нежилые здания: <данные изъяты>. Согласно инвентарной карточки учета объекта основных средств <данные изъяты> приобретенные им здания находились на балансе у ООО «Сырт». Согласно технических планов зданий от 29 июля 2017 года: здание конторы центрального управления двухэтажное, деревянное, 1985 года постройки, расположено в кадастровом квартале <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., здание мастерской одноэтажное, кирпичное, 1985 года постройки, расположено в кадастровом квартале <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Он уплатил продавцу полную обусловленную стоимость продаваемых зданий, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 28 и № 12 от 21 декабря 2016 года. Сделка сторонами исполнена. В настоящий момент ответчик ООО «Сырт» признан несостоятельным (банкротом) как ликвидируемый должник. Истец полагает, что в связи с уклонением ответчика в государственной регистрации перехода права собственности нежилое помещение имеются предусмотренные законом основания для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на указанное имущество.

Просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание: контору центрального управления, 1985 года постройки, двухэтажного, деревянного, расположенного по адресу: <данные изъяты> в кадастровом квартале <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на нежилое здание: мастерскую, 1985 года постройки, одноэтажного, кирпичного, расположенного по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании заявления истца, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что в настоящее ответчик ООО «Сырт» признан несостоятельным (банкротом) как ликвидируемый должник, государственная регистрация сделки и перехода права собственности в настоящий момент не произведена, так как ответчик уклоняется от регистрации перехода прав. Более 15 лет истец владеет недвижимым имуществом, сделка состоялось, истец уплатил продавцу полную стоимость данных объектов недвижимости.

Представитель ответчика – ООО «Сырт» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, указав, что спорное имущество было реализовано обществом до введения процедуры банкротства, оплата за нежилые здания по договорам купли – продажи поступила на счет общества.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 названной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

Таким образом, по смыслу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права собственности означает прекращение такого права у одного лица и его возникновение у другого лица.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса, абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", разъяснений пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между ФИО1 и ООО «Сырт» 02 июля 2015 года был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> нежилого здания – конторы центрального управления, расположенного по адресу: <данные изъяты> Цена договора составила 70000 рублей и договор купли-продажи <данные изъяты> нежилого здания – мастерской, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Цена договора составила 80000 рублей.

Согласно п. 8 указанных договоров договор имеет силу передаточного акта, подписанным истцом и ответчиком.

Покупатель согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № 12 и № 28 от 21 декабря 2016 года произвел оплату по договорам <данные изъяты> в сумме 70000 рублей и 80000 рублей соответственно.

Сделка фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 31 июля 2015 года ООО «Сырт» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Конкурсный управляющий ООО «Сырт» ФИО3 в направленном в суд отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, указав, что спорное имущество было реализовано ООО «Сырт» до введения процедуры банкротства, оплата по договорам купли- продажи произведена полностью.

Истец с момента получения недвижимости, пользуется недвижимостью, однако, лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.

С учетом изложенных обстоятельств, учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договоров купли-продажи <данные изъяты> которые были заключены с соблюдением всех существенных условий, имущество передано от продавца к покупателю, оплачено последним, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и полагает необходимым их удовлетворить. Сведений об оспаривании договоров купли-продажи, признании их недействительными суду не представлено.

На основании действовавшей до 01 января 2017 года статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и действующих с 01 января 2017 года положений подпункта 3 пункта 3, пункта 7 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1 в отношении нежилого здания - контора центрального управления, двухэтажного, деревянного, 1985 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, в кадастровом квартале <данные изъяты>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1 в отношении нежилого здания - мастерская, одноэтажного, кирпичного, 1985 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> в кадастровом квартале <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Е.И.Куценко

Решение в окончательной форме принято 22 февраля 2019 года

Судья Е.И.Куценко