Решение № 2-914/2017 2-914/2017~М-766/2017 М-766/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-914/2017

дело № 2-914/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 год район Талнах, г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Пустохиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании за ним права собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес><адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что на основании постановления Администрации города Талнаха Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ ПГК «Пионер» отведен под строительство индивидуальных гаражей для легкового автотранспорта земельный участок площадью 10000 кв.м. в районе <адрес> закреплена за указанным кооперативом территория, ограниченная точками контура 7, 7а, 8, 9, согласно чертежу № института "Норильскпроект". В 2000 году <данные изъяты> начал строительные работы для возведения гаража, установил бетонный фундамент. В начале 2001 года ФИО4 решил выехать из Норильского промышленного района на другое постоянное месте жительства, и предложил ему приобрести построенный им фундамент на указанном земельном участке. Он согласился, после произведенных расчетов, ФИО4 передал ему постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и написал заявление в отдел по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Талнаха о переуступке прав на земельный участок под строительство гаража-бокса в ПГК «Пионер». В начале 2001 года он вступил в члены ПГК «Пионер».Распоряжением главы г.Талнаха № от ДД.ММ.ГГГГ он внесен в новый список членов ПГТ «Пионер» - застройщиков земельных участков, отведенных под строительство гаражей. В указанном списке за ним закреплен гараж-бокс под №. В 2001-2003 годах на заложенном ФИО4 фундаменте, он, своими силами, хозспособом построил капитальный гараж-бокс, общей площадью 45,9 м2. На основании акта приемки построенного гаража в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж был принят комиссией в эксплуатацию, гаражу присвоен номер бокса и его местоположение: <адрес>, на земельном участке <адрес><адрес>. Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № для использования построенного гаража-бокса <адрес> расположенном по адресу: <адрес>, в <адрес><адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По истечению срока, в соответствии со ст.621 ГК РФ договор возобновлён на неопределенный срок и является действующим, поскольку от заинтересованных лиц заявлений о его расторжении или заключении на иной определенный срок не поступало. С 2001 года он, собственными силами с использованием собственных материалов произвел качественное преобразование гаража, добросовестно, открыто и непрерывно длительное время владеет объектом по назначению до настоящего времени, несет текущие расходы по эксплуатации. ДД.ММ.ГГГГ в Норильском отделении ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» он получил технический паспорт нежилого здания на указанный «гараж-бокс», тем самым предпринимает меры по легализации статуса приобретенного объекта. В соответствии с указанным техническим паспортом на нежилое здание, а именно спорный гараж-бокс, был завершен строительством в 2010 году, имеет общую площадь 45,9 кв.м., площадь застройки (по внешнему обмеру) - 52,6 кв.м. Считает, что признание права собственности на гараж не нарушает права и законные интересы других граждан. Лица, имеющие правопритязания на гаражный бокс, отсутствуют. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке. Регистрация права собственности на указанный гараж невозможна, так как отсутствует акт рабочей комиссии по введению гаража в эксплуатацию, подписанного всеми членами комиссии, и закреплению права на объект недвижимости в установленном законодательством порядке. ПГК «Пионер» прекратил свою деятельность в 2007 году и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц. Считает, что с учетом положений п. 4 ст. 218 ГК РФ, за ним, как за лицом, вступившим в члены гаражного кооператива, который на тот момент владел на праве аренды земельным участком для строительства гаражей-боксов, уплатившим паевой взнос и возведшим на отведенном ему кооперативом участке индивидуальный гараж-бокс, следует признать право собственности на указанный объект, поскольку в результате прекращения деятельности кооператива во внесудебном порядке такой вопрос разрешен быть не может. В настоящее время, согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ инвентаризационная стоимость гаража составляет 157328 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, доверив представление своих интересов ФИО2, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, чьи полномочия на участие в деле подтверждены доверенностью, в судебном заседании не участвовал, по неизвестной для суда причине.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО3, чьи полномочия на участие в деле подтверждены доверенностью, при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменных возражениях в удовлетворении исковых требований предложено отказать в связи с тем, что документы о вводе в эксплуатацию гаражей, расположенных на земельном участке «<адрес><адрес>№, а также о приобретении истцом права собственности на гараж-бокс № в 1-м ряду, отсутствуют. Согласно письму Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Норильска (исх.№-Т-269 от ДД.ММ.ГГГГ) оформление документов на земельные участки было приостановлено в связи с непредставлением необходимой информации ПГК «Пионер». Согласно выписке из ЕГРЮЛ ПГК «Пионер» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении сведений о прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 121-ФЗ (Исключение юридического лица, прекратившего свою деятельность, из единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа). Договором аренды на истца возложена обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком. Добросовестное пользование земельным участком предполагает в полном объеме исполнение обязанностей, вытекающих из сложившихся правоотношений, однако числившаяся за ПГК «Пионер» задолженность по плате за землю в сумме 7235920,07 рублей, признана безнадежной к взысканию и списана на основании решения от №. 01-38 от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом плата за землю не вносилась. Учитывая, что истец фактически пользуется земельным участком, построил и эксплуатирует гараж-бокс № в 1-м ряду, но плату за пользование земельным участком не вносит, это свидетельствует о его недобросовестности в реализации своих гражданских прав при обращении в суд за защитой права, и, по смыслу ст. 10 ГК РФ является злоупотреблением правом.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца, его представителя, представителя ответчика.

Ознакомившись с позицией сторон, исследовав в полном объеме материалы дела и представленные истцом доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании постановления Администрации города Талнаха Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ ПГК «Пионер» отведен земельный участок в районе домов № <адрес>, под строительство индивидуальных гаражей для легкового автотранспорта (л.д.19).

В 2000 году ФИО4, являясь членом ПГК «Пионер» на отведенном ему земельном участке начал строительные работы для возведения гаража, установил бетонный фундамент.

В начале 2001 года ФИО1 приобрел у ФИО4 объект незавершенного строительства, после чего ему были переданы постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и заявление о переуступке прав на земельный участок под строительство гаража-бокса в ПГК «Пионер». В начале 2001 года истец вступил в члены ПГК «Пионер».

Распоряжением главы г.Талнаха № от ДД.ММ.ГГГГ истец внесен в новый список членов ПГТ «Пионер» - застройщиков земельных участков, отведенных под строительство гаражей. В указанном списке за истцом ФИО1 закреплен гараж-бокс под № (л.д.20-22).

Из содержания искового заявления и материалов дела установлено, что в 2001-2003 годах на заложенном ФИО4 фундаменте, истец, своими силами и за счет собственных средств возвел капитальный гараж-бокс, общей площадью 45,9 м2.

На основании акта приемки построенного гаража в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж комиссионно принят у владельца ФИО1 в эксплуатацию, гаражу присвоен номер бокса и его местоположение: <адрес>, на земельном участке <адрес><адрес> (л.д.48).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией города Норильска заключен договор аренды указанного земельного участка для использования построенного гаража-бокса сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По истечению срока, договор возобновлён на неопределенный срок (л.д. 48).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю составлен технический паспорт сооружения с поэтажным планом (л.д.23-26).

Согласно справке об инвентаризационной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> инвентаризационная стоимость индивидуального гаража-бокса, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> № составляет 157328рублей (л.д.38).

Из выводов экспертного заключения ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж-бокс №, является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей. Конструкции здания являются неразборными. Здание гаража-бокса № соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм. Земля, на которой расположен гараж-бокс не относится к природоохранной зоне, следовательно нарушений природоохранных норм нет. Здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние здания гаража-бокса № находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д.5-11).

Согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, права на объект недвижимого имущества гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> не зарегистрированы.

Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности ФИО1 на спорный гараж-бокс не может быть зарегистрировано в органах государственного реестра, в то время, как с момента возведения гаража и до настоящего времени ФИО1 владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, при соблюдении процедуры согласования в отношении обьекта недвижимого имущества, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию, вне злоупотребления правом в какой-либо форме, поскольку до настоящего судебного разбирательства со стороны Администрации города Норильска никаких возражений в отношении предмета спора не имелось. При наличии правовых оснований, арендодатель земельного участка не лишен права требования уплаты арендных платежей в установленном законом порядке.

Поскольку спорный гараж-бокс возведен без нарушения законов и иных правовых актов, сведения о претензиях иных лиц на спорный гараж, либо на земельный участок, на котором он возведен не установлены, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению имущества Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности на индивидуальный гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес> №, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 августа 2017 года.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева