Решение № 2-253/2021 2-253/2021(2-2938/2020;)~М-2657/2020 2-2938/2020 М-2657/2020 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-253/2021

Дело № 2-253/2021

УИД 33RS0011-01-2020-005073-26


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 2 июня 2021 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мочаловой Е.Ю.,

при секретаре Пысиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец пояснил, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> с видом разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке им построен жилой дом площадью 365,3 кв.м на основании разрешения на строительство, выданного <дата> администрацией <адрес>.

<дата> он уведомил администрацию <адрес> о завершении строительства, но получил уведомление от <дата> о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно: параметры построенного объекта индивидуального жилищного строительства не соответствует указанным п. 1 ч. 19 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капительного строительства, установленным настоящим кодексом, другими федеральными законами. Согласно правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденным решением Совета народных депутатов <адрес><дата><№> минимальный отступ от границы соседнего земельного участка до стены построенного объекта индивидуального жилищного строительства составляет 3 м. Однако, отступы от границ соседних земельных участков до стены построенного жилого дома истца составляет менее 3 м. В связи с имеющимися нарушениями истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Вместе с тем, строительство дома произведено с учетом требований пожарных, строительных и санитарных норм, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, дом находится в границах земельного участка и фронтальную границу не нарушает, в связи с чем истец полагает заявленные им исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика - администрации <адрес> на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании, с учетом выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, оставила решение вопроса на усмотрение суда, пояснив, что в настоящее время получить разрешение на отклонение от предельных параметров застройки истцу не представляется возможным, поскольку фактически строительство здания завершено.

Представители третьих лиц - правообладатель соседнего земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, смежного с земельным участком истца, территориальное Управление Росимущества по <адрес>, и Департамента <адрес>, которому в оперативное управление передано здание на указанном земельном участке, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени слушания дела. Департамент <адрес> представил заявление с просьбой о рассмотрении спора в его отсутствии, оставив разрешение на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, в том числе заключение проведенной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку.

Право собственности зарегистрировано в Ковровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 3-5 т. 3).

<дата> ФИО1 администрацией муниципального образования <адрес> было выдано разрешение на строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином, установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения <№> от <дата>, выполненного ООО "Бюро независимой экспертизы", следует, что объект капительного строительства на земельном участке с кадастровым номером 33:20:012404:9 по адресу: <адрес>, по основным функциональным и техническим характеристикам является жилым домом, который в основном соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. В процессе проведения экспертного обследования места расположения здания было выявлено единственное нарушение градостроительных нормативов, а именно: превышено минимально допустимое расстояние от границ смежных землевладений до строений. Допустимое расстояние от границы смежного земельного участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 м, фактические минимальные расстояния составляют соответственно 1,5 м и 2,44 м.

При этом из заключения экспертизы следует, что подъезд к дому истца обеспечивается с южной стороны участка с проезжей части <адрес>, ширина которого составляет 6 м. Обследуемый объект и имеющееся на соседнем земельном участке здания относятся к III группе огнестойкости, класс конструктивной опасности - С1. Минимальное расстояние между казанными объектами составляет 21,55 м.

Таким образом, расположение объекта исследования в системе сложившейся застройки соответствует требованию п. 8.1 «Подъезд пожарных автомобилей» СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Расположение объекта относительно ближайшего здания по адресу: <адрес>-а, соответствует требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013, в части соблюдения противопожарного расстояния между жилыми и общественными зданиями. Минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 384-ФЗ «технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соблюдены.

По результатам комплексного обследования объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, эксперт пришел к выводу, что техническое состояние строительных конструкций обеспечивает безопасность жизни и здоровью лиц, находящихся как внутри помещения, так и снаружи.

С учетом вышеизложенного суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку вновь построенный жилой дом соответствует строительным, пожарным, санитарным и эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и не создает угрозу для жизнедеятельности людей и их пребывания как внутри, так и на территории, прилегающей к зданию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Мочалова

СПРАВКА: Мотивированное решение составлено 04.06.2021.