Решение № 2-6804/2018 2-6804/2018~М-6081/2018 М-6081/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-6804/2018

Гражданское дело 2-6804\2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра в составе:

председательствующего судьи Разиной О.С.

при секретаре Кушховой З.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута о сохранности жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ДАиГ Администрации города Сургута о сохранности жилого помещения в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения, <адрес><адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ею проведена перепланировка квартиры и выполнены следующие работы: демонтаж перегородки между ванной и туалетом с целью их совмещения; демонтаж перегородки между жилой комнатой и коридором с целью уменьшения площади спальни; демонтаж перегородки между жилой комнатой и кухней с целью. Уменьшения площади спальни; монтаж новых перегородок между жилой комнатой и кухней, жилой комнатой и коридором с целью уменьшения площади спальни; замена приборов отопления; полная замена электропроводки; замена окон; полная замена сантехнический труб и оборудования. Работы выполнялись частично самостоятельно, частично с привлечением сторонних лиц. Замена сантехнических труб, сантехнического оборудования, замена приборов отопления осуществлялась работниками управляющей компании. Замена окон осуществлялась ООО «Удача Сургута». Перепланировка квартиры была выполнена в соответствии требований ЖК РФ, санитарно-эпидемиологические правила и нормы САНПин. Администрацией г. Сургута в согласовании перепланировки было отказано из-за отсутствия технического паспорта. Просит сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном состоянии, в результате которой была уменьшена площадь спальни, увеличена полезная площадь гостиной зоны для общеобразовательных занятий ребенка.

Истицы ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации города Сургута в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва не возражает против сохранения жилого помещения <адрес> в перепланированном состоянии, так как изменения конфигурации жилого помещения не затрагивает несущие конструкции здания, а также не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных лиц проживающих по данному адресу. Суд рассматривает дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве на <адрес><адрес>.

Согласно выкопировки плана <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в спорной квартире произведена перепланировка, а именно: общая площадь квартиры изменилась в связи с перепланировкой и отделочными работами. В квартире выполнена самовольная перепланировка – демонтаж перегородок между жилой комнатой (п.1) и коридором (п.4).

Согласно экспликации площади квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила 59,6 кв.м., в том числе: жилая 33,4 кв.м.

Глава 4 Жилищного кодекса РФ допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч. ч. 1 - 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Поскольку из материалов дела следует, что изменение площади квартиры произошло за счет внутренней перепланировки, истицей демонтированы перегородки между жилой комнатой (п.1) и коридором (п.4), что согласно представленной проектной документации, выполненной ООО «АрхиСтрой», соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных проектом, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры в перепланированном виде возможно.

Со стороны Администрация города Сургута возражений относительно возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде не заявлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Права и законные интересы иных лиц в данном случае не нарушаются.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленное требование.

Руководствуясь ст.ст.194,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута о сохранности жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд.

Судья О.С.Разина