Решение № 2-194/2025 2-194/2025(2-2090/2024;)~М-1922/2024 2-2090/2024 М-1922/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-194/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Губкин Белгородской области

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Демичевой О.А.,

при секретаре Григорян К.А.

в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон по делу,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Губкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

в собственности ФИО1 и ФИО2 находится <адрес><адрес><адрес>, на основании договора о приватизации. Ранее спорная квартира находилась на балансе ТОО «Губкинводстрой». Вместе с квартирой в пользование истца перешло нежилое здание, расположенное во дворе указанного жилого дома. При осуществлении в 1979 году технической инвентаризации, информация о спорном здании внесена в технический паспорт жилого многоквартирного дома.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просила признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное во дворе многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то обстоятельство, что она пользуется указанным имуществом с 2001 года.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец и его представитель по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержали, представитель ответчика по доверенности представила возражения, в которых указала на то, что не возражает против удовлетворения иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему выводу

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец длительное время владеет и пользуется нежилым помещением, расположенным во дворе многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно материалам дела, в собственность истицы перешла <адрес>, <адрес><адрес>, на основании договора на передачу в собственность граждан квартир в <адрес>, принадлежащей ранее на праве собственности ТОО «Губкинводстрой, одновременно с квартирой в пользование истицы перешло нежилое здание (хозяйственное строение), расположенное во дворе многоквартирного дома, площадью 40,4 кв.м., 1978 года постройки (л.д.28).

Факт владения истицей недвижимым имуществом с 2001 года, как собственным, подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Согласно изготовленному техническому плану, площадь спорного нежилого помещения составляет 40,4 кв.м., год завершения строительства 1978, кадастровый номер квартала №.

Из отзыва ответчика на исковое заявление следует, что спорное нежилое помещение перешло в собственность истицы в 2001 г., заявленный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не состоит, права на него не зарегистрированы.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается, как на основание своих требований.

Суд принимает указанные документы в качестве доказательств, поскольку они исходят от компетентных органов, скреплены печатью, содержат все необходимые реквизиты. Кроме того, сторонами не представлены доказательства, опровергающие данные доказательства.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п.15,16,20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Указанные условия истцом соблюдены.

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, принимая во внимание то, что каких-либо притязаний на недвижимое имущество (хозяйственное строение), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, район <адрес>, у администрации Губкинского городского округа не имеется, права третьих лиц на указанное помещение не установлены, суд приходит к выводу о том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на спорное помещение в силу приобретательной давности, так как она владела этим помещением добросовестно и открыто более 15 лет.

О взыскании судебных расходов с ответчика истец не просит.

Доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу его прав на спорное имущество, суду не предоставлено.

Кроме того, суд учитывает, что администрация Губкинского городского округа наделенная правами по распоряжению земельным участком, на котором осуществлено строительство недвижимого имущества (хозяйственное строение), с иском о его сносе, как самовольно возведенного, либо о признании права собственности на данное строение не обращалась. Других собственников у спорного имущества не имеется, право ответчика никем не оспаривается.

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219, 234 ГК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 признать обоснованными.

Признать за ФИО1, <адрес>, <адрес>, № <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение, общей площадью 40,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

<данные изъяты>

Судья Демичева О.А.