Решение № 2-1914/2023 2-219/2024 2-219/2024(2-1914/2023;)~М-1704/2023 М-1704/2023 от 8 февраля 2024 г. по делу № 2-1914/2023

УИД 23RS0010-01-2023-002176-47

Дело №2-219/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 09 февраля 2024 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

с участием помощника судьи Коломиец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возвращении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что (__)____ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды ... земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, сроком на 20 лет. Годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов, вносится в течение 10 дней с момента подписания договора за первые 12 месяцев (пункт 2.3 договора аренды). Согласно пункта 2.4 по истечению 12 месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора арендная плата вносится арендатором в виде авансовых платежей до 10 числа первого месяца каждого квартала. Арендатор перестал надлежаще выполнять свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, на (__)____ за ним образовалась задолженность в сумме 559 222,14 рублей (задолженность по арендной плате на (__)____ составляла 151 336,99 рублей, на (__)____ - 196 098,63 рублей, на (__)____ – 196 098,63 рублей). Администрацией муниципального образования Выселковский район (__)____ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности в недельный срок. В претензии ответчик был уведомлен о том, что в случае непогашения им арендной платы в недельный срок, договор аренды будет расторгнут в судебном порядке. Претензия была получена ответчиком (__)____. Однако, задолженность по арендной плате им не погашена. В адрес арендатора также направлялась претензия, в которой ему было предложено расторгнуть договор аренды земельного участка в добровольном порядке в установленные сроки. Однако ответчик от расторжения договора аренды отказался. В связи с чем, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов ... от (__)____ между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: ..., ст. ... ... вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки; обязать ФИО1 возвратить отделу по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район данный земельный участок; взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Выселковский район арендную плату в размере 543 534,25 рублей; погасить в Едином государственном реестре запись регистрации в отношении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов ... от (__)____ между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером ...

Представитель истца – отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не уведомил. Об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО3 - в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. При рассмотрении требований полагается на усмотрение суда.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу п.п.1, 2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На основании ч.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положений ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В ч.1 ст.614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.9 ст.22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что (__)____ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды ... земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройке, сроком на 20 лет.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в ЕГРН (__)____, что подтверждено актуальной выпиской из ЕГРН.

Согласно п.2.3 Договора следует, что годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов, вносится в течение 10 дней со дня заключения договора аренды за 12 месяцев.

На основании пункта 2.4 Договора следует, что по истечению 12 месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора арендная плата вносится арендатором в виде авансовых платежей до 10 числа первого месяца каждого квартала.

ФИО1 перестал надлежаще выполнять свои обязательства по внесению арендной платы согласно Договора, в связи с чем, на (__)____ за ним за период с (__)____ по (__)____ образовалась задолженность в общей сумме 559 222,14 рублей, в том числе: на (__)____ в размере 151 336,99 рублей, на (__)____ - 196 098,63 рублей, на (__)____ – 196 098,63 рублей.

(__)____ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности в недельный срок. В претензии ответчик был уведомлен о том, что в случае не погашения им арендной платы в недельный срок, договор аренды будет расторгнут в судебном порядке. А также ему было предложено расторгнуть договор аренды земельного участка в добровольном порядке в установленные сроки.

Претензия была получена ответчиком (__)____.

Однако, ФИО1 расторгнуть договор отказался, задолженность не погасил.

Доказательств, опровергающих исковые требования, вопреки ст.55, ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, в силу положений п.1 ст.614 ГК РФ и условий договора аренды с ФИО1 подлежит взысканию указанная выше задолженность.

Представленными суду доказательствами, которые суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, подтверждено, что арендатор ФИО1 пользуется земельным участком с неоднократными нарушениями условий договора аренды от ... от (__)____, что в силу ч.9 ст.22 ЗК РФ, п.2 ст.450 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поэтому с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в сумме 8935,34 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенный между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 по результатам торгов ... от (__)____ в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 1000 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: ..., ...

Обязать ФИО1 (паспорт РФ серии ... ... от (__)____) возвратить отделу по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1000 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: ..., ....

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ серии ... ... от (__)____) в пользу администрации муниципального образования Выселковский район (ИНН <***>) задолженность по арендной плате согласно договора аренды ... от (__)____ в сумме 543 534,25 рублей.

Погасить в Едином государственном реестре запись регистрации в отношении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов ... от (__)____ в отношении земельного участка с кадастровым номером ....

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ серии ... ... от (__)____) в доход государства государственную пошлину в сумме 8935,34 рублей.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2024 г.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-219/2024.