Решение № 2-4227/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-4227/2017

Дело № 2-4227/17 гор. Великий Новгород


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи А.И.Рыцаревой,

при секретаре Калининой М.А.,

с участием представителя истца Администрации Старорусского муниципального района ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчицы ФЙедорова Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Старорусского муниципального района к ФЙедорова Н.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Администрация Старорусского муниципального района обратилась в суд с иском к ФЙедорова Н.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ответчицей был заключен договор купли-продажи нежилого помещения по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, но в связи с неполной оплатой покупателем денежных средств по договору, в государственной регистрации сделки было отказано. Решением Старорусского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требования о расторжении договора было отказано. ДД.ММ.ГГГГ Администрация уведомила ответчицу о необходимости регистрации перехода права собственности на объект, однако в настоящее время ответчица уклоняется от регистрации права собственности на нежилое помещение.

Определением Старорусского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Новгородский районный суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что на момент рассмотрения дела спорная по договору сумма НДС в размере № руб. оплачена в полном объеме.

Ответчица ФЙедорова Н.Ф. в судебном заседании иск признала. Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ответчице понятны, то имеются основания для принятия признания иска судом и удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в связи с чем согласно ч.3 ст.167 ГП РФ имеется основание для рассмотрения дела в его отсутствие.

В силу ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.7 ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу.п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобождены.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчицы в местный бюджет надлежит взыскать госпошлину в сумме № руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации Старорусского муниципального района к ФЙедорова Н.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>, кадастровый №, на имя ФЙедорова Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Старорусского муниципального района и ФЙедорова Н.Ф..

Взыскать с ФЙедорова Н.Ф. в местный бюджет госпошлину в размере № руб.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности муниципального образования Старорусский муниципальный район на нежилое помещение по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>, кадастровый №, и основанием для регистрации за ФЙедорова Н.Ф. права собственности на указанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – 2 октября 2017 года.

Председательствующий А.И.Рыцарева