Решение № 2-2265/2017 2-2265/2017 ~ М-1941/2017 М-1941/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-2265/2017

Дело № г.

З А О Ч Н О Е


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Н. Новгород

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Лебедевой А.Б.

при секретаре: Старковой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что между администрацией <адрес> (полномочия в настоящее время переданы истцу) и ООО <...> был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <...> кв.м., расположенный по <адрес> под производственную базу. Срок договора был установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ Договор надлежащим образом зарегистрирован. В соответствии с договором о переуступке права аренды земельного участка от 09.09.2014г., зарегистрированным в установленном порядке, права по договору перешли к ФИО1.

В соответствии с пунктом 4.4. договора арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ответчик арендную плату вносил не регулярно и не в полном объеме, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Крое этого, в соответствии с п. 5.2. Договора, начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме <...> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений <адрес> задолженность в сумме <...> руб., в том числе - арендная плата - <...> руб., за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., - пени - <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца, Х.А.И., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

При таких обстоятельства, суд с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 - 234 ГПК РФ.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч.3,4 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является ее волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением ее процессуальных прав.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1, 5 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, чтомежду администрацией <адрес> и ООО <...> был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>, под производственную базу. Срок договора был установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ Договор надлежащим образом зарегистрирован.

С ДД.ММ.ГГГГ в силу ч.ч. 1,4 ст. 2, п.п. 3,7 ст. 4 Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 №192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» (в редакции от 02.12.2015 года) и п.п. 1,2 Постановления Правительства Нижегородской области от 10 февраля 2006г. № 31 (в редакции от 05.11.2015г.), п.2 ч.5 ст. 2, ст. 4 Закона Нижегородской области от 23.12.2014г. № 197-З «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области», уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками в городе Нижний Новгород, в том числе по реализации прав и обязанностей арендодателя земельных участков, включая договоры, заключенные до момента вступления в законную силу Закона, стало Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ арендодателем по вышеуказанному договору аренды земельного участка является Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений <адрес>.

В силу п. 4.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 4.5. в случае изменения в установленном законодательством порядке ставок арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета.

ДД.ММ.ГГГГ права по договору аренды перешли к К.С.С. по договору уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Позднее в соответствии с договором о переуступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным в установленном порядке, права по договору аренды земельного участка № перешли к ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в полном объеме перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>.

Арендатор ФИО1 ненадлежащим образом исполняла взятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка, в связи с чем, за ней образовалась задолженность по арендной плате - <...> руб., за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ что подтверждено представленным истцом расчетом. Представленный истцом расчет ответчиком не опровергнут. Доказательств оплаты арендных платежей ответчиком не представлено. Истцом направлялась претензия об оплате образовавшейся по договору задолженности, получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ однако ответчик на полученную претензию не отреагировала.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> руб..

В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере <...>% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требование истца и взыскать с ФИО1 пени за нарушение срока уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> руб.. Представленный истцом расчет пени ответчиком не опровергнут.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> руб. <...> коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> руб.; пени за нарушение срока уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> руб..

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в сумме 6165 руб. 86 коп..

Ответчик вправе подать в Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, - в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья А.Б. Лебедева