Решение № 2-2274/2019 2-2274/2019~М-1084/2019 М-1084/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-2274/2019

Дело №2-2274/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2019 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сат А.Е., при секретаре Монгуш Х.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» (далее – ООО «УКС») о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> в соответствии с которым, ответчик обязался построить однокомнатную <адрес>, общей площадью 28,06 кв.м., а истец обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену в размере 1410000 рублей. Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Истцом условия договора исполнены полностью и в срок, внесена цена договора, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.2, 2.3 договора установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 6 месяцев с даты выдачи застройщику на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Однако ответчиком по настоящее время объект долевого строительства не был передан в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств. Время просрочки составило 941 календарный день. Решением Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования за 468 календарныхдней. Таким образом, остаток составил 473 календарных дей. Досудебная претензия оставлена без ответа.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в связи с нарушением, предусмотренного Договором ДД.ММ.ГГГГ №, срока передачи объекта долевого строительства в размере 344580,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 90 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала иск по указанным в нем основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УКС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлял, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ч. 1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу ст. 9 Федерального закона № 214 участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (п.1 ч.1); Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч.2).

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 к ООО «Управление капитального строительства» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа за недобровольное удовлетворение требования, компенсации морального вреда, удовлетворено частично. Постановлено, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» в пользу ФИО1 373932 рубля в счет уплаченной по договору суммы, 186 966 рублей в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, 3000 рублей в счет компенсации морального вреда, 3000 рублей в счет возмещения судебных расходов; в удовлетворении остальной части иска отказать; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» государственную пошлину в сумме 9108 рублей 98 коп. в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Кызыл Республики Тыва».

При этом размер неустойки был рассчитан за 468 дней.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление капитального строительства» и ФИО1 договора участия в долевом строительстве №, факт исполнения истцом условий договора путем уплаты полной стоимости в размере 1410000 рублей, факт того, ответчиком истцу квартира в оговоренные договором сроки не передана, являются установленными и доказыванию вновь не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена ответчику досудебная претензия с предложением в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения претензии погасить возникшую неустойку в сумме 344580 рублей 50 копеек.

Между тем, ответа на претензию не последовало.

Таким образом, судом установлено, что истцу квартира до настоящего времени не передана.

Поскольку установлено, что ответчик нарушил условия договора в части срока сдачи объекта в эксплуатацию, то на основании ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» он должен выплатить истцу неустойку.

Размер неустойки истцом рассчитан за 473 дня, на основании указанного Федерального закона в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка на момент подачи иска 7,75% на сумму 344580,50 рублей (1410000х1/300х7,75/100х473 дня).

Данный расчет ответчиком не оспорен.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, для применения ответственности в виде штрафа необходимо установление факта неудовлетворения в добровольном порядке требований потребителя.

Истец предъявляла ответчику претензию о выплате неустойки, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик оставил претензию без удовлетворения, ответ на претензию не дал.

Поэтому в данном случае ответчик должен нести ответственность в виде штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, то есть в размере 172290,25 рублей (344580,50 х 50%).

Поскольку истец обратилась с иском о взыскании денежных средств, ее требования вытекают из договора участия в долевом строительстве, то к спорным правоотношениям должны применяться общие правила ЗакономРоссийской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей"(далее - Закон о защите прав потребителей).

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 90000 рублей.

Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку компенсация морального вреда при нарушении прав потребителя при наличии вины причинителя вреда прямо предусмотрена законом, то требование истца о компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению, так как вина ответчика ООО «УКС» в нарушении прав истца как потребителя, выразившееся в несвоевременной выплате неустойки, установлена судом.

Учитывая, что в данном случае установлено нарушение прав потребителя, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд удовлетворяет требования истца о компенсации морального вреда в размере 3000 рублей.

Так как в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобождена от оплаты государственной пошлины, то на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6645,81 рублей пропорционально взысканной сумме и 300 рублей в счет требования нематериального характера, всего 6945,81 рублей в бюджет муниципального образования городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» в пользу ФИО1 344580,50 рублей в счет неустойки, 172290,25 рублей в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, 3000 рублей в счет компенсации морального вреда.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» государственную пошлину в сумме 6945,81 рублей в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Кызыл Республики Тыва».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления судом решения в мотивированной форме через Кызылский городской суд.

Мотивированное решение составлено 25 июня 2019 года.

Судья А.Е. Сат