Решение № 2-405/2017 2-405/2017 ~ М-447/2017 М-447/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-405/2017

КОПИЯ

Дело № 2-405/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Литовченко А.Л.,

при секретаре Вишнякове П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование указано, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 12 марта 1997 года и решения Нанайского районного суда Хабаровского края от 08 сентября 2017 года ей и членам ее семьи на праве общей долевой собственности принадлежит часть № в доме по <адрес> ( ФИО1 - 3/5 доли, ее супругу ФИО1 и дочери ФИО2 по 1/5 доли каждому). По техническому паспорту от 24 мая 2005 года жилое помещение состояло из трех комнат и имело общую площадь 56,8 кв.м., в том числе жилую 39,2 кв.м. и подсобную 17,6 кв.м. Для удобства проживания на месте холодной веранды, установленной на монолитном фундаменте без получения разрешительных документов возведена теплая пристройка, где впоследствии оборудованы санузел и прихожая, произведена внутренняя перепланировка путем демонтажа и переноса межкомнатных перегородок, обустройства гардероба. В результате выполнения перечисленных работ несущие стены жилого дома и фундамент затронуты не были. Переустройство и перепланировка произведены с соблюдением строительных, санитарных норм и правил, не повлекли нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы для жизни и здоровья людей не представляют. Вместе с тем в результате перепланировки и переустройства площадь жилого помещения увеличилась и составила: общая 70 кв.м., жилая 42,4 кв. м., подсобная 27,6 кв. м. Ссылаясь на данное обстоятельство, а также отсутствие угрозы для окружающих, истец просит сохранить часть № жилого дома по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание стороны, а также третьи лица ФИО3, ФИО2 не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Согласно отзыву администрации поселения, ответчик исковые требования признал, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 12 марта 1997 года и свидетельств о государственной регистрации права от 07 декабря 2012 года заявителям на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная <адрес> доме по <адрес>. Размер долей составляет: у ФИО1 - 3/5, у ФИО3 и ФИО2 - по 1/5 у каждого.

Решением Нанайского районного суда Хабаровского края от 08 сентября 2017 года установлен факт владения и пользования ФИО1, ФИО3, ФИО2 частью № жилого дома по <адрес>, на праве общей долевой собственности с размером долей: за ФИО1 3/5 доли; за ФИО3 и ФИО2 по 1/5 доли каждому.

Согласно данным технического паспорта от 24 мая 2005 года площадь жилого помещения составила: общая 56,8 кв.м., жилая 39,2 кв.м., подсобная 17,6 кв.м.

В соответствии с данными технического паспорта от 22 сентября 2017 года площадь части № дома по <адрес> увеличилась: общая до 70 кв.м., жилая до 42,4 кв. м., подсобная до 27,6 кв. м.

Увеличение произошло вследствие перепланировки и переустройства.

В результате перепланировки убрана холодная пристройка (лит.а); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кухней (4) и коридором (5), убрана деревянная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (1) и коридором (5), убрана деревянная ниша (6) в жилой комнате (1), из площади жилой комнаты (2) выделены гардеробная (4) и коридор (5), путем устройства разделительных перегородок, выполнена глухая деревянная перегородка между жилой комнатой (1) и кухней (6) со смещением в сторону кухни (6), выполнена в новой конфигурации холодная пристройка (лит.а). В результате переустройства установлены унитаз и мойка в санузле (7).

Указанные работы по перепланировке и переустройству проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно статье 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перенос, установка или замена инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт, определяется как переустройство жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения, в соответствии со статьей 26 ЖК РФ, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения о согласовании, что, в свою очередь, является основанием проведения переустройства и перепланировки.

Проведенные переустройство или перепланировка при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или же с нарушением проекта переустройства и перепланировки являются в силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными.

Такое жилое помещение в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела видно, что ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» произведено обследование, по результатам которого часть № дома по <адрес> признана соответствующей СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения».

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» №240 от 07 ноября 2017 года, при проведении обследования несущих и ограждающих конструкций части № дома по <адрес> признаков нарушения несущей способности - прогибов, просадок, кренов, характерных опасных деформационных трещин обнаружено не было. Признаков нарушения эксплуатационных качеств обнаружено не было. В результате обследования несущих и ограждающих конструкций в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», техническое состояние части жилого <адрес> оценивается как работоспособное.

Возведение пристройки, перепланировка и переустройство части № дома по <адрес> на несущую способность конструкций жилого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу для жизни и здоровья.

Исходя из этого, а также учитывая признание иска ответчиком, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Часть № жилого дома по <адрес>, общей площадью 70 кв.м., жилой площадью 42,4 кв. м., подсобной площадью 37,6 кв. м. сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии с размером долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома за ФИО1 3/5 доли; за ФИО3 и ФИО2 по 1/5 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья А.Л. Литовченко