Решение № 2-259/2017 2-259/2017~М-192/2017 М-192/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-259/2017

Дело № 2-259/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года с. Койгородок

Сысольский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Подорова М.И.,

при секретаре Кузнецовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по администрации сельского поселения «Подзь» к Чёрной М.В. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения «Подзь» обратилась в суд с иском к Чёрной М.В., в котором просит признать недействительным договор социального найма жилого помещения от 18 октября 2016 года, заключенного с ответчицей, со снятием ответчицы с регистрационного учета по <адрес>.

В судебном заседании глава СП «Подзь» исковые требования уточнила, просит признать договор социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес> от 18 октября 2016 года, заключенного с ответчицей, недействительным, поскольку на момент заключения договора данное жилое помещение не являлось объектом жилищных прав в связи с признанием непригодным для постоянного проживания граждан. Жилое помещение ответчице не выделялось. Ответчица зарегистрирована в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя, и при подтверждении условий нуждаемости в жилом помещении, вправе обратиться в АСП «Подзь» с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. От требований в части снятия ответчика с регистрационного учета отказалась.

Представитель ответчика, адвокат Кобзарь Е.В. просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 52 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.

В соответствии с частью 3 и 4 статьи 57, статьи 63 ЖК РФ основанием для заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектом жилищных прав признается жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нарушение требований ЖК РФ при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений п. 2 ч. 3 ст. 11 и ч. 4 ст. 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными. Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (ч. 1 ст. 7 Кодекса) применительно к правилам, установленным ст. 168 ГК РФ о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также п. 1 ст. 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если имели место нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных ЖК РФ, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта РФ (подпункт "г" п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Судом установлено, что в трехкомнатной квартире площадью 63 кв.м. по <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного с АСП « Подзь» от 13.10.2012 года, проживал ФИО1.

В качестве члена семьи в договоре социального найма указана дочь нанимателя, ФИО2, имеющая регистрацию по месту жительства нанимателя с 13.01.2006 года.

Заключением межведомственной комиссии № от 26 марта 2015 года жилой дом по <адрес>, признан непригодным для проживания по причине аварийного состояния и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, не подлежащим реконструкции и ремонту.

Свидетельством о смерти от 18 мая 2015 года подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

18 октября 2016 года между администрацией СП «Подзь» (наймодатель) и Чёрной М.В. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в одноквартирном доме общей площадью 63 кв.м., по <адрес>.

В качестве основания заключения договора указано решение № от 18 октября 2016 года.

Согласно объяснениям главы СП «Подзь» ФИО3 какого-либо решения о предоставлении Чёрной М.В. жилого помещения администрацией не принималось, после заключения договора социального найма ФИО2 фактически в спорную квартиру не вселялась, так как она непригодна для проживания. В очереди на получение муниципального жилья ФИО2 не состояла.

Таким образом, жилое помещение по <адрес> в силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ не могло являться объектом жилищных прав, так как до заключения данного договора уже было признано не пригодным для проживания, т.е. не являлось жилым. По указанным основаниям оспариваемый договор социального найма противоречит закону, в связи с чем, является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах требования истца о недействительности оспариваемого договора социального найма подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации сельского поселения « Подзь» удовлетворить.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения от 18.10.2016 года, расположенного по <адрес>, заключенный между АСП « Подзь» и Чёрной М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сысольский районный суд Республики Коми (<...>) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Подорова М.И.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2017 года.