Решение № 2-349/2017 2-349/2017~М-316/2017 М-316/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-349/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года пгт.Ноглики Сахалинской области

Ногликский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Антиповой З.А.

с секретарем Луковниковой А.Н.,

с участием истца ФИО1; представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 - адвоката Кочманюк В.В., действующего на основании ордеров № и № от ДД.ММ.ГГГГ каждый,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, обратилась в суд с иском, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было приобретено ею у ответчиков ФИО2 и ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора купли-продажи ответчики в принадлежащем ей квартире не проживают, их личных вещей в квартире не имеется. В соответствии с пунктом 11 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязались сняться с регистрационного учета в спорной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное обязательство не исполнили.

Истец ФИО1, просила суд признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, настаивала на удовлетворении требований по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3– адвокат Кочманюк В.В., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не возражал против удовлетворения иска ФИО1

Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав имеющиеся по делу доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, суд исходит из следующего.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ (часть 1 статья 17).

Конституцией Российской Федерации гарантировано право граждан на жилище, которого никто не может быть лишен произвольно (статья 40).

При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из нотариально удостоверенного договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, приобрела у ФИО2 и ФИО3 в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. №). Пунктом 11 указанного договора стороны предусмотрели, что продавцы ФИО2 и ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной по запросу суда филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (л.д. №).

Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также адресным справкам отделения по вопросам миграции ОМВД России по городскому округу «Ногликский» от ДД.ММ.ГГГГ каждая, ответчики ФИО2 и ФИО3 по-прежнему значатся на регистрационном учёте по адресу: <адрес> (л.д. №).

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, заключая ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи <адрес> ФИО2 и ФИО3 распорядились своей собственностью и передали ФИО1 права, ранее принадлежавшие им, как долевым собственникам указанного жилого помещения.

Перечень лиц, имеющих право на совместное проживание с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, закреплен в части 1 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации. К ним относятся супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 членами семьи истца ФИО1 не являются. Данных о том, что при переходе права собственности на спорное жилое помещение от ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 имело место быть какое-либо соглашение между новым собственником и ответчиками о бессрочном сохранении права пользования жилым помещением, в материалы дела не представлено. Доказательство того, что между сторонами по настоящему спору имеют место быть правоотношения, в силу которых у истца возникала бы обязанность по предоставлению ответчикам спорного жилого помещения для постоянного проживания в установленном законом порядке, суду также не представлено.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением права владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в связи с состоявшимся переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу право пользования данным жилым помещением у ответчиков в силу положения статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратилось, в связи с чем, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий З.А.Антипова

Копия верна. Судья З.А.Антипова