Решение № 2-637/2018 2-637/2018~М-587/2018 М-587/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-637/2018

Дело № 2-637/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Исилькуль 17 сентября 2018 г.

Судья Исилькульского городского суда Омской области Т.Е. Хурцилава,

при секретаре Н.В. Ивановой,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Новорождественское» и Администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и совхозом «Новорождественский» был заключен договор о передаче в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками в порядке, предусмотренном Постановлением ЦК КПСС и Совета М. С. от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 Договора совхоз «Новорождественский» передал, а истец принял жилой <адрес> общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой площадью 32 кв.м., состоящий из 3-х комнат с надворными постройками в <адрес> совхоз «Новорождественский».

В соответствии с п.2 договора передача дома производилась на условиях оплаты кредита Госбанка, за счет которого передаваемый в соответствии с Договором жилой дом был построен, в следующем порядке: - 7000 рублей - половина суммы кредита погашается хозяйством; - 7000 рублей - половина суммы кредита погашается работником, с привлечением собственных средств в размере 1620 рублей и средств, полученных от совхоза «Новорождественский» в размере 5380 рублей.

Получение денежных средств в размере 5380 рублей оформлено обязательством члена ЖСК, индивидуального заемщика от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1 обязательства полученную сумму в размере 5380 рублей истец обязался вернуть в течение 25 лет, однако воспользовавшись правом досрочного погашения сумма в полном объеме была им возвращена 13.10.1992г., о чем на Договоре и Обязательстве имеется соответствующая отметка.

07.10.1992г. решением президиума Новорождественского сельского Совета народных депутатов указанный выше жилой дом с постройками был передан истцу в собственность. Таким образом, сторонами, принятые в соответствии с Договором, обязательства были исполнены в полном объеме.

С момента исполнения обязательств, предусмотренных Договором, по оплате домовладения истец полагал, что является полноправным собственником жилого дома с надворными постройками указанного в Договоре.

С момента заключения Договора и до настоящего времени истец проживает совместно с семьей в переданном в соответствии с Договором жилом даме, которому в настоящее время, в соответствии с Постановлением Администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен адрес: 646009, <адрес>, д. Евсюки, <адрес>. Факт проживания подтверждается выпиской МБУ «Поселковое хозяйство» Новорождественского сельского поселения, согласно которой с момента постройки дома - 1989 г. по настоящее время в доме по адресу <адрес>, д. Евсюки, <адрес> проживает и зарегистрирована семья истца. Отметка о регистрации по указанному адресу имеется в его паспорте.

Домовладением по указанному адресу с момента его приобретения истец владеет открыто и добросовестно. Также с момента приобретения домовладения он полностью оплачивает налоги за дом, как собственник домовладения, и налоги за пользование приусадебным земельным участком. Истцом заключены договора на потребление электроэнергии, где он выступает собственником домовладения.

С целью улучшения жилищных условий истцом была увеличена площадь жилого дома, в том числе жилая, так в соответствии с техническим паспортом от 17.06.2015г. общая площадь была увеличена до 78,3 кв.м., а жилая до 65,5 кв.м. Дому, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, был присвоен инвентарный №.

В соответствии со справкой отдела архитектуры и градостроительства Администрации Исилькульского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Евсюки, <адрес>, в текущем своем состоянии, построен без нарушений в соответствии со строительными нормами и правилами СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89.

В настоящее время, в связи с намерением продать указанный жилой дом, истцом осуществляется сбор правоустанавливающих на дом документов, в ходе которого был осуществлен запрос в единый государственный реестр недвижимости о предоставлении сведений в отношении дома и земельного участка. На указанные запросы пришли уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН: №КУВИ-001/2018-5351825 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома; №КУВИ-001/2018-5351572 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка. При этом ни на балансе ЗАО «Новорождественское» (справка № от ДД.ММ.ГГГГ), ни на балансе Новорождественского сельского поселения (справка от ДД.ММ.ГГГГ) дом, расположенный по адресу <адрес>, д. Евсюки, <адрес> не состоит.

Истец, ссылаясь на ст. 551 ГК РФ, ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом №ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

В соответствии с ответом администрации Исилькульского муниципального района <адрес> № от 15.01.2018г. разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, д. Евсюки, <адрес> не выдавалось. В связи с чем исполнить требование ст. 14 Закона № 218-ФЗ о предоставлении соответствующих документов для проведения регистрации прав на недвижимость не представляется возможным, как следствие не может быть и осуществлена регистрация прав, без которой распоряжение имуществом не возможно.

Истец указывает, что данные обстоятельства препятствуют реализации его прав, в том числе на отчуждение имущества, в отношении жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, д. Евсюки, <адрес>. Нарушений каких-либо строительных норм не допущено, дом не находится у иных лиц в собственности, нарушения прав и интересов третьих лиц в настоящем случае отсутствуют.

Ссылаясь на ст. 218, ст. 223, п.1 ст. 164, п. 1 ст. 131, п.1 ст. 551, ст. 12 ГК РФ просит суд признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с инвентарным номером 24603, общей площадью 78,3 кв.м., жилой площадью 65,5 кв.м., инвентаризационной стоимостью 136688 рублей, расположенный по адресу: <адрес>, Д. Евсюки, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании в полном объеме поддержал заявленные требования, просил исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков - ЗАО «Новорождественское» и Администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, указали, что не возражают против удовлетворения иска.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных суду документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и совхозом «Новорождественский» был заключен договор о передаче в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками в порядке, предусмотренном Постановлением ЦК КПСС и Совета М. С. от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 Договора совхоз «Новорождественский» передал, а ФИО1 принял жилой <адрес> общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой площадью 32 кв.м., состоящий из 3-х комнат с надворными постройками в <адрес> совхоз «Новорождественский». В соответствии с п.2 договора передача дома производилась на условиях оплаты кредита Госбанка, за счет которого передаваемый в соответствии с Договором жилой дом был построен, в следующем порядке: - 7000 рублей - половина суммы кредита погашается хозяйством; - 7000 рублей - половина суммы кредита погашается работником, с привлечением собственных средств в размере 1620 рублей и средств полученных от совхоза «Новорождественский» в размере 5380 рублей.

Получение денежных средств в размере 5380 рублей оформлено обязательством члена ЖСК, индивидуального заемщика от ДД.ММ.ГГГГ, из п.1 обязательства следует, что полученную сумму в размере 5380 рублей ФИО1 обязался вернуть в течение 25 лет, однако досрочно погасил всю сумму в полном объеме - 13.10.1992г., о чем на Договоре и Обязательстве имеются соответствующие отметки.

Из решения президиума Новорождественского сельского Совета народных депутатов от 07.10.1992г. жилой дом с постройками был передан ФИО1 в собственность.

В соответствии с Постановлением Администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку, находящемуся в кадастровом квартале 55:06:050101, площадью 4023 кв.м. присвоен адрес: 646009, <адрес>, д. Евсюки, <адрес>.

Выпиской МКУ «Поселковое хозяйство» Новорождественского сельского поселения от 02.06.2018г. подтверждается, что с момента постройки дома - 1989 г. по настоящее время в доме по адресу <адрес>, д. Евсюки, <адрес> проживает и зарегистрирована семья ФИО1.

В соответствии с техническим паспортом от 17.06.2015г. общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, д. Евсюки, <адрес> составляет 78,3 кв.м., жилая 65,5 кв.м., дому присвоен инвентарный номер – 24603, в качестве правообладателя указан ФИО1, без правоустанавливающих документов. Инвентаризационная стоимость дома указана – 136688 руб..

В соответствии со справкой отдела архитектуры и градостроительства Администрации Исилькульского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Евсюки, <адрес>, в текущем своем состоянии, построен без нарушений в соответствии со строительными нормами и правилами СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89.

В соответствии с уведомлениями об отсутствии сведений в ЕГРН: №КУВИ-001/2018-5351825 от ДД.ММ.ГГГГ, №КУВИ-001/2018-5351572 от ДД.ММ.ГГГГ сведения в отношении земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>, д. Евсюки, <адрес> государственном реестре недвижимости не значатся.

Справками № от ДД.ММ.ГГГГ, от 14.05.2018г. подтверждается, что жилой дом по адресу <адрес>, д. Евсюки, <адрес> на балансе ЗАО «Новорождественское» и Новорождественского сельского поселения не состоит.

В соответствии с ответом администрации Исилькульского муниципального района <адрес> № от 15.01.2018г. разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, д. Евсюки, <адрес> не выдавалось.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущества в собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений ст. 164 п.1 ГК РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в там числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ завершение реконструкции объекта капитального строительства подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - положения ст.222 ГК РФ, регламентирующей порядок возникновения права собственности на самовольную постройку, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае, когда недвижимое имущество, права на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не является подтверждение законности возведения данной постройки.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № установлено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/ или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено,что ФИО1 проживает в спорном жилом доме на законных основаниях с 1989 года, так как согласно типового договора с администрацией совхоза «Новорождественский» оплатил стоимость данного жилого дома еще в 1992 году и на основании Решения президиума Новорождественского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был передан ему в собственность.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой <адрес> года постройки, общей площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой площадью 65,5 кв.м. с инвентарным номером 24603, инвентаризационной стоимостью 136688,00 рублей, расположенный по адресу <адрес>, д. Евсюки, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Т.Е.Хурцилава

Мотивированное решение суда изготовлено 20.09.2018г