Решение № 2-1812/2021 2-1812/2021~М-1300/2021 М-1300/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-1812/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд города Рязани составе:

председательствующего судьи Здор Т.В.,

с участием представителя истца ПАО «...» в лице Операционного офиса «...» ТКБ Банк ПАО – ФИО1, действующей на основании доверенности ... от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчицы ФИО2,

при секретаре Милькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №... УИД ... по иску ПАО «...ТКБ Банк ПАО к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «...»/ТКБ Банк ПАО обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «...»/ТКБ Банк ПАО в лице Операционного офиса «...» ТКБ Банк ПАО и ФИО2 был заключен кредитный договор №....

В соответствии с условиями Кредитного договора, кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в размере 1 259 000 рублей, сроком на ... месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно: для проведения капитального ремонта и других неотделимых улучшений жилого помещения - квартиры, этаж № ..., площадь - ... кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый номер объекта: ...

Пунктом ... Кредитного договора установлено, что датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Кредитором суммы кредита на счет, указанный в Кредитном договоре.

В соответствии с п. ... Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере ...% годовых.

В соответствии с п. ... Кредитного договора, проценты начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п... Кредитного договора.

Согласно п. ... Кредитного договора, Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период и суммы в счет возврата кредита.

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составлял 12 590 рублей (п. ... Кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение принятых на себя обязательств, в соответствии с условиями Кредитного договора, Банк выдал денежные средства из кассы ответчику.

В обеспечение исполнения кредитных обязательств Ответчиком, в залог Банку в силу условий Договора об ипотеке № ... от ДД.ММ.ГГГГ, передано жилое помещение - квартира, этаж № ... площадь - ... кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: ... Ипотеказарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ за № ...

Предмет залога принадлежит ФИО2 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ...

Согласно условиям Кредитного договора, права Банка, как залогодержателя удостоверяются Закладной от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, Предмет залога обременен ипотекой.

Согласно п.п. ... Кредитного договора, Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

При нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора/уполномоченного кредитором лица включительно).

С ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению суммы основного долга и процентов за пользование денежными средствами, установленные условиями Кредитного договора. Допущенные нарушения в соответствии с п. ... Кредитного договора являются основанием для полного досрочного истребования суммы кредита, процентов за пользование кредитом, суммы неустоек, предусмотренных Кредитным договором, обращения взыскания на Предмет залога, а также для расторжения Кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Кредитного договора, Ответчику было направлено требование о полном досрочном истребовании всей суммы задолженности по Кредитному договору, однако до настоящего времени указанные требования Ответчиком не исполнены.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по Кредитному договору составляет 1 307 987 рублей 28 копеек, в том числе: сумма основного долга, непогашенная в срок - 1 225 261 рубль 65 копеек; сумма процентов, начисленных на просроченную ссудную задолженность, причитающихся к выплате на 26.05.2021 года - 6 243 рубля 80 копеек; сумма просроченных процентов на основной долг - 71 270 рублей 80 копеек; сумма просроченных процентов на просроченный основной долг – 567 рублей 18 копеек; сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов = сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита + сумма неустойки за нарушение сроков уплаты процентов - 4 643 рубля 85 копеек.

В связи с чем, истец просит суд расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО ...»/ТКБ БАНК ПАО в лице Операционного офиса «...» ТКБ БАНК ПАО задолженность по Кредитному договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 307 987 рублей 28 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 739 рублей 93 копейки. В целях погашения задолженности ФИО2 перед ПАО «...»/ТКБ БАНК ПАО в лице Операционного офиса «...» ТКБ БАНК ПАО по Кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение - квартира, этаж № ..., площадь - ... кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: ..., принадлежащее ФИО2 на праве собственности. Установить начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в соответствии с пп. ... ч. ... ст. ... ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 1 872 000 рублей. Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца ПАО «...»/ТКБ Банк ПАО – ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ПАО «...»/ТКБ Банк ПАО о расторжении кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «...»/ТКБ Банк ПАО в лице Операционного офиса «...» ТКБ Банк ПАО и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ; взыскании задолженности по Кредитному договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 307 987 рублей 28 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 26 739 рублей 93 копейки признала в полном объеме, о чем представила в материалы дела письменное заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ПАО «...»/ТКБ Банк ПАО - ФИО1, ответчицу ФИО2, суд считает заявленные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По общему правилу, изложенному в ст. 309, п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, обязательство с определенным сроком исполнения подлежит исполнению в этот срок.

Статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» определяют, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п.п. ... ч. ... ст. ... ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд принимает признание иска ответчицей ФИО2 считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «...»/ТКБ Банк ПАО к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «...»/ТКБ БАНК ПАО в лице Операционного офиса «...» ТКБ БАНК ПАО задолженность по Кредитному договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 307 987 (Один миллион триста семь тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 28 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 739 (Двадцать шесть тысяч семьсот тридцать девять) рублей 93 копейки.

В целях погашения задолженности ФИО2 перед ПАО «...»/ТКБ БАНК ПАО в лице Операционного офиса «...» ТКБ БАНК ПАО по Кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение - квартиру, этаж № ..., площадь - ... кв.м., адрес объекта: Рязанская <адрес>, кадастровый номер объекта: ..., принадлежащее ФИО2 на праве собственности.

Установить начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в соответствии с пп. ... ч. ... ст. ... ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 1 872 000 (Один миллион восемьсот семьдесят две тысячи) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г.Рязани в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья подпись Т.В. Здор

...