Решение № 2-214/2024 2-214/2024(2-2313/2023;)~М-1912/2023 2-2313/2023 М-1912/2023 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-214/2024

Гражданское дело № 2-214/2024 (2-2313/2023)

УИД 42RS0011-01-2023-002730-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 22 февраля 2024 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Курносенко Е.А.,

при секретаре Базаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что <дата> умер К., <дата> года рождения, который является истцу отцом. После его смерти ФИО1 (до заключения брака К.) В. Э. фактически приняла наследство в виде жилого дома общей площадью 46.8 кв.м., местоположение: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости наследуемый жилой дом имеет кадастровый <номер>, местоположение: <адрес>, площадь 46.8 кв.м., год завершения строительства: 1966, кадастровая стоимость: <данные изъяты>, право собственности: не зарегистрировано.

На основании договора купли-продажи от <дата> К. купил у З. бревенчатое строение общей площадью 14,3 кв.м., со служебными и надворными постройками.

На основании выписки из решения Исполнительного комитета Ленинск-Кузнецкого городского Совета депутатов трудящихся от <дата> К. разрешено перестроить старый дом на бревенчатый по проекту <номер> на своем усадебном участке пл.839 кв.м., по <адрес>, с условием сноса старого дома.

В соответствии с разрешением от <дата> управление главного архитектора города разрешает К. снести старый дом по <адрес>, принадлежащий ему по договору купли-продажи от <дата> и возвести на этом же участке новый бревенчатый дом размером 6,5 х 8,4 метров, согласно прилагаемому проекту <номер>. Срок окончания строительства <дата>.

На основании выписки из решения <номер> от <дата> Исполком городского совета решил зарегистрировать домовладение по <адрес> на праве личной собственности за К.. За К. по данным бюро технической инвентаризации имеется запись в инвентарном деле <номер> на жилой дом по <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, выданного Ленинск-Кузнецким ГНК, <номер>, договор зарегистрирован Ленинск-Кузнецким БТИ <дата>.

Таким образом, К. при жизни произвел реконструкцию жилого дома, но право собственности на жилой дом не оформил надлежащим образом в соответствии с законодательством. Право собственности на земельный участок, на котором находится дом, не оформлено, в государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

На основании п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 является наследником первой очереди по закону. Других наследников первой очереди не имеется. При жизни наследодателя К. завещание не составлялось.

С момента смерти отца ФИО1 вступила в наследство фактически. Владеет жилым домом, расположенным по <адрес>, принимает меры по сохранению жилого дома, посягательств или притязаний третьих лиц. Пользуется жилым домом в целях проживания, производит ремонтные работы, поддерживает дом в жилом состоянии, оплачивает счета за электроэнергию.

Истец <дата> обратилась к нотариусу Ленинск-Кузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО2 с заявлением о принятии наследства после смерти отца К., умершего <дата>, на что получен письменный ответ, что ФИО1 должна была обратиться к нотариусу в срок до <дата>, в связи с чем, необходимо установить факт принятия наследства ФИО1, после смерти отца К., умершего <дата>. В течение установленного законом срока ФИО1 не обращалась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства, в силу отсутствия юридических познаний, посчитав, что невозможно оформить наследство, если у наследодателя право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Признание права собственности на жилой дом истцу необходимо для получения возможности использовать реализацию своего права надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Истец просит признать за ней право собственности за ФИО1, <дата> года рождения, на здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 46,8 кв.м., с кадастровым номером: <номер>, находящееся по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении требований.

Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Куликова Ю.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования признают в полном объеме, добровольно, последствия признания исковых требований разъяснены и понятны. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Представитель АО «СУЭК-Кузбасс» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, представлена справка.

Представитель филиала № 10 «Бюро технической инвентаризации г. Ленинск-Кузнецкого» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Нотариус ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, принимая во внимание позицию истца, ответчика, иных участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей происходит в соответствии с требованиями закона при наступлении определенных юридических фактов. Российское законодательство предусматривает в качестве одного из таких оснований приобретения права собственности наследование (раздел V ГК РФ). Граждане и государство могут наследовать имущество гражданина, как по закону, так и по завещанию.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от <дата> К. купил у З. бревенчатое строение жилой площадью 14,3 кв.м. со служебными и надворными постройками, договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации <номер> от <дата>.

Выпиской из решения Исполнительного комитета Ленинск-Кузнецкого городского Совета депутатов трудящихся <номер> от <дата> подтверждено, что К. в виде исключения с нарушением противопожарных разрывов разрешено перестроить старый дом на бревенчатый по проекту <номер> на своем усадебном участке пл.839 кв.м. по <адрес>, с условием сноса старого дома.

В соответствии с разрешением <номер> от <дата> управление главного архитектора города на основании поданного заявления К., акта обследования дома от <дата> и решения Ленинск-Кузнецкого горисполкома от <дата><номер>, разрешает К. снести старый дом по <адрес>, принадлежащий ему по договору купли-продажи от <дата> и возвести на этом же участке новый бревенчатый дом размером 6,5 х 8,4 метров, согласно прилагаемому проекту <номер>. Срок окончания строительства <дата>.

Согласно выписке из решения <номер> от <дата>, Исполком городского совета решил зарегистрировать домовладение по <адрес>, на праве личной собственности за К..

Из справки Филиала № 10 «Бюро технической инвентаризации г. Ленинск-Кузнецкого» следует, что за К. по данным архива бюро технической инвентаризации имеется запись в инвентарном деле <номер> на жилой дом по <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, выданного Ленинск-Кузнецким ГНК, <номер>, договор зарегистрирован Ленинск-Кузнецким БТИ <дата>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом по <адрес>, имеет кадастровый <номер>, площадь 46.8 кв.м., год завершения строительства: 1966, кадастровая стоимость: <данные изъяты>, право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Данный жилой дом поставлен на ГКН в установленном законом порядке.

Принимая во внимание, что если право собственности на имущество возникло до 31.01.1998 (то есть до момента вступления в силу Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и у гражданина отсутствуют правоустанавливающие документы из органов Росреестра, в том числе, имеется только договор купли-продажи объекта недвижимости, зарегистрированный в органах БТИ, то право собственности на это имущество признается юридически действительным (ст. 6 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ), поскольку на территории Российской Федерации до 1998 функция по ведению реестра объектов недвижимости была возложена на Бюро технической инвентаризации.

Между тем, <дата> умер К., <дата> года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти.

Истец ФИО1 (до заключения брака К.) В. Э., <дата> года рождения, является дочерью К., что подтверждается свидетельством о рождении.

Согласно данным Органа ЗАГСа г. Ленинска-Кузнецкого и Ленинск-Кузнецкого района Кузбасса ФИО1 является единственным наследником К., <данные изъяты>.

На основании заявления о принятии наследства по закону ФИО1 нотариусом ФИО2 открыто наследственное дело <номер> после смерти К.. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. В связи с пропуском установленного законом срока для принятия наследства, рекомендовано обратиться в суд для установления факта его принятия.

Согласно материалам дела ФИО1, <дата> года рождения, является единственным наследником, вступившим в наследство К..

Согласно заключению специалиста Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебных экспертиз» <номер> от <дата> В., предупрежденному об уголовной ответственности по ст.207 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения специалиста, исследуемый объект - индивидуальный жилой дом, площадью 46,8 кв.м., расположенный по <адрес>, соответствует минимально необходимым требованиям, установленным для таких объектов, сохранение и эксплуатация исследуемого объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительно-технических, пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, установленных для таких объектов.

На основании карты градостроительного зонирования Ленинск-Кузнецкого городского округа Кемеровской области-Кузбасса (приложение к Правилам землепользования и застройки» земельный участок по <адрес> в границах которого расположен исследуемый жилой дом относится к территориальной зоне Ж-1.1 индивидуальной (усадебной) жилой застройки.

Земельному участку, на котором расположен жилой дом присвоен вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», что согласно п.2.1 статьи 25.1 Правил является одним из основных видов разрешенного использования, который предусматривает: размещение жилого дома (отдельно стоящее здание количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцаит метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур, размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Согласно ответу управления архитектуры и градостроительства Администрации Ленинск-кузнецкого городского округа от 02.11.2023 №98 установлено расположение жилого дома в границах горного отвода АО «СУЭК-КУЗБАСС» шахты им.С.М.Кирова и в границах горного отвода ликвидированной шахты им.Ярославского.

Согласно справке Шахты им.С.М.Кирова АО «СУЭК-КУЗБАСС» о состоянии горных работ в районе <адрес> от <дата>, под земельным участком, на котором располагается жилой дом, подземные горные работы Шахта не вела и не планирует.

В рамках дополнительного исследования специалистом установлено, что на территории города Ленинск-Кузнецкий велась добыча угля на 4-х шахтах, входящих в состав АО «СУЭК-КУЗБАСС»: ОАО «Шахта им.С.М.Кирова», ОАО «Шахта им.7 ноября», ОАО «Шахта Комсомолец», ОАО «Шахта Красноярская», с учетом справки <номер> от <дата>, в связи с этим проведены замеры воздуха в подпольном пространстве, в результате которых установлено, что невозможны выброс и скопление радона и метана в подполье жилого дома вследствие отсутствия ведения под ним горных работ, отсутствует содержание в нем радона и метана (концентрация содержания метана в воздухе в подпольные пространства жилого дома составляет 0%).

Надлежащие доказательства обратного материалы дела не содержат (статьи 12, 35, 56 ГПК РФ).

В деле представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных истцом исковых требований. Наличие споров между другими лицами о правах на вышеуказанное имущество, равно как и притязания иных лиц на него, судом не установлено.

Таким образом, с учетом, установленных по делу обстоятельств, исследованных материалов дела, указанных разъяснений и положений закона, в их взаимосвязи, учитывая позицию ответчика и иных участников процесса, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для признания за истцом права собственности на жилой дом и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, кадастровый <номер>, расположенный по <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м. в порядке наследования после смерти К., <дата> года рождения, умершего <дата>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 01.03.2024 года.

Председательствующий: подпись Е.А. Курносенко

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-214/2024 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.