Решение № 2-2409/2018 2-2409/2018~М-2114/2018 М-2114/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-2409/2018

Дело № 2-2409/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Шевченко В.П.,

при секретаре Хасапетовой А.Г.,

с участием:

представителя истца администрации Георгиевского городского округа

Ставропольского края по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело №2-2409/18 по иску администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды №240, заключенному 20 сентября 2010 г. между ФИО2 и администрацией Георгиевского муниципального района Ставропольского края за период с 11.03.2015г. по 29.05.2017г. в размере129138 рублей 05 коп. и пеню в размере 489 437 рублей 04 коп..

В судебном заседании представитель администрации Георгиевского городского округа Лутков С.Ю. поддержал заявленные требования, пояснив, что на основании постановления администрации Георгиевского муниципального района Ставропольского края от 03 декабря 2009 года № 149 индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского хозяйства ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для организации крестьянского хозяйства сельскохозяйственного производства» с кадастровым номером 26:25:040102:31, площадью 770298 кв.м и заключен договор аренды №240 от 20.09.2010 года.

Договор аренды зарегистрирован в Георгиевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 19.09.2011 года за №26-26-08/013/2011-653.

Согласно договору уступки от 16.05.2017г. права и обязанности по вышеуказанному договору аренды перешли от индивидуального предпринимателя, главы крестьянского хозяйства – ФИО2 к ФИО3, что подтверждается регистрационной записью в ЕГРП недвижимости от 29.05.2017г. №26:25:040102:31-26/004/2017-1.

Из выписки из ЕГРИП следует, что крестьянское (фермерское) хозяйство прекратило деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства 24.08.2016.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании п. 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что Арендатор вносит очередную плату за каждый квартал вперед до 10 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года в полном объеме на счет органов федерального казначейства, с последующим распределением доходов от поступления между уровнями бюджетной системы Российской Федерации по действующим нормативам путем ее перечисления на ниже следующие реквизиты.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

На 28 мая 2017 года задолженность ответчика по арендной плате и пени составляет 618 575 (шестьсот восемнадцать тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 09 коп., в том числе 129 138 (сто двадцать девять тысяч сто тридцать восемь) рублей 05 коп. – сумма задолженности по арендной плате и 489 437 (четыреста восемьдесят девять тысяч четыреста тридцать семь) рублей 04 коп. – сумма пени.

В связи с нарушением условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края в адрес ФИО2 было направлено требование о необходимости погашения задолженности. Данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

По указанным основаниям просил суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды №240 от 20 сентября 2010 года в размере 129 138 рублей 05 копеек, пени в размере 489 437 рублей 04 коп.

Ответчик ФИО2 исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края признал, не возражал против их удовлетворения, однако просил применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер пени до минимального.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли. Согласно принципу платности, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Указанный принцип получил конкретизацию в ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации Георгиевского муниципального района Ставропольского края от 03 декабря 2009 года № 149 индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского хозяйства, ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для организации крестьянского хозяйства сельскохозяйственного производства», кадастровый номер 26:25:040102:31, площадью 770 298 кв. м, и заключен договор аренды № 240 от 20 сентября 2010 года.

Указанный Договор зарегистрирован в Георгиевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 19.09.2011 за № 26-26-08/013/2011-653.

Согласно договору уступки от 16.05.2017 г. права и обязанности по вышеуказанному договору аренды перешли от индивидуального предпринимателя, главы крестьянского хозяйства, ФИО2 к ФИО3, что подтверждается регистрационной записью, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости от 29.05.2017 № 26:25:040102:31-26/004/2017-1.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с 01 марта 2009 года по 28 февраля 2019 года.

На основании п. 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что Арендатор вносит очередную плату за каждый квартал вперед до 10 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года в полном объеме на счет органов федерального казначейства, с последующим распределением доходов от поступления между уровнями бюджетной системы Российской Федерации по действующим нормативам путем ее перечисления на реквизиты указанные в договоре.

Арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является копия платежное поручение с отметкой банка.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляются на основании дополнительных соглашений к Договору.

Из выписки из ЕГРИП следует, что крестьянское (фермерское) хозяйство прекратило деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства 24 августа 2016.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность, основанную на их личном участии без образования юридического лица.

В силу статьи 6 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» имущество хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное. Перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, порядок формирования имущества фермерского хозяйства устанавливаются членами фермерского хозяйства по взаимному согласию.

Согласно статье 8 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» по сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает хозяйство своим имуществом, определенным в статье 6 указанного Закона.

В силу статьи 9 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» при прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 9 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» установлено, что гражданин, вышедший из фермерского хозяйства, в течение двух лет после выхода из него несет субсидиарную ответственность в пределах стоимости своей доли в имуществе фермерского хозяйства по обязательствам, возникшим в результате деятельности фермерского хозяйства до момента выхода его из фермерского хозяйства.

Исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды предъявлены в суд в пределах 2-х летнего срока, предусмотренного пунктом 3 статьи 9 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

В силу пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Из смысла приведенных норм следует, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.

При этом изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, установлен Постановлением Правительства Ставропольского края от 29 марта 2016 года № 112-п.

Согласно статьи 307 ГК РФ обязательства сторон вытекают из договора.

Из положений статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Судом достоверно установлено, что истец выполнил по Договору все обязательства перед ФИО2, однако ответчик свои обязательства по Договору надлежащим образом не исполняет, платежи в счет погашения арендной платы по Договору не вносит.

На 28 мая 2017 года задолженность ответчика по арендной плате и пени составляет 618 575 рублей 09 коп., в том числе 129 138 рублей 05 коп. – сумма задолженности по арендной плате и 489 437 рублей 04 коп. – сумма пени.

Учитывая изложенные нормы закона и установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 129 138 рублей 05 копеек обоснованны и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о взыскании с ФИО2 пени в размере 489 437 рублей, 04 копеек суд исходит из следующего:

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

Истцом представлен расчет, согласно которому неустойка по договору аренды земельного участка, подлежащая взысканию с ФИО2 составляет 489437 рублей 04 копеек.

Ответчиком заявлено письменное ходатайство о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

В пункте 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Подпунктом 3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2013 года N 20 "О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан" предусмотрено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

В силу требований статьей 1, 330, 333 ГК РФ, статей 12, 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения и неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности неустойки является прерогативой суда и устанавливается в каждом конкретном случае судом самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, суд считает, что сумма неустойки (пени) явно несоразмерны последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора и их размер подлежит уменьшению - пени до 20 000 рублей.

Учитывая, что истец в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО2 подлежит взысканию сумма в размере 4182, 76 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа Ставропольского края задолженность по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №240 от 20 сентября 2010 года в размере 129 138 рублей 05 копеек и пени в размере 20 000 рублей, а всего 149 138 (сто сорок девять тысяч сто тридцать восемь) рублей 05 (пять) копеек, в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 4 182 рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2018г.

Судья В.П. Шевченко