Решение № 2-493/2018 2-493/2018 (2-6712/2017;) ~ М-6113/2017 2-6712/2017 М-6113/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-493/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» февраля 2018 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фирсовой Е.Н.,

при секретаре Дробжеве В.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу 801 (3-е лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрация г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области) о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № (далее ГСК 801) о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований указав, что постановлением администрации Промышленного района г. Самара № от 01.09.1994 г. создано ГСК 801.

В соответствии с постановлением администрации г. Самара № от 22.08.1994 г. «О разрешении Администрации Промышленного района проектировании многоэтажного гаража-стоянки по <адрес>» и разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от 01.06.2001 г. ГСК-801 осуществило строительство крытого гаража-стоянки по <адрес>

31.08.1995 г. глава г. Самара утвердил постановление № «О предоставлении ГСК-801 в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажного гаража-стоянки по <адрес>».

21.07.1999 г. глава г. Самара постановлением № продлил ГСК-801 срок аренды на 1 год земельного участка 0,498 га и дополнительно предоставил в аренду на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 0,181 га для завершения строительства 4-х этажного гаража. На этом основании заключен договор №з аренды земельного участка площадью 6790 кв.м. под строительство 4-х этажного гаража.

01.06.2001 г. принято решение о выполнении строительно-монтажных работ, в исполнение данного решения ГСК-801 осуществило строительство крытого гаража-стоянки по <адрес>.

25.02.2000 г. заключены договоры № и № между ним, ФИО1, и ГСК-801, по условиям которых, ГСК-801 принял на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: <адрес>»). Стоимость боксов на момент заключения договоров составила 62000 руб., каждый.

Он, истец, свои обязательства по двум договорам выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справками № и №, согласно которым, он является членом ГСК-801 и ему принадлежат на праве собственности гаражные боксы № и № по адресу: <адрес>, д. б/н.

Вышеуказанные гаражи поставлены на технический учет и произведена их техническая инвентаризация. Он владеет и пользуется гаражными боксами № и № и несет бремя их содержания. Спорные объекты фактически созданы, подключены к существующим городским коммуникациям.

До настоящего времени ответчик не сдал гаражный комплекс в эксплуатацию. В то время как он, истец, полностью выплатил паевые взносы за гаражи, данные объекты соответствуют всем строительным, санитарным и противопожарным нормам, расположены на земельном участке, выделенном под их строительство, однако оформить право собственности на гаражные боксы по независящим от него обстоятельствам не может.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 17,7 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 17,8 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Определением Промышленного районного суда г. Самары от 12.12.2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены – администрация г.о. Самара, ДУИ г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара.

В ходе судебного разбирательства, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено – Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменное ходатайство, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, также просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому, разрешение заявленных истцом требований оставил на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц ДУИ г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии со ст.167 ГК ПФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации г. Самара от 22.08.1994 г. №, администрации Промышленного района разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью 0,5 га в <адрес> угол <адрес>.

Постановления администрации Промышленного района г. Самара № от 01.09.1994 г. «О создании гаражно-строительного кооператива в районе» утвержден гаражно-строительный кооператив в районе.

Постановлением главы г. Самара от 31.08.1995 г. № ГСК № в аренду сроком на 2 года предоставлен на период строительства с правом выкупа в собственность после завершения строительства земельный участок площадью 0,39 га по <адрес> и разрешено строительство на нем 4-х этажного гаража-стоянки, предоставлено в аренду земельный участок площадью 0,498 га под стройплощадку. Закреплено для санитарного содержания и благоустройства земельный участок площадью 0,3 га.

Постановления Администрации Промышленного район от 10.10.1997 г. № «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» гаражно-строительный кооператив переименован на ГСК №, утвержден устав организации.

Согласно п. 1.1. Устава ГСК №, утвержденного Решением общего собрания ГСК-801 от 22.09.1997 г. и зарегистрированного решением Исполнительного комитета Промышленного районного совета народных депутатов г. Самара от 01.09.1994 г. № гаражно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членов имущественных паевых взносов.

Постановлением Главы г. Самары № от 21.07.1999 г. в связи с окончанием срока аренды земельного участка на период строительства согласно Постановлению Главы города от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ГСК № в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажного гаража-стоянки по <адрес>, ГСК № дополнительно предоставлен земельный участок, площадью 0,181 га в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельного участка для завершения строительства.

На основании Постановления Главы <адрес> № от 21.07.1999 г., 29.09.1999 г. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ГСК № заключен договор №з аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, угловая <адрес>, площадью 6790 кв.м под строительство 4-х этажного гаража. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ГСК № выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

Согласно постановлению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор аренды земельного участка признан возобновленным на определенный срок.

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м., расположенного по <адрес> для завершения строительства гаража.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключены договоры №№ и №, согласно которым, Правление ГСК № приняло на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по <адрес> в <адрес> (мкр. Солнечный – 5), передаче истцу боксов, стоимость одного бокса на момент заключения договора составила 62000руб.

Согласно справкам ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ № и №, квитанциям к приходным кассовым ордерам, ответчик является членом ГСК №, ему принадлежат гаражный бокс № и гаражный бокс №, расположенные по адресу: <адрес>, д. б/н, паевой взнос за данные гаражи выплачен истцом в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан.

Вместе с тем, ГСК с гаражными боксами создан, подключен к существующим городским коммуникациям. Из технических паспортов, выданных ООО «СамараГеометр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорные гаражи (гаражные боксы) поставлены на государственный технический учет, произведена их техническая инвентаризация.

Истец владеет и пользуется данными гаражами, оплачивает все необходимые средства по их содержанию и несет иные расходы, связанные с содержанием гаражных боксов.

Согласно заключению о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности №-с от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Эксперт Сервис», в гараже, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК-801, литера А, гаражный бокс №, выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно заключению о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности №-с от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Эксперт Сервис», в гараже, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК-801, литера А, гаражный бокс №, выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-801, гараж №, выполненному ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ», состояние гаража согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража, соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-801, гараж №, выполненному ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ», состояние гаража согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража, соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно письму ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от 25.01.2018г., индивидуальный гараж № (гаражный бокс) и индивидуальный гараж № (гаражный бокс), входящие в состав ГСК-801, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, не являются предметом санитарно-эпидемиологической экспертизы в виду отсутствия на данные нежилые строения каких-либо санитарных правил и нормативов. Экспертизе подлежит не отдельно взятый гараж (гаражный бокс), а сооружения, предназначенные для хранения легкового автотранспорта, в данном случае ГСК-801, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека.

Таким образом, спорные гаражи соответствуют действующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что спорные гаражи находятся в пределах ГСК 801.

Таким образом, установлено, что спорные объекты недвижимости созданы с соблюдением закона и иных правовых актов, расположены на земельном участке, предоставленном ответчику для гаражного строительства, в пределах ГСК, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах иных лиц на спорные гаражные боксы, правопритязаний на них.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорные объекты недвижимости не являются самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что единый комплекс ГСК, в котором находится гараж истца, не сдан в эксплуатацию объектов завершенного строительства, за истцом подлежит признанию право собственности на гаражные боксы в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 17,7 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства ГСК 801, по адресу: <адрес>, д.б/н, ГСК-801.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства ГСК 801, по адресу: <адрес>, д.б/н, ГСК-801.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.02.2018 г.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Фирсова

Копия верна:

Судья –

Секретарь –