Решение № 2-998/2017 2-998/2017 ~ М-500/2017 М-500/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-998/2017

Дело №2-998/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 17 августа 2017 года

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н. единолично,

при секретаре Зачеса Д.В., с участием сторон и третьих лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о конфигурации и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО2 от 1 августа 2016 года, обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, заменив уточненную площадь на декларированную 500 кв.м., обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, заменив уточненную площадь на декларированную 750 кв.м., обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, заменив уточненную площадь на декларированную 1 651 кв.м.

В обоснование своих требований истец указал в заявлении, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <адрес>, а также жилой дом литер «А» расположенный на данном земельном участке. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами и площадью. Согласно заключению кадастрового инженера была выявлена кадастровая ошибка при определении привязки и конфигурации земельного участка, что привело к неверному определению местоположения, а также неверной его конфигурации в данных ЕГРН по отношению к фактическим границам земельного участка. Также выявлено, что фактические границы принадлежащего истцу земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами <№>, площадь и границы которых уточнены в данных ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН (ранее ГКН), земельные участки с кадастровыми номерами <№>, были образованны в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№>, следовательно кадастровая ошибка имеется в уникальных характеристиках исходного земельного участка <№> Установлено, что земельный участок с кадастровым номером <№> был уточнен в границах которые являются ошибочными, а именно предыдущие измерения были ошибочны в привязке земельного участка. Кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план от 11.08.2016г., для исправления реестровой (ранее кадастровой) ошибки в части конфигурации и местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <№> Решением Росреестра отказано в учете изменений объекта недвижимости по тем основаниям, что исправление реестровой ошибки возможно одновременно со смежными земельными участками, т.к. образуется пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами <№>

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства и заключение судебной экспертизы.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просила в иске отказать.

Третьи лица, ФИО4, ФИО5 против иска не возражали, пояснив, что споров по фактическим границам между ними не имеется. ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен надлежащим образом.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела и подлинные документы, суд считает заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 929 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 29.06.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2016г. повторное взамен свидетельства от 18.07.2009г.

Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом литер «А», расположенный по вышеуказанному адресу, общей площадью 123,5 кв.м., на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 29.06.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.10.2009г. серии 23-АЖ № 045816.

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами и площадью.

Выписками из ЕГРН от 01.02.2017г. подтверждается, что: земельный участок с кадастровым номером - <адрес>, принадлежит ФИО4; земельный участок с кадастровым номером - <адрес>, принадлежит ФИО5; земельный участок с кадастровым номером - <адрес>, принадлежит ФИО7

Кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план от 11.08.2016г., для исправления реестровой ошибки в части конфигурации и местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка <адрес>

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № 2343/5/16-301114 от 26.08.2016г., было отказано во внесении изменений в сведения ЕГРН по тем основаниям, что при исправлении реестровой ошибки образуется пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами <№>. Для чего необходимо устранить указанные пересечения, после чего повторно обратиться с указанным межевым планом.

Также из заключения кадастрового инженера ФИО2 от 09.09.2016г. следует, что фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <№>, составляет 929 кв.м. и соответствует правоустанавливающим документам и данным в сведениях ЕГРН. Площадь и конфигурация земельного участка <№> была согласована с администрацией г. Новороссийска, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории утвержденной зам. начальника УАИГ г. Новороссийска от 18.07.2016г. Так же в акте согласования местоположения границы земельного участка, согласованы фактические границы со смежными землепользователями в индивидуальном порядке, претензий не предъявлено.

Согласно заключению судебной экспертизы выполненной ООО «НЭК» № 04.17./119 от 11.07.2017г. земельный участок истца с кадастровым номером <№> является смежным с земельными участками <№>. Координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами <№> не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек их фактических границ, причиной данных несоответствий являются реестровые ошибки. В этой связи, имеется пересечение границ земельных участков по сведениям ЕГРН с фактическими границами. Исправление реестровых ошибок возможно путем признания судом реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, исключении графической части из сведений ЕГРН о данных земельных участках и подготовки новых межевых планов для внесения сведений в ЕГРН о границах земельных участков.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ – земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено наличие реестровых ошибок в составе сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО8 Анастасьевича удовлетворить полностью:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <№>

- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о конфигурации и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО2 от 1 августа 2016 года;

- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>

- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>

- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд г.Новороссийска через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов