Решение № 2-2157/2017 2-2157/2017~М-1413/2017 М-1413/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-2157/2017

К делу №2-2157/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 года Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Джаримок З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Снабсбытсервис» к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО фирма «Снабсбытсервис» о признании состоявшимся договора купли-продажи нежилого здания - магазина, общей площадью 77,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 25.01.2017 года между сторонами; признании права собственности на магазин литер №, общей площадью 77,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоящий из помещений: инв. № 1 - складское, площадью 3,9 кв.м., инв. № 2 - комната отдыха, площадью 2,0 кв.м., инв. № 3 - складское, площадью 18,4 кв.м., инв. № 4 - сан.узел, площадью 2,7 кв.м., инв. № 5 - подсобное, площадью 1,0 кв.м., инв.№6 – торговый зал, площадью 28,0 кв.м., инв.№6/1 – складское, площадью 21,5 кв.м.

Определением суда от 28.03.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования город Краснодар.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования. Пояснил, что 25 января 2017года между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания - магазина, общей площадью 77,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.п.3,4 договора истцом ООО фирме «Снабсбытсервис» оплачено 300000 рублей. Согласно п.4 договора передача настоящей недвижимости и соответствующих документов производится продавцом покупателю после получения денежных средств в сумме 300 000 рублей. Покупатель приобретает право на указанный объект недвижимости со дня полной оплаты. ФИО1 полностью выполнил все условия договора. Ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 06.05.2008 года № ООО фирме «Снабсбытсерис» предоставлен в аренду на три года земельный участок с кадастровым номером № площадью 114 кв.м, для размещения магазина по ул.им.Невкипелого,21/1 в Карасунском внутригородском округе г.Краснодара. 19.06.2008г. между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО фирмой « Снабсбытсервис» заключен договор аренды земельного участка № (л/с №). В соответствии с п. 6.1 договора срок действия договора с 06.05.2008г. по 06.05.2011г. Соглашением от 03.06.2014 года № внесены изменения в договор аренды земельного участка от 19.06.2008г. № (л/с №). В пункт 6.1. внесены изменения: договор действует по 06.05.2017 года. Задолженности по арендной плате не имеется. При заключении договора купли-продажи ФИО1 были переданы все документы, подтверждающие законность владения данным имуществом на земельном участке. Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 21.01.2011г. № в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденными решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 (в редакции от 19.08.2010 № 81 п. 5) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 114 кв.м., по ул. им. Невкипелого, 21/1 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж.2), где размещение магазина, площадью не более 350 кв.м., относится к основному виду разрешенного использования земельного участка. Согласно разрешению № от 30.09.1999г., согласованному с Управлением архитектуры и градостроительства, был изготовлен эскизный проект и произведена реконструкция магазина "Продукты" из сборно-разборных конструкций. Согласно техническому паспорту, изготовленному 19.01.2017 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», магазин литер А, общей площадью 77,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Невкипелого, 21/1, состоит из помещений: инв. № 1 - складское, площадью 3,9 кв.м., инв. № 2 - комната отдыха, площадью 2,0 кв.м., инв. № 3 - складское, площадью 18,4 кв.м., инв. № 4 - сан.узел, площадью 2,7 кв.м., инв. № 5 - подсобное, площадью 1,0 кв.м., инв. № 6 - торговый зал, площадью 28,0 кв.м., инв. № 6/1 - складское, площадью 21,5 кв.м. Согласно строительно-техническому заключению филиала ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" от 15.02.2017г. № строительные конструкции магазина литер № по адресу: <адрес> соответствуют работоспособному уровню технического состояния, замечаний к ним нет. Конструкции строения литер № соответствуют требованиям нормативных документов в строительстве, в том числе СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003", ГОСТ 23118-89 "Конструкции стальные строительные. Общие технические условия", СП 15.13330.2011 "Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП Н-22-81*" и Федеральному закону 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Конструктивные характеристики и объемно-планировочные решения исследуемых помещений магазина литер "А" соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к помещениям зданий общественного назначения. Исследуемый магазин литер № является объектом капитального строительства, относится к объектам недвижимого имущества и подлежит государственной регистрации права. Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае" от 10.02.2017 года № обследованный объект отвечает требованиям Санитарных правил и нормативов СанПиН 2.6.1.2523-09 "Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009). Согласно письму отдела надзорной деятельности и профилактической работы Карасунского округа г. Краснодара от 13.02.2017г. № выполненная перепланировка магазина "Продукты" по адресу: <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Представитель ответчика – директор ООО фирма «Снабсбытсервис» ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

25 января 2017 года между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания - магазина, общей площадью 77,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

Согласно п.п.3,4 договора истцом ООО фирма «Снабсбытсервис» оплачено 300000 рублей.

Согласно п.4 договора передача настоящей недвижимости и соответствующих документов производится продавцом покупателю после получения денежных средств в сумме 300000 рублей. Покупатель приобретает право на указанный объект недвижимости со дня полной оплаты.

В судебном заседании стороны не отрицали факт того, что ФИО1 полностью выполнил все условия договора.

Однако из пояснений истца следует, что ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В силу ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от ее государственной регистрации, суд по требованию сторон, добросовестно исполнивший свои обязательства вправе вынести решение о признании сделки заключенной и о ее регистрации.

С учетом того, что ФИО1 полностью исполнил обязательства перед ООО фирма «Снабсбытсервис», предусмотренные договором купли-продажи от 25.01.2017г., суд считает обоснованными исковые требования о признании договора состоявшимся.

Разрешая исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание - магазин суд исходит из следующего.

Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 06.05.2008 года № ООО фирме «Снабсбытсерис» предоставлен в аренду на три года земельный участок с кадастровым номером 23:43:0408007:0011, площадью 114 кв.м, для размещения магазина по ул.им.Невкипелого,21/1 в Карасунском внутригородском округе г.Краснодара (л.д.20).

19.06.2008г. между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО фирмой «Снабсбытсервис» заключен договор аренды земельного участка № (л/с №) (л.д.9-14).

В соответствии с п. 6.1 договора срок действия договора с 06.05.2008г. по 06.05.2011г.

Соглашением от 03.06.2014 года № внесены изменения в договор аренды земельного участка от 19.06.2008г. № (л/с №). В пункт 6.1. внесены изменения: договор действует по 06.05.2017 года (л.д.21).

Задолженности по арендной плате не имеется.

При заключении договора купли-продажи ФИО1 были переданы все документы, подтверждающие законность владения данным имуществом на земельном участке.

Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 21.01.2011г. № в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденными решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № п. 6 (в редакции от 19.08.2010 № п. 5) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 114 кв.м., по ул. им. Невкипелого, 21/1 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж.2), где размещение магазина, площадью не более 350 кв.м., относится к основному виду разрешенного использования земельного участка (л.д.28-29).

В соответствии с разрешением № от 30.09.1999г., согласованным с Управлением архитектуры и градостроительства, был изготовлен эскизный проект и произведена реконструкция магазина "Продукты" из сборноразборных конструкций (л.д.30).

Согласно техническому паспорту, изготовленному 19.01.2017 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», магазин литер №, общей площадью 77,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоит из помещений: инв. № 1 - складское, площадью 3,9 кв.м., инв. № 2 - комната отдыха, площадью 2,0 кв.м., инв. № 3 - складское, площадью 18,4 кв.м., инв. № 4 - сан.узел, площадью 2,7 кв.м., инв. № 5 - подсобное, площадью 1,0 кв.м., инв. № 6 - торговый зал, площадью 28,0 кв.м., инв. № 6/1 - складское, площадью 21,5 кв.м. (л.д.62-72).

Из строительно-технического заключения филиала ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" от 15.02.2017г. № следует, что строительные конструкции магазина литер № по адресу: <адрес> соответствуют работоспособному уровню технического состояния, замечаний к ним нет. Конструкции строения литер № соответствуют требованиям нормативных документов в строительстве, в том числе СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003", ГОСТ 23118-89 "Конструкции стальные строительные. Общие технические условия", СП 15.13330.2011 "Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП Н-22-81*" и Федеральному закону 384- ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Конструктивные характеристики и объемно-планировочные решения исследуемых помещений магазина литер № соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к помещениям зданий общественного назначения. Исследуемый магазин литер № является объектом капитального строительства, относится к объектам недвижимого имущества и подлежит государственной регистрации права (л.д.33-49).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае" от 10.02.2017 года № обследованный объект отвечает требованиям Санитарных правил и нормативов СанПиН 2.6.1.2523-09 "Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009) (л.д.31).

Из письма отдела надзорной деятельности и профилактической работы Карасунского округа г. Краснодара от 13.02.2017г. № следует, что выполненная перепланировка магазина "Продукты" по адресу: <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности (л.д.32).

Определением суда от 12.04.2017г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр экспертизы управления собственностью – Юг».

В выводах судебной строительно–технической экспертизы указано о следующем:

- возведенное нежилое здание – магазин, общей площадью 77,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является капитальным объектом;

- возведенное нежилое здание – магазин, общей площадью 77,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительно-техническим нормам и правилам, а также действующим СНиП;

- возведенное нежилое здание – магазин, общей площадью 77,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Выводы, сделанные экспертом, представителями ООО «Снабсбытсервис» и администрации МО г.Краснодар не оспорены.

Учитывая тот факт, что объект недвижимого имущества соответствует требованиям, предъявляемым к данным объектам недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания - магазина, общей площадью 77,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 25 января 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью фирмой "Снабсбытсервис" и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – магазин литер №, общей площадью 77,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: инв. № 1 - складское, площадью 3,9 кв.м., инв. № 2 - комната отдыха, площадью 2,0 кв.м., инв. № 3 - складское, площадью 18,4 кв.м., инв. № 4 - сан.узел, площадью 2,7 кв.м., инв. № 5 - подсобное, площадью 1,0 кв.м., инв.№6 – торговый зал, площадью 28,0 кв.м., инв.№6/1 – складское, площадью 21,5 кв.м.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, права на собственности на магазин литер № общей площадью 77,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: