Решение № 2-262/2020 2-262/2020~М-202/2020 М-202/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-262/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки

Самарской области 02 ноября 2020 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С., при секретаре Салдаевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков, мотивируя свои требования следующим.

Он является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303002:38 площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежных участков: с кадастровым номером 63:24:1303002:54, расположенный по адресу: <адрес>А, принадлежащий ФИО1, и с кадастровым номером 63:24:1303002:101, расположенный по адресу: <адрес>В, принадлежащий ФИО3, согласно сведениям ГКН пересекают фактические границы земельного участка истца. Границы смежных земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами 63:24:1303002:54, 63:24:1303002:101 установлены с реестровой ошибкой, без учета фактических существующих на местности ограждений. Более того жилое здание (дом) истца пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303002:54, в связи с чем истец не имеет возможности поставить на технический учет в ЦТИ жилое здание. Таким образом, проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 63:24:1303002:54 и 63:24:1303002:101. Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков: с кадастровым номером 63:24:1303002:54, расположенного по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером 63:24:1303002:101, расположенного по адресу: <адрес>В, с кадастровым номером 63:24:1303002:38, расположенного по адресу: <адрес>Б. Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков: с кадастровым номером 63:24:1303002:54, расположенного по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером 63:24:1303002:101, расположенного по адресу: <адрес>В, с кадастровым номером 63:24:1303002:38, расположенного по адресу: <адрес>Б. Установить границы земельных участков: с кадастровым номером 63:24:1303002:38, расположенного по адресу: <адрес>Б, с кадастровым номером 63:24:1303002:54, расположенного по адресу: <адрес>А, согласно координат, представленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО6 в судебном заседании показал, что к нему обратился ФИО2 для проведения кадастровых работ, в результате выполнения которых было установлено, что фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером 63:24:1303002:38 не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, а именно, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка 63:24:1303002:38 с границами смежных земельных участков с кадастровым номером 63:24:1303002:54, принадлежащем ФИО1 и с кадастровым номером 63:24:1303002:101, принадлежащем ФИО3 Полагает, что в данном случае имеет место быть реестровая ошибка, в связи с чем, истцу было рекомендовано в судебном порядке исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 63:24:1303002:38, 63:24:1303002:54 и 63:24:1303002:101, а также установить границы по измененным координатам земельных участков с кадастровыми номерами: 63:24:1303002:38 и 63:24:1303002:54. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица ГУП СО «Центр технической инвентаризации» - директор Кошкинского филиала ФИО7 в судебном заседании показала, что к ним в филиал обратился истец ФИО2 в целях постановки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б на кадастровый учет. При проведении работ, ими было установлено, что по сведениям, содержащимся в ГКН, фактические координаты границ дома истца пересекают границы его земельного участка, то есть часть дома располагается на смежном соседнем земельном участке. В связи с чем истцу было рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка поскольку указанная ошибка скорее всего при формировании данных земельных участков.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация муниципального района <адрес> ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, предоставила отзыв на исковое заявление, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация сельского поселения Кошки муниципального района <адрес>, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля кадастровый инженер ФИО8 пояснил, что по заказу администрации муниципального района <адрес> в начале 2000-х гг. землеустроительной организацией, в которой он на тот момент работал, проводилось формирование земельных участков по <адрес>, которые в последующем администрацией района были проданы гражданам. Во время проведения межевых работ на земельном участке, расположенном по <адрес>, принадлежащем ФИО4, было выявлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>В – ФИО3 был заложен фундамент жилого дома со смещением. В связи с чем, собственники участков устно договорились между собой сместить каждый свой участок. Первоначально их землеустроительной организацией участки были сформированы верно, формирование проводилось на основании утвержденной администрацией муниципального района схемы. Данная спорная ситуация сложилась в результате того, что собственники участков стали неверно, то есть со смещением строить дома на земельных участках.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетеля, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации.

В силу ст.35, 36 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>Б, с кадастровым номером 63:24:1303002:38 (выписка из ЕГРН на л.д.23-26).

Сведения о земельном участке истца внесены в государственный кадастр недвижимости по заявке ФИО9 (одного из предыдущих собственников спорного земельного участка) о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении границ земельного участка».

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, истец обратился в Кошкинский филиал ГУП СО «Центр технической инвентаризации» в целях постановки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б на кадастровый учет. В результате чего, ГУП СО «Центр технической инвентаризации» было установлено, что по сведениям, содержащимся в ГКН, фактические координаты границ дома истца пересекают границы принадлежащего ему земельного участка.

Из материалов дела видно, что для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303002:38, расположенного по адресу: <адрес>Б, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которым были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.8-22).

При проведении кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных участков: с кадастровым номером 63:24:1303002:54, расположенного по адресу: <адрес>А и с кадастровым номером 63:24:1303002:101, расположенного по адресу: <адрес>В. Измененные границы земельных участков согласованы. В ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка 63:24:1303002:38 с границами смежных земельных участков: 63:24:1303002:54 и 63:24:1303002:101 (л.д.15).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303002:54, расположенного по адресу: <адрес>А, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о земельном участке ФИО1 внесены в государственный кадастр недвижимости по заявке ФИО10 (уполномоченной Комитетом управления муниципальным имуществом района) о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении границ земельного участка».

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303002:101, расположенного по адресу: <адрес>В, являются: ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, по ? доле в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о земельном участке ФИО15 внесены в государственный кадастр недвижимости по заявке ФИО3 о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении границ земельного участка».

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7, при вводе геодезических координат характерных точек контура здания выявлено, что объект недвижимости -жилой дом, по адресу: <адрес>Б, расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:24:1303002:38, но частично выходит за его пределы. Также выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям о местоположении границ (координат характерных точек) указанных в ЕГРН, то есть в сведениях ЕГРН выявлена реестровая ошибка.

В целях решения вопроса об исправлении реестровой ошибки в записях ЕГРН в досудебном порядке, истец ФИО2 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением. Однако по результатам его рассмотрения регистрирующим органом было вынесено решение об отклонении заявления об исправлении реестровой ошибки № от ДД.ММ.ГГГГ В качестве одного из оснований для принятия указанного решения указано, что по данным ЕГРН пересечений, несовпадений, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленных границ данного земельного участка, не выявлено.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки, в силу пункта 2 части 6 статьи 63 Закона о реестре, пункта 69 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921, является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, учитывает, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) со смежными землепользователями указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Также по смыслу закона, реестровая ошибка (подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, определяющих понятие реестровой ошибки и порядок ее исправления, а также ст. 56 ГПК РФ, применительно к данному спору юридически значимыми и подлежащими истцом доказыванию являются обстоятельства того, что в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, лицом, выполнившим кадастровые работы допущена ошибка относительно границы земельного участка истца, или такая ошибка допущена в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда при отсутствии спора о границах и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия такой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Исходя из существа рассматриваемого спора, бремя доказывания наличия реестровой ошибки при межевании в 2003 году земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303002:38, расположенного по адресу: <адрес>Б, принадлежащего истцу на праве собственности, возлагается на истца.

Как установлено выше границы земельных участков истца и ответчиков установлены и согласованы сторонами в 2003 году при межевании, каких-либо замечаний у них друг к другу не было, описание местоположения их границ содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Из пояснений свидетеля ФИО8 следует, что после формирования земельных участков и установления их границ, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>В – ФИО3 был заложен фундамент жилого дома со смещением.

Таким образом, истец в нарушение ст.56 ГПК РФ не представил суду доказательств, подтверждающих, что при межевании его земельного участка в 2003 году были неправильно установлены его границы, а также, что границы участка ответчиков установлены с нарушением требований земельного законодательства.

Объективных и бесспорных доказательств существования иных границ земельного участка истца и его конфигурации более 15 лет, по сравнению с теми, которые были согласованы в 2003-2004 гг. с соседними землепользователями, фактически при одновременной постановке на кадастровый учет земельных участков сторон, истцом в материалы дела не представлено.

Истец, заявляющий требование о признании реестровой ошибки должен доказать ее наличие, дать описание реестровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указать, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, и способ исправления кадастровой ошибки.

Наличие в настоящее время в пользовании у истца земельного участка в границах, отличающихся от сведений, имеющихся в ЕГРН, не свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Ссылка истца на заключение кадастрового инженера ФИО6, подготовившего межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастрового инженера ФИО7 не состоятельна, так как в данных заключениях не содержится обоснованных выводов о наличии именно реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303002:38, расположенного по адресу: <адрес>Б.

Само по себе несоответствие кадастровых и фактических границ земельных участков, не свидетельствует о наличии реестровой ошибки в смысле ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, в случае удовлетворения заявленного истцом требования будет нарушено право ответчика ФИО3, поскольку исправление реестровой ошибки повлечет изменение зарегистрированного права собственности ФИО3 на принадлежащий объект недвижимости с индивидуально-определенными характеристиками, содержащимися в ЕГРН, поскольку истцом заявлено требование об исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303002:101, расположенного по адресу: <адрес>В, но не заявлено требование об установлении границ указанного земельного участка в соответствующих координатах.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд не находит оснований полагать о допущении кадастровым инженером при формировании спорного земельного участка, либо при внесении в ЕГРН сведений регистрирующим органом, реестровой ошибки, подлежащей исправлению в соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков – отказать.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд.

Решение является подлинником и отпечатано судьей в совещательной комнате.

Председательствующий Н.С. Малахова