Решение № 2-1829/2020 2-1829/2020~М-5906/2019 М-5906/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-1829/2020

Дело № 2-1829/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Шулуу Л.К., при секретаре Лупсаа Ч.Е., по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что по договору купли-продажи у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Стоимость составила 950 000 рублей. Расчет с продавцом истец произвела в 2 этапа, ДД.ММ.ГГГГ она оплатила 870000 рублей лично продавцу, а оставшуюся сумму 80000 рублей передала дочери продавца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, поскольку продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. Ответчик является единственным наследником ФИО2 Истец свои обязательства перед продавцом выполнила в полном объеме. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно.

Просит суд, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал свои требования, дав пояснения, соответствующие доводам иска.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, был извещен.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 (продавец) и ФИО5, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира оценена и продана за <данные изъяты>.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение денежных средств ФИО2 в размере 870000 рублей от ФИО5

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение денежных средств ФИО1 в размере 80000 рублей от ФИО5

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, имеется обременение права в виде ипотеки в силу закона.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Согласно ч. 3 ст. 334, ч. 2 ст. 352 ГК РФ, залог возникает в силу договора.

Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является истец, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в которой сделана отметка об ипотеке в силу закона.

Из искового заявления и пояснений сторон следует, что истец и ФИО2 не успели обратиться в регистрирующий орган о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Наследником умершей ФИО2 является ее дочь ФИО1, которая иск признала.

Требования истца к ответчику ФИО1, обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось, оплата по договору купли-продажи произведена, с чем согласен ответчик. В ином порядке разрешить спор не представляется возможным.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, следует признать обременение (ипотеку в силу закона) прекращенной на принадлежащую истцу <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости в части прекращения ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости в части прекращения ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2020 года.

Судья Л.К. Шулуу