Решение № 2-1351/2023 2-198/2023 2-198/2024 2-198/2024(2-1351/2023;)~М-1324/2023 М-1324/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-1351/2023

Дело №2-198/2023

УИД 56RS0010-01-2023-001648-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Мыльниковой Т.В.,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица СНТ "Промышленный 6А" ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что истец в 2020 году у ФИО3 приобрела земельный участок № <адрес> за 28 000 рублей.

По факту продажи земельного участка между истцом и ответчиком была составлена и подписана расписка, согласно которой продавец получила денежные средства в размере 28 000 руб. и передала участок и членскую книжку истцу.

Переход права собственности стороны не зарегистрировали, так как считали, что совершение расписки о денежном расчете и оформление членской книжки на нового владельца порождает возникновение права собственности.

В настоящий момент истец решила в установленном законом порядке зарегистрировать свои права на земельный участок, однако из-за отсутствия документов подтвердить ее право на земельный участок возможно только в судебном порядке.

Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В дальнейшем истица уточнила исковые требования, просила прекратить право собственности ФИО3 на спорный земельный участок и признать за ней право собственности на него.

Определением суда от 24 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «Промышленный 6А».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Судебная повестка об извещении ФИО3 о времени и месте судебного заседания, направлялась ответчику по адресу ее регистрации: 462634, <адрес>, однако была выслана обратно отправителю в связи с истечением срока хранения.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких данных в силу положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации направленная в адрес ответчика судебная повестка считается доставленной.

Представитель третьего лица СНТ "Промышленный 6А" ФИО2 (председатель СНТ) в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, подтвердив доводы истца о совершении сделки купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком. Указала, что какие-либо притязаний, относительно владения истцом земельным участком, со стороны ответчика и третьих лиц, не имелось.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснений п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, предметом спорных правоотношений является недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации - земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с иском о признании права собственности на который обратилась ФИО1

Земельный участок ранее принадлежал ФИО3 о чем внесены сведения в членскую книжку о ФИО3 как о владельце земельного участка.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости также следует, что правообладателем земельного участка является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно расписке от 12 июня 2020 года ФИО3 продала спорный земельный участок ФИО1 за 28 000 руб.

Членская книжка садовода находится у истца, из которой, а также из квитанций следует, что ФИО1 значится как владелец спорного участка, регулярно оплачивая членские взносы начиная с 2020 года по настоящее время.

С учетом вышеизложенного правового регулирования к обстоятельствам, подлежащим доказыванию, по иску о признании права собственности относятся:

- обстоятельства, с которыми законодательство связывает возникновение права собственности п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10;

- владение недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано за иным субъектом (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10).

- невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке (признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав - ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

При этом, требований о государственной регистрации договор купли-продажи недвижимого имущества материалы дела не содержат.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснений п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как следует из материалов дела возникновение у ФИО1 права собственности на земельный участок подтверждается договором купли-продажи, поименованным как расписка, согласно которому ФИО3 продала ФИО1 спорный земельный участок за 28 000 руб.

При этом данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Им четко определен предмет, установлена цена, имеется отметка о полном расчете. Договор ясно выражает волю продавца на отчуждение земельного участка.

При этом, с момента подписания договора и до настоящего времени исковых требований о признании сделки недействительной, никем не заявлялось. Притязаний третьих лиц относительно использования истцом земельного участка, не имелось. Это обстоятельство также в судебном заседании подтвердила представитель третьего лица ФИО2

Таким образом, судом установлено, что после приобретения земельного участка, истец использует его по назначению, оплачивает членские взносы, задолженности по которым не имеет. Препятствием для регистрации перехода права собственности в настоящее время является отсутствие документов, подтверждающих право собственности на земельный участок.

Учитывая, доказанность возникновения у ФИО1 права собственности на земельный участок, фактическое владение им, фактическое исполнение договора сторонами, а также то обстоятельство, что отсутствие документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 29 января 2024 года.

Судья: Е.В. Шошолина