Решение № 2-299/2019 2-299/2019(2-5271/2018;)~М-5135/2018 2-5271/2018 М-5135/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-299/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 25 » января 2019 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сулим С.Ф.

при секретаре Басовой Е.Н.,

с участием представителя истцов, третьего лица ФИО1 (доверенности в деле от 14.11.2014 г., от 04.02.2016 г., со сроком действия 5 лет), поддержавшего требования,

в отсутствие истцов ФИО2, ФИО3, ответчиков ООО «ТОРГ СЕРВИС», ФИО4, третьего лица ФИО5, извещенных о времени, дате и месте слушания дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуальных предпринимателей ФИО2, ФИО3 к ООО «ТОРГ СЕРВИС», ФИО4 о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества,

установил:

ФИО5 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение № 14, которое было предоставлено в аренду по договору от 23.09.2016 г. ИП ФИО2 и ИП ФИО3

По договору субаренды от 01.10.2017 года, ИП ФИО2 и ИП ФИО3 предоставили указанное помещение во временное владение и пользование за плату ООО «ТОРГ СЕРВИС», сроком до 31.08.2018 г.

По заключенному договору поручительства от 19.06.2018 г., ФИО4 обязался отвечать перед ИП ФИО2 и ИП ФИО3 за исполнение ООО «ТОРГ СЕРВИС» обязательств по договору субаренды.

Дело инициировано иском ИП ФИО2 и ИП ФИО3, которые просили взыскать солидарно с ООО «ТОРГ СЕРВИС» и ФИО4 задолженность по арендной плате в пользу ИП ФИО2 в размере 296250 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6163 руб., в пользу ИП ФИО3 соответственно в размере 591000 руб. и 9110 руб.

В обоснование требований истцы сослались на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В статье 8 ГК РФ содержатся основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Статьями 307-310, 314 ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 361 ГК РФ установлено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1 ст. 363 ГК РФ). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12 мая 2009 года, ФИО5 на праве собственности принадлежит помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 925,2 кв.м, номера по поэтажном плане: 1 этаж, 1 уровень: 1,2,12,13; 2 этаж, 1 уровень: 1-28; 31-73,73а,74-77,81-91,95-97,99-103. Этаж: 1,2, расположенное по адресу: РФ, <...>, нежилое помещение №14.

На основании договора аренды недвижимого имущества от 23.09.2016 г., ИП ФИО5 предоставил ИП ФИО3 и ИП ФИО2 за плату, определенную договором, во временное владение и пользование указанный выше объект недвижимого имущества, с правом сдачи помещения в субаренду (п. п. 1.1, 4.3.3 договора). Срок действия договора до 23.09.2021 г. (п. 2.1).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 05.10.2016 г., объект аренды передан арендодателем и принят арендаторами по акту приема-передачи от 23.09.2016 г.

01.10.2017 г. между ИП ФИО3, ИП ФИО2 и ООО «ТОРГ СЕРВИС» был заключен договор субаренды недвижимого имущества, по условиям которого Общество приняло в субаренду указанный выше объект недвижимости для использования в качестве гостиницы.

Срок действия договора установлен до 31.08.2018 г. включительно (п. 2.1).

Согласно п. п. 5.1, 5.3, 5.5 договора субаренды недвижимого имущества от 01 октября 2017 г., арендатор обязан оплачивать аренду помещения в размере 267500 руб. ежемесячно не позднее 05-го числа текущего расчетного месяца равными долями в пользу арендодателя-1 и арендодателя-2, в безналичной форме. В соответствии с п. 5.1.1 договора, в течении 5-ти банковских дней с момента заключения договора арендатор оплачивает в пользу арендодателя 267500 руб. в счет арендной платы за август 2018 года.

По договору поручительства от 19.06.2018 г., ФИО4 обязался отвечать перед ИП ФИО2 и ИП ФИО3 за исполнение ООО «ТОРГ СЕРВИС» обязательств по договору субаренды недвижимого имущества от 01 октября 2017 года. В силу п. п. 2.1, 2.2 договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель отвечает солидарно с должником. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства.

В нарушение принятых на себя обязательств ООО «ТОРГ СЕРВИС» условия договора нарушены, платежи по аренде производились нерегулярно и не в полном объеме.

ООО «ТОРГ СЕРВИС», несмотря на направление и вручение 17.08.2018 г. уведомления, до настоящего времени задолженность не погасило.

Из представленных истцами письменных расчетов следует, что размер задолженности по договору субаренды недвижимого имущества от 01.10.2017 г. перед ИП ФИО2 составляет 296250 руб., перед ИП ФИО3 - 591000 руб. Расчеты проверены судом, они соответствуют фактическим платежам, подтвержденными заявлением о зачете встречного требования, платежными поручениями, письмами о назначении платежей, актами о приемке выполненных услуг. Ответчиками расчеты не оспорены.

Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов на которые они ссылаются как на основания своих требований.

Ответчиками не опровергнуты доводы истцов о том, что арендатором не в полном объеме выполнены обязательства по договору субаренды по оплате аренды помещения, что дает основание для удовлетворения требований и взыскания просроченной задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истцов подлежат взысканию с ответчиков понесенные ими расходы по оплате госпошлины в сумме 6163 руб. и 9110 руб., оплата подтверждена чек-ордером от 30.11.2018 г., платежным поручением № 476 от 29.11.2018 г.

Пленум Верховного Суда РФ в абз. 2 п. 5 Постановления от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Таким образом, расходы по оплате госпошлины также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истцов в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск индивидуальных предпринимателей ФИО2, ФИО3 к ООО «ТОРГ СЕРВИС», ФИО4 о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества, - удовлетворить.

Взыскать с ООО «ТОРГ СЕРВИС», ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 солидарно задолженность по договору субаренды недвижимого имущества от 01 октября 2017 г. в размере 296250 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6163 руб.

Взыскать с ООО «ТОРГ СЕРВИС», ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 солидарно задолженность по договору субаренды недвижимого имущества от 01 октября 2017 г. в размере 591000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 9110 руб.

Ответчики вправе подать в Старооскольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ф. Сулим

Решение принято в окончательной форме 04 февраля 2019 года.