Решение № 2-144/2017 2-144/2017~М-69/2017 М-69/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-144/2017

Дело № 2-144/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Зуевой Т.В.,

при секретаре Кадыровой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 11 апреля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Столбовского сельсовета Шумихинского района Курганской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Столбовского сельсовета Шумихинского района Курганской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом № *** по ***.

В обоснование иска указали, что <Дата> купили у А. жилой дом по адресу: ***, который был построен им <Дата> своими силами и средствами, после чего владел и пользовался объектом недвижимости на праве собственности до момента продажи. Расписка, составленная сторонами при продаже указанного жилого дома и передаче денежных средств, не сохранилась. С <Дата> истцы проживают в спорном жилом помещении и зарегистрированы в нем, производят в нем ремонт, несут расходы по его содержанию, владеют и пользуются как своим собственным, но в настоящий момент не могут оформить свои права на приобретенный дом, из-за отсутствия правоустанавливающих документов, в связи с чем просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 на исковых требованиях настаивали, просили об их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Столбовского сельсовета Шумихинского района Курганской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном заявлении указал, что с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав истцов, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что <Дата> А. самостоятельно своими силами и средствами построил в *** жилой дом, где проживал совместно со своей семьей – женой и детьми. После окончания *** общей образовательной школы дети выехали за пределы села, жена <Дата> умерла.

<Дата> А. продал принадлежащий ему жилой дом, расположенный по адресу: *** ФИО1 и ФИО2, а сам выехал на постоянное место жительства в *** к дочери.

<Дата> А. умер (свидетельство о смерти *** № ***, выданное <Дата> Отделом ЗАГС Администрации *** района *** области).

После смерти А. заведено наследственное дело № ***, в состав наследственного имущества спорный жилом дом не включен.

С <Дата> в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, проживают и прописаны ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетний сын С., <Дата> рождения.

На основании решения Столбовской сельской Думы от <Дата> № *** произведено присвоение названий улицам и нумерация домов, после чего спорному жилому дому присвоен адрес: ***.

Согласно технического паспорта по состоянию на <Дата> спорный объект недвижимости имеет инвентарный номер ***, представляет собой одноэтажное, отдельно стоящее строение, состоит из одной квартиры, общей площадью *** кв.м, жилой – *** кв.м, состоит из двух комнат и кухни.

Из справки *** районного отдела ГУП *** области «***» от <Дата> № *** следует, что сведения о собственниках и о правах зарегистрированных в отношении жилого помещения, расположенное по адресу: ***, отсутствуют.

Из справок Администрации Столбовского сельсовета Шумихинского района Курганской области и Отдела строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений, следует, что спорный жилой дом № *** по *** не является собственностью муниципального образования Столбовского сельсовета и муниципального образования Шумихинский район Курганской области, на учет как бесхозяйные объекты поставлены не были.

По сообщению Филиала ФГБУ «***» по *** области от <Дата> № *** запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: *** в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. В отношении земельного участка, расположенного под домом, сведений о собственниках также не имеется.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истцов возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика по признанию права собственности за истцами на спорный объект, а также отсутствие иных зарегистрированных прав на данный объект, включая земельный участок, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Столбовского сельсовета Шумихинского района Курганской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом № *** по ***, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, инвентарный номер ***, Литер *** по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Судья Т.В. Зуева

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2017 года.

Судья Т.В. Зуева