Решение № 2-2357/2024 2-2357/2024~М-1591/2024 М-1591/2024 от 7 августа 2024 г. по делу № 2-2357/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2024 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Аслановой Ю.А.,

при секретаре Сухановой О.М.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Пермского муниципального округа Пермского края, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Пермского муниципального округа Пермского края, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи (далее – Договор) садового дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> обязательства по Договору между сторонами выполнены, но переход права собственности не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, продавцы не могут явиться на регистрационные действия и подписать писали соответствующие заявления ввиду того, что истцу неизвестен адрес ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ истец несет бремя содержания имущества, осуществляет работы по сохранению и рекультивации земли, уплачивает членские взносы в <адрес> Обращаясь с настоящим иском в суд, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № и садовый дом по адресу: <адрес>

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 привлечен к участию в деле в качестве соответчика (л.д. 83).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, направил представителя, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Администрация Пермского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещалась.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом (ШПИ Почты России: №).

Третьи лица Управление Росреестра по ФИО1 краю, ТСН СНТ «Кабельщик» № в лице председателя ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещались. Третьим лицом Управлением Росреестра по ФИО1 краю представлен письменный отзыв по существу заявленных требований (л.д. 71-74).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (ч. 2).

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (покупатель) и ФИО5 (продавец), действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (в реестре №) от имени ФИО4, заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил садовый <адрес> – кирпичного исполнения, полезной площадью № кв.м., с мансардой, находящийся в садоводческом товариществе <адрес> на землях Хохловской сельской администрации Пермского района Пермской области; земельные участки №, №, находящиеся при этом садовом <адрес> садоводческом товариществе «Кабельщик», в д. Одино на землях Хохловской сельской администрации Пермского района Пермской <адрес>, предоставленные для садоводства в собственность, общей площадью № кв.м., в границах планов – площадью № кв.м. и № кв.м., выданных Пермский райкомземом и прилагаемых к настоящему договору, кадастровый номер участков: <данные изъяты> (п.1 Договора). Стоимость приобретаемого имущества – № миллионов рублей (п.2 Договора). Продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок и садовый дом, а покупатель принять указанное имущество, о чем подписать соответствующий акт о передаче имущества. Договор считается исполненным с момента выполнения сторонами обязательств по настоящему договору (п.6 Договора) (л.д. 81-82). Оплата по Договору произведена в полном объеме, о чем имеется расписка (л.д. 82). Договор удостоверен нотариусом ФИО6, нотариусом проверены дееспособность сторон, принадлежность ФИО4 продаваемых садового дома и земельного участка, полномочия представителей проверены (договор зарегистрирован в реестре за №). В этот же день между сторонами Договора составлен акт о передаче имущества (л.д. 8).

После приобретения вышеуказанного имущества ФИО3 стал членом СНТ «Кабельщик» №, числится в списке землепользователей и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10-12), в настоящее время задолженности по взносам и платежам перед товариществом не имеет (л.д. 6, 7).

Согласно отзыву Управления Росреестра по Пермскому краю в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости: земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, декларированной площадью № кв.м., снят с учета ДД.ММ.ГГГГ на основании письма Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального <адрес> «О снятии земельных участков с кадастрового учета» № от ДД.ММ.ГГГГ; здание (садовый домик) с кадастровым номером: № по адресу: <адрес><адрес> №, <адрес>, декларированной площадью № кв.м., снят с учета ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с кадастрового учета, акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории Пермского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-74).

Разрешая исковые требования, суд приходит к следующему, что между ФИО3 (покупатель) и ФИО4 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, расчет по договору произведен, имущество передано покупателю. Последовательность совершения сторонами действий при заключении договора купли-продажи свидетельствует о том, что воля продавца была направлена именно на отчуждение принадлежащего ему имущества документально подтверждается. Переход права собственности на земельный участок и садовый дом до настоящего времени не зарегистрирован, поскольку место нахождения ответчика истцу неизвестно, явиться в регистрирующий орган с целью оформления перехода права собственности в одностороннем порядке он не может. При указанных обстоятельствах заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым восстановить запись в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № и садовом доме с кадастровым номером: №, со статусом "ранее учтенный", поскольку присвоение статуса "архивная" записи ЕГРН о спорном земельном участке и садовом доме нарушает права истца, в настоящее время земельный участок и дом были сняты с кадастрового учета и не могут являться объектами гражданских прав и участвовать в гражданском обороте, в связи с чем истец не может реализовать свои права в отношении используемых им земельного участка и садового дома.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Восстановить запись в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: № и садовом доме с кадастровым номером: № со статусом «ранее учтенные».

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>

- здание (садовый домик) с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеназванное недвижимое имущество со дня вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Ю.А. Асланова