Решение № 2-19/2018 2-19/2018 (2-295/2017;) ~ М-252/2017 2-295/2017 М-252/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-19/2018

№ 2-19/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Навашино 05 февраля 2018 года

Навашинский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловым И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

при участии: представителя истца ФИО1 – адвоката Савчук Т.А., предоставившей удостоверение *** и ордера *** от ../../....г., действующей также по доверенности от ../../....г.,

у с т а н о в и л:

в Навашинский районный суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. Обстоятельства обоснования заявленных исковых требований подробно изложены истцом в исковом заявлении.

Истец ФИО1, извещенный своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил от своего имени представителя – адвоката Савчук Т.А., которая в судебном заседании заявленные исковые требования истца поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 извещенный своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дела в его отсутствие, в направленном в адрес суда заявлении указал о признании иска.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенное надлежащим образом о дне и времени рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечило, в присланном в адрес суда заявлении просили рассмотреть в отсутствие представителя.

С учетом мнения сторон, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ, ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок как объект права собственности представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При этом главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В силу ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, <данные изъяты>

Право собственности истца на указанный земельный участок подтверждается выпиской от 06.10.2017 г. № 52/284/550/2017-631.

В кадастровой выписке № 52/284/550/2017-631 о земельном участке отражено: земельный участок, кадастровый ***, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ../../....г., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: *******, категория земель: <данные изъяты> правообладатель – ФИО1, вид права – собственность.

При выполнение кадастровых работ по восстановлению на местности границ земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ******* было выявлено несоответствие фактического местоположения границ сведениям, имеющимся едином государственном реестре недвижимости, а именно: фактически восстановленные границы пересекают на местности границы ранее отмежеванного земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *******, при этом по данным ЕГРН факт пересечения границ отсутствует; площадь пересечения ориентировочно составляет 145 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера, в Едином государственном реестре недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами *** и ***, расположенные по адресу: *******, соответственно, были координированы неверно, ошибочно.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *******, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Право собственности ответчика на указанный земельный участок подтверждается выпиской от 06.10.2017 г. № 52/284/550/2017-632.

В кадастровой выписке № 52/284/550/2017-632 о земельном участке отражено: земельный участок, кадастровый номер ***, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ../../....г., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: *******, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., правообладатель – ФИО2, вид права – собственность.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей на момент внесения сведений о границах земельного участка кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки была установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 года N 42 в соответствии с п. 10 ст. 4 названного выше Федерального закона.

Пунктами 4, 18, 47 Порядка предусматривалось, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно п. 7 и 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей с 1 марта 2008 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

В силу действовавшего ранее, абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч.ч. 8, 11 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2016 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со 2 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Частями 3, 6 ст. 61 названного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что при проведении работ по межеванию земельного участка расположенного по адресу: *******, и при проведении работ по межеванию земельного участка расположенного по адресу: *******, *******, кадастровым инженером была допущена неточность при определении координат поворотных точек границ участка, в результате чего, границы участка с кадастровым номером *** и ***, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют координатам фактических границ на местности.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим в сторону земельного участка ответчика ФИО2, что является признаком наличия ошибки при определении координат точек границ земельного участка.

При указанном, суд приходит к выводу, что при проведении межевых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ******* земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ******* была допущена кадастровая ошибка, в результате которой координаты точек границ указаны неверно.

Следовательно, суд приходит к выводу о необходимости признания недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *******, *******, ******* земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *******, *******, и исключении их из Государственного кадастра недвижимости.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, установить факт воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ******* *******, и на земельный участок с кадастровым номером 52:37:0500002:111, расположенный по адресу: *******, ******* *******, исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения в части описания местоположения границ приведенных земельных участков.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *******, *******, *******.

Установить факт воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: *******, д. Малое Окулово, *******.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о месте положения границ земельного участка с кадастровым номером *** расположенный по адресу: *******, *******, *******.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о месте положения границ земельного участка с кадастровым ***, расположенный по адресу: *******, *******, *******.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Захарова