Решение № 2-49/2019 2-49/2019~М-13/2019 М-13/2019 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-49/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Бохан 19 февраля 2019 года

Боханский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Урбаевой Т.А., при секретаре Фетисовой И.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-49/2019 по иску ФИО4, ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО2 и ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО5, обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, <данные изъяты> и земельного участка. <данные изъяты>, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно договору стоимость недвижимых объектов составляла <данные изъяты> оплата квартиры производилась Пенсионным фондом РФ в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на квартиру и земельный участок, а также внесена запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства были перечислены Пенсионным фондом РФ продавцу.

Истец ФИО4 на судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, суду пояснили, что обязательства по оплате квартиры и земельного участка по договору купли-продажи они выполнили, но в связи со смертью продавца ФИО6 обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно, а в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащим им на праве общей долевой собственности квартиры и земельного участка законом не предусмотрено.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она с мужем продала семье Х-вых земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>. Оплату за квартиру по договору была произведена Пенсионным фондом РФ в полном объеме, за земельный участок оплату произвели истцы. Ее муж ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, она является наследником после умершего супруга.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Иркутской области на судебное заседание не явился, направив отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, как в их совокупности, так и каждое в отдельности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО6 (продавцами) и ФИО4, ФИО7, ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО5 (покупателями), заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно данному договору продавцы продали квартиру, <данные изъяты> и земельный участок, <данные изъяты>, а покупатели купили данное имущество в общую долевую собственность по ? доли каждый. Согласно п.2.1-2.2 договора квартира продается за <данные изъяты> рублей. которые будут перечислены Пенсионным фондом РФ в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, продавцам по ? доле каждому на счет, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок продается за <данные изъяты> рублей, которые покупатели оплачивают за счет собственных денежных средств, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор купли-продажи, право собственности на квартиру, ипотека в силу закона, были зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 и покупатель по договору купли-продажи ФИО7 одно и тоже лицо, что подтверждается свидетельством о заключении брака <данные изъяты>).

Основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском послужило невозможность в одностороннем порядке снять обременение, принадлежащим им на праве собственности квартиры, в связи со смертью продавца ФИО6 (свидетельство о смерти <данные изъяты>).

В силу ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО3 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО6

Ответчиком ФИО3 факт оплаты квартиры и земельного участка по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ не оспаривается, кроме того в судебном заседании ею подтвержден факт перечисления денежных средств Пенсионным фондом РФ ей и супругу, а также оплата покупателями земельного участка.

Факт перечисления денежных средств по договору купли-продажи также подтверждается справкой ПФР от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении средств по заявлению на оплату приобретаемого жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № на сумму <данные изъяты> рублей.

Таким образом, судом установлено, что истцы исполнили свои обязательства по договору, а сохранение записи о наличии на квартиру и земельный участок обременения препятствует истцам в реализации их прав собственника на распоряжение недвижимостью по своему усмотрению, в связи с чем ипотека подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Боханский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Боханского районного суда Т.А. Урбаева