Решение № 2-2553/2023 2-351/2024 2-351/2024(2-2553/2023;)~М-2182/2023 М-2182/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-2553/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» февраля 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Чигиной Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-351/2024 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что в ее владении находится земельный участок площадью 1528 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, сельское поселение Хорошенькое, территория СНТ Таксоремсервис, <адрес>, земельный участок 18 (ранее: <адрес>, С/А Хорошенькое, СДТ «Грачевский», участок №).

Данный земельный участок перешел во владение истца с 13 сентября 1999 года в результате продажи ей участка на основании расписки от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой вышеуказанный земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти супруга ФИО6 Расписка о продаже истцу земельного участка написана ФИО2 на втором листе оригинала свидетельства.

Уже 24 года истец владеет земельным участком открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. На земельном участке истцом отремонтирован двухэтажный кирпичный дом. Также она ухаживает за земельным участком, сажает растения.

Для оформления земельного участка истцом была проведена геодезическая съемка и изготовлена кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО7 схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 30.06.2023г. Геодезическая съемка проводилась по частично существующему смешанному забору и слов заказчика. Фактическая площадь участка, установленная при съемке составила 994 кв.м., по сведениям ЕГРН – 1528 кв.м. Таким образом, фактическая площадь, установленная при съемке, меньше площади, указанной в сведениях ЕГРН. Пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков не выявлено.

В связи с указанными обстоятельствами истец просит суд:

1. Признать договор купли-продажи от 13.09.1999г. земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоявшимся.

2. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 994 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство по адресу: ФИО1, <адрес> и установить границы земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» от 30.06.2023г. ФИО8, в следующих координатах:

Обозначение

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Дала пояснения согласно иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно ответа Отдела ЗАГС ФИО2 умерла 20.10.2019г.

Представитель соответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. Из предоставленного отзыва вынесение решения оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представители третьих лиц СНТ «Таксоремсервис», ППК Роскадастра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Из отзыва, предоставленного председателем СНТ от 01.11.2023г. следует, что земельным участком площадью 994 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ФИО1, <адрес>, сельское поселение Хорошенькое, территория СНТ Таксоремсервис, <адрес>, земельный участок 18 пользуется более 20 лет член СНТ Таксоремсервис ФИО3 Участок огорожен забором изначально и до настоящего времени не изменялся. Описание местоположения вышеуказанного участка согласно схеме кадастрового инженера от 30.06.2023г. соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого ФИО3 Задолженностей по налогам не имеется. Право притязания третьих лиц отсутствуют.

Выслушав представителя истца, изучив письменные отзывы ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю ФИО2 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, С/А Хорошенская, СДТ «Грачевский» (М.»Грачевский»), уч. № общей площадью 0,1528 га.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, установлено, что ФИО2 являлась собственником спорного земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка в форме расписки, которая была написана на свидетельстве.

Согласно справки председателя СТ «Таксоремсервис» от 31.05.2023г. ФИО3 пользуется земельным участком общей площадью 0,1528 га по адресу: <адрес>, Грачевский массив, уч. №.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, С/А Хорошенская, СДТ «Грачевский» (М.»Грачевский»), уч. № не зарегистрировано (л.д.18).

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО2 приобрела земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка она распорядился им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи в 1999 году ФИО3

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО2 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Рореестра.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как ФИО2 умерла.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

Для установления границ и площади участка истец обратился 30.06.2023г. в ООО «Строй-Инвест», которым было проведено межевание и установлена площадь участка.

Из пояснительного письма кадастрового инженера следует, что геодезическая съемка проводилась по частично существующему смешанному забору и слов заказчика. Фактическая площадь участка, установленная при съемке составила 994 кв.м., по сведениям ЕГРН – 1528 кв.м. Таким образом, фактическая площадь, установленная при съемке, меньше площади, указанной в сведениях ЕГРН. Пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков не выявлено.

На основании выписки из Постановления Администрации сельского поселения Хорошенькое № от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, сельское поселение Хорошенькое, территория СНТ Таксореисервис, <адрес>, земельный участок №, кадастровый номер №.

Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Хорошенькое м.<адрес> земельный участок по адресу: ФИО1, <адрес>, сельское поселение Хорошенькое, территория СНТ Таксоремсервис, <адрес>, земельный участок №, кадастровый номер № находится в территориальной зоне Сх-3 Зона огородничества и садоводства.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО2, а также продажа спорного земельного участка ФИО3, земельный участок сформирован, установлены его границы при проведении геодезических работ, что зафиксировано в представленной схеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 13.09.1999г. земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, состоявшимся.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 994 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство по адресу: ФИО1, <адрес> и установить границы земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» от 30.06.2023г. ФИО8, в следующих координатах:

Обозначение

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2024 года.

Судья: И.А.Ключникова