Решение № 2-2213/2017 2-2213/2017~М-961/2017 М-961/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-2213/2017

Дело № 2-2213/2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Шиленковой К.Ю..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Калининградагрострой» к ФИО1, 3-е лицо ФИО2, администрация городского округа «Город Калининград» о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л :

АО «Калининградагрострой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, указав, что в хозяйственном ведении и управлении АО «Калининградагрострой» находится здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> В связи с трудовыми отношениями ФИО1 было предоставлено для проживания жилое помещение – комната № в указанном общежитии, в которую он был вселен в установленном законом порядке 04.06.1974года.

С 2011года по настоящее время ФИО1 в указанной комнате не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, в содержании и ремонте комнаты не участвует.

Указывают, что выезд ответчика из указанного жилого помещения носит добровольный характер, никаких препятствий в пользовании жилым помещением со стороны администрации либо других жильцов никогда не чинилось.

Выезд ответчика из спорного жилого помещения носит постоянный характер, никаких личных вещей ответчика в комнате с 2011года не имеется, попыток вселения в указанную комнату ФИО1 не предпринимал, в общежитии с указанного времени не появлялся.

Ссылаясь на то, что приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 фактически в одностороннем порядке отказался от своих прав и обязанностей по договору социального найма, просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец АО «Калининградагрострой» о месте, времени судебного заседания извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о месте времени судебного заседания извещен по месту регистрации по месту жительства.

3-е лицо ФИО2 о месте, времени судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения по делу (л.д.23-24) из которых следует, что она с 20.01.2003года имеет регистрацию в спорной комнате, зарегистрированный в данной комнате ФИО1 в данной комнате не проживает, в содержании и ремонте жилого помещения не участвует, его личных вещей в комнате не имеется, с 2011года он в общежитии не появлялся.

3-е лицо администрация городского округа «Город Калининград» о месте, времени судебного разбирательства извещено, представителем администрации подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации ГО «Город Калининград», возражений на иск не представлено.

Исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования АО «Калининградагрострой» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса РФ).

Жилищным кодексом РФ закреплена правовая презумпция неизменности прав нанимателя жилого помещения фонда социального использования и членов его семьи при временном отсутствии (ст. 71 Жилищного кодекса РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как установлено в судебном заседании, АО «Калининградагрострой» было создано в ходе приватизации государственного имущества на базе Кооперативно-государственного объединения «Калининградагропромстрой».

Все имущество Областного кооперативно-государственного объединения «Калининградагропромстрой» (основные и оборотные средства) в порядке универсального правопреемства перешло к акционерному обществу «Калининградагрострой», в том числе здание общежития расположенное по адресу: <адрес>

Указанное общежитие не вошло в план приватизации Общества, а было передано ему в хозяйственное ведение и управление до момента передачи в муниципальную собственность.

До настоящего времени указанное здание общежития в муниципальную собственность не передано.

04 июня 1974года ФИО1 был вселен в общежитие, расположенное по <адрес> в связи с трудовыми отношениями с Областным кооперативно-государственным объединением «Калининградагропромстрой» и зарегистрирован в нем, для проживания ему предоставлена комната №

Как установлено в судебном заседании ФИО1 длительное время с 2011года не проживает по месту регистрации в спорном жилом помещении, не оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги, доказательств невозможности проживания в общежитии по уважительным причинам в ходе рассмотрения дела не установлено, заинтересованности в пользовании данным жилым помещением истец не проявлял, что свидетельствует о том, что ФИО1 добровольно отказался от своего права пользования жилой площадью в общежитии в связи с выездом на другое место жительства. Регистрация истца в спорной комнате носит исключительно формальный характер.

Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетель ФИО10 <данные изъяты>, свидетель ФИО11 <данные изъяты>, а также 3-е лицо ФИО2, которая фактически проживает в спорной комнате, что подтвердили и допрошенные свидетели.

При таком положении, суд находит исковые требования АО «Калининградагрострой» о признании ФИО1 утратившим право пользования комнатой <адрес> подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск АО «Калининградагрострой» удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2017года.

Судья: Е.В. Чеснокова