Апелляционное определение № 33-12546/2026 от 14 апреля 2026 г.

Судья: Кобзарева О.А. Дело <данные изъяты>

УИД 50RS0<данные изъяты>-55


А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

<данные изъяты><данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего фио

судей Воронко В.В., фио

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красовским И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты>

по иску фио к фио, фио, фио, фио, фио, ФИО1, фио, фио о признании права собственности, исправлении реестровой ошибки, определении площади и границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком и домом,

встречному иску фио к фио, фио об устранении реестровой ошибки,

по апелляционной жалобе фио, ФИО1 на решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> с учетом дополнительного решения от <данные изъяты> (в редакции определений об исправлении описок от <данные изъяты> и от <данные изъяты>),

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения явившихся лиц,

У С Т А Н О В И Л А:

решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> с учетом дополнительного решения от <данные изъяты> (в редакции определений об исправлении описок от <данные изъяты> и от <данные изъяты>) иск фио удовлетворен частично, встречный иск фио удовлетворен.

За фио признано право собственности на 1/8 долю в доме по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и на 1/8 долю в земельном участке по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты> земельного участка при <данные изъяты> в размере 1 544 кв.м. и установлены границы в соответствии с каталогом координат заключения судебной экспертизы ООО НПП «РУМБ» (таблица <данные изъяты> на листе 16 экспертного заключения).

Исправлены реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 1 416 кв.м., <данные изъяты> площадью 178 кв.м., <данные изъяты> площадью 400 кв.м. в соответствии с каталогом координат по таблице <данные изъяты> заключения экспертизы ООО НПП «РУМБ».

Определен порядок пользования земельным участком при домовладении <данные изъяты> площадью 1544 кв.м. в соответствии с каталогом координат из заключения экспертизы ООО НПП «РУМБ» по таблицам <данные изъяты> на листах заключения №<данные изъяты> и рисунком 8 приложенным к заключению ООО НПП «РУМБ»:

- в пользование фио выделен земельный участок площадью 193 кв.м. в соответствии с каталогом координат;

- в пользование фио выделен земельный участок площадью 193 кв.м. в соответствии с каталогом координат;

- в пользование фио выделен земельный участок площадью 386 кв.м. в соответствии с каталогом координат;

- в пользование фио выделен земельный участок площадью 386 кв.м. в соответствии с каталогом координат;

- в пользование фио, ФИО1 выделен земельный участок площадью 386 кв.м. в соответствии с каталогом координат.

Указано, что данное решение является основанием для регистрации права собственности фио на вышеуказанное недвижимое имущество и прекращения права собственности фио

В апелляционной жалобе фио, фио просят отменить решение суда, выражая несогласие с выводом суда о признании за фио 1/8 доли в праве собственности на дом и земельный участок по адресу: <данные изъяты> Считают, что поскольку договор дарения доли в праве на указанные дом и земельный участок между фио и фио не был нотариально удостоверен, то он является ничтожной сделкой.

Судебная коллегия, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, находит решение суда законным, обоснованным и не подлежащим изменению либо отмене.

Судом установлено, что фио на основании решения Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> являлась собственником 1/8 доли жилого дома, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью 156,3 кв.м., кадастровый <данные изъяты> и на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 400 кв.м.

Из содержания решения следует, что право собственности фио возникло в порядке наследования в связи с фактическим принятием наследства, открывшегося после смерти ФИО2

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> между фио (даритель) и фио (одаряемый) был заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в дар принадлежащую дарителю 1/8 (1/4) доли домовладения и 1/2 долю земельного участка (400 кв.м. (375+49 кв.м.)) по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер участка <данные изъяты> (пункт 1.1).

Согласно пункту 1.3 договора дарения 1/8 (1/4) доли домовладения и 1/2 доля земельного участка (400 кв.м. (375+49 кв.м.)) по адресу: <данные изъяты> принадлежит дарителю на основании решения Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты>.

На основании п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу абзаца первого п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ предусмотрено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Согласно положениям ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

В силу п. 3 ст. 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Пунктом 1 ст. 165 ГК РФ установлено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий п. 36).

В ходе судебного разбирательства установлено, что сделка по дарению фактически исполнена, объекты недвижимости были переданы истцу, однако, нотариальное удостоверение договора было невозможно по независящим от фио обстоятельствам – на момент заключения сделки земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был снят с кадастрового учета.

Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Сделка исполнена сторонами, ответчик фио не выразила возражений относительно действительности сделки.

Согласно абзацу 3 подп. 4 п. 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Абзац 4 подп. 4 п. 4 ст. 35 Земельного Кодекса предусматривает, что отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Выводы суда об установлении границ земельного участка при <данные изъяты> в площади 1 544 кв.м., исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и определении порядка пользования земельным участком при <данные изъяты> основаны на заключении судебной землеустротиельной экспертизы ООО НПП «РУМБ», которое сомнений в достоверности не вызывает и правомерно положено в основу решения.

Решение суда основано на правильном применении ст. 56 ГПК РФ, ст.ст. ст. 209, 247, 304 ГК РФ, а также иных положений закона, ссылки на которые имеются в обжалуемом судебном постановлении.

Все доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выводов суда не опровергают, поскольку были предметом обсуждения оценки в суде первой инстанции и признаны несостоятельными.

Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, дополнительное решение от <данные изъяты> (в редакции определений об исправлении описок от <данные изъяты> и от <данные изъяты>) оставить без изменения, апелляционную жалобу фио, ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <данные изъяты>