Решение № 2-1663/2021 2-1663/2021~М-1587/2021 М-1587/2021 от 8 ноября 2021 г. по делу № 2-1663/2021

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Шадринский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Сухановой А.Г.

при секретаре Домрачевой О.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 8 ноября 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора дарения квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки. В исковом заявлении указала, что являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ..., кв. ... на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01.12.1993. В указанной квартире она зарегистрирована и проживает по настоящее время. В соседней квартире проживала Б.А.И., которая умерла ... года.

В августе 2021 года её внук ФИО2 сообщил истцу, что является наследником Б.А.И., и что квартира, в которой она проживает, принадлежит его бабушке на основании договора дарения. Никаких документов о совершении такой сделки у неё не имелось, она не имела волеизъявления на безвозмездную передачу права собственности на единственное находящееся в её собственности жилое помещение постороннему человеку. В орган по регистрации прав она обращалась за регистрацией своего права на квартиру, а не для совершения сделки по дарению квартиры, которую она хотела оставить после своей смерти внучке.

Считает, что Б.А.И. воспользовалась её доверительными отношениями к ней и плохим зрением истца, не прочитала ей текст договора, не разъяснила значение и последствия такой сделки. Сама она не могла прочитать текст договора ввиду плохого зрения. Таким образом, она заблуждалась относительно существа сделки, не понимая ее природу и не осознавая последствий заключаемой сделки, намерения отчуждать свое имущество она не имела.

В конце августа 2021 года она потребовала от ответчика, как наследника Б.А.И., возвратить ей квартиру в ее собственность, на что он посоветовал отменить договор дарения своим решением. С этой целью 01.09.2021 она обратилась в МФЦ с заявлением об отмене сделки и восстановлении ее права собственности на квартиру, однако ей было отказано по причине того, что договором дарения не предусмотрено право дарителя его отменить в случае смерти одаряемого.

Из договора дарения следует, что стороны оценили квартиру в 200000 рублей, ключи от квартиры переданы до подписания договора, однако она не оценивала свою квартиру в указанную сумму, ключи от квартиры Б.А.И. не передавала, бремя содержания квартиры по настоящее время несёт только она.

Просила признать недействительным договор дарения от 05.04.2021, заключенный между ней и Б.А.И. о дарении квартиры, площадью 26 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ..., кв. ...; применить последствия недействительности договора дарения; прекратить право собственности Б.А.И. на квартиру и восстановить ее право собственности на данное жилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила дело рассматривать в свое отсутствие с участием представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в свое отсутствие, направил заявление, в котором исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие, решение оставлял на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01.12.1993 ФИО1 принадлежала квартира, расположенная по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ..., кв. ... (л.д. ...).

05.04.2021 между ФИО1 (дарителем) и Б.А.И (одаряемой) был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д. ..., кв. .... Переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован 16.04.2021 в Едином государственном реестре недвижимости (л.д....).

... года Б.А.И. умерла (л.д. ...). Как следует из наследственного дела, наследником после ее смерти является её внук ФИО2 (л.д. ...).

Из выписки из медицинской карты ФИО1, ... года рождения, из ГБУ «Шадринская поликлиника» усматривается, что у нее имеются заболевания: ... (л.д. ...).

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что на момент заключения договора дарения она заблуждалась относительно существа сделки, не понимая ее природу и не осознавая последствий заключаемой сделки, намерения отчуждать свое имущество не имела, а потому договор дарения спорной квартиры является недействительным.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из анализа положений п.1 ст.572 ГК РФ следует, что по договору дарения передача имущества осуществляется безвозмездно, при этом обязательным признаком договора является вытекающее из него очевидное намерение передать имущество в качестве дара.

В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если: сторона заблуждается в отношении природы сделки (пп. 3); сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (пп. 5).

При решении вопроса о существенности заблуждения по поводу обстоятельств, указанных в п.1 ст.178 ГК РФ, необходимо исходить из существенности данного обстоятельства для конкретного лица с учетом особенностей его положения, состояния здоровья, значения оспариваемой сделки.

По мнению истца, спорный договор подписан ею под влиянием заблуждения, в силу плохого состояния здоровья, она не понимала всех значений и последствий этой сделки, продолжала проживать в квартире, оплачивать коммунальные платежи и считала себя собственником квартиры, которая является для нее единственным местом проживания, и намерений безвозмездно подарить ее Б.А.И никогда не имела.

Суд, учитывая, что ФИО1 в момент подписания договора дарения 05.04.2021 в силу возраста (89 лет) и имеющихся у неё хронических заболеваний, не осознавала, что в результате сделки лишится права собственности на квартиру, которая является ее постоянным местом жительства. Истица не имела намерений безвозмездно передать принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество в собственность Б.А.И., потому имеются основания для признания оспариваемого договора недействительным и применении последствий недействитель-ности сделки, направленных на восстановление нарушенных прав истца, являющегося собственником квартиры.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр, потому следует прекратить право собственности Б.А.И. на спорную квартиру.

Последствием признания договора дарения квартиры недействительным является восстановление права собственности на нее за ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения квартиры от 05.04.2021, заключенный между ФИО1 и Б.А.И.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Б.А.И на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ..., кв. ....

Применить последствия недействительности сделки путем восстановления права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ..., кв. ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Шадринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2021 года.

Судья А.Г.Суханова