Решение № 2-767/2024 2-767/2024~М-720/2024 М-720/2024 от 19 ноября 2024 г. по делу № 2-767/2024

УИД 61RS0061-01-2024-001206-96

Дело № 2-767/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» ноября 2024 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.

при секретаре Ильиной С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо администрация Дубровского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, о признании права собственности в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, третье лицо Администрация Дубровского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, указав в иске, что 12.02.2003 года умер её дедушка Х., которому принадлежал жилой дом и земельный участок по адресу: (адрес). Данное недвижимое имущество Х. завещал её матери ФИО2, которая в наследство не вступила, устранилась от фактического владения. К.Л.ИБ. отдала ей дом, однако письменный договор о передачи дома не заключался. С 2003 году и по настоящее время она является фактическим владельцем жилого дома и земельного участка. Проживает постоянно в Московской области, однако жилой дом и земельный участок использует как дачу в период своего отпуска и праздничных дней. В 2016 году жилой дом и земельный участок она поставила на кадастровый учет, был изготовлен технический паспорт. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, поскольку Х. в установленном законом порядке не оформил право собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости в виде земельного участка и жилого дома. Считает, что она открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком с 2003 года, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не заявлялось. В указанный период она осуществляла уход за земельным участком. В настоящее время жилой дом находится в ветхом состоянии и требует капитального ремонта. Однако, поскольку отсутствуют документы подтверждающие право собственности на земельный участок и жилой дом, то заключить договор на электроснабжение не представляется возможным, что затрудняет производство ремонта или строительство нового жилого дома. Поскольку она владеет жилым домом и земельным участком более пятнадцати лет, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 75,2 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении указала, что считает исковые требования обоснованными и законными. Исковые требования признает в полном объеме. Указывает, что она наследственное имущество не принимала, фактически жилым домом и земельным участком владела ее дочь ФИО1

Представитель третьего лица администрации Дубровского сельского поселения сельского поселения в судебное заседание не явился, в заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие, против признания права собственности в порядке приобретательной давности, не возражает.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что (дата) умер Х..

Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью Х. В 1979 году Л.И. вступила в брак и ей присвоена фамилия «Куденко».

Истец указывает, что она является дочерью ФИО2, однако сведений, подтверждающих данные обстоятельства, суду не представлено.

По данным Единого государственного реестра недвижимости жилой дом и земельный участок по адресу (адрес) имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно архивной справке (номер) от 31.08.2017 в документах Дубровского сельского поселения в похозяйственных книгах (номер) за 1991-1995 годы имеются сведения о том, что дом в (адрес) считается за Х. на основании свидетельства о праве на наследство (номер), зарегистрированном в реестре (номер) от 01.04.1994. (<данные изъяты>).

В материалы дела представлена ксерокопия завещания от 06.11.1996, согласно которого Х. завещал жилой деревянный дом ФИО2

Из архивной выписки администрации Шолоховского района Ростовской области (номер) от 16.06.2016 из постановления главы Дубровской сельской администрации (адрес) (номер) от 28.03.2003 следует, что жилому дому Х. присвоен адресный знак (адрес).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу (адрес), следует, что правообладателем объекта указан ФИО4 паспорт составлен по состоянию на 16.06.2016. Год постройки дома – 1925, общая площадь – 75,2 кв.м., жилая площадь жилого дома 37.8 кв.м.

В исковом заявлении истец указывает, что указанный жилой дом находится в ее фактическим владении с 2003 года. Оформить недвижимое имущество на свое имя не имеет возможности, поскольку она было завещано ее матери ФИО2

Суд, приходит к выводу, что обстоятельства изложенные в исковом заявлении не нашли своего подтверждения в суде.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов гражданского дела следует, что жилой дом был завещан ФИО2, которая является материю истца и стороной по настоящему гражданскому делу.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всего периода времени (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.

Из материалом гражданского дела следует, что ФИО1 является внучкой Х., который оформил завещание в пользу ФИО2, в связи с чем, истцом выбран неправильный способ защиты права.

Признание иска ответчиком не может служить основанием к удовлетворению исковых требований, поскольку противоречит требованию Закона и не может быть принято судом.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд, руководствуется положениями ст. ст. 195, 234, 301 - 304 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, третье лицо администрация Дубровского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, о признании права собственности в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Председательствующий подпись Л. А. Паненкова

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2024.