Решение № 2-1101/2018 2-1101/2018 ~ М-865/2018 М-865/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-1101/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гор. Сызрань 3 мая 2018 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Морозовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1101/2018 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

Установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 114,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес> учетом реконструкции, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи, нотариально удостоверенного <дата>, зарегистрированного в БТИ г. Сызрани, ему принадлежит жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Земельный участок под жилым домом принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, выданного Комитетом по земельной реформе г. Сызрани, право зарегистрировано <дата> Управлением Росреестра и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права. С целью благоустройства дома была произведена реконструкция жилого дома Литер А, в результате чего площадь дома увеличилась и стала составлять 114,1 кв.м. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом, обратился в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань и получил письменное уведомление об отказе в предоставлении услуг, т.к. реконструкция уже произведена.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть без ее участия по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив дело, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата>, нотариально удостоверенного <дата>, зарегистрированного в БТИ г. Сызрани, ФИО1 принадлежит жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

На основании вышеуказанного договора, <дата> Комитетом по земельной реформе, ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю № ***, согласно которого истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 006 га, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Право собственности истца на землю зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области.

Согласно технического паспорта ГУП «ЦТИ» от <дата>, в жилом доме Литер А по адресу: г. Сызрань, <адрес> произведена реконструкция с переустройством жилого дома с отапливаемым пристроем и подвалом, в связи с чем общая площадь дома увеличилась и стала составлять 114,1 кв.м., жилая площадь составила 70,6 кв.м.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от <дата>, жилой дом (Литер А) и подвал (Литер А) расположенные по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствуют действующими требованиями глав СНиП и СП, что обеспечивают общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемым пристроем с подвалом (Литера А, А1), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от <дата>, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормативного расстояния до границы земельного участка, однако строение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Кроме того, установлено, что реконструкцию и переустройство своего жилого дома истец согласовал с собственниками соседних жилым домов по адресу: г. Сызрань, <адрес> ФИО6 и по адресу: г. Сызрань, <адрес> ФИО7, которые не возражают против возведенных построек на земельном участке по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела - копией договора купли-продажи, копией свидетельства о праве собственности на землю, копией свидетельства о государственной регистрации права, технических паспортов, уведомления об отказе в предоставлении муниципальной услуги, техническим и градостроительным заключениями.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 114,1 кв.м., жилой площадью 70,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, с учетом самовольно выстроенных пристроев, поскольку реконструкция данного жилого дома, а именно возведение пристроев не нарушает чьи-либо права и законные интересы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 114,1 кв.м., жилой площадью 70,6 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 10 мая 2018 года

Судья:_____________________Кислянникова Т.П.