Решение № 2-5691/2017 2-5691/2017 ~ М-5628/2017 М-5628/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-5691/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Гавловского В.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии с использованием ее по нежилому назначению,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации МО г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии с использованием ее по нежилому назначению. В обосновании указав, что он является собственником <адрес>, на основании выписки из ЕГРП от 25.10.2016г. С целью изменения правового статуса «квартиры» на «нежилое помещение», для использования ее под коммерческую деятельность, истец обратился в Администрацию МО г. Краснодар с заявлением. 07.03.2017г. получил мотивированный отказ в рассмотрении заявления, по причине наличия в данной квартире самовольной перепланировки и предписание об устранении нарушений, приведения квартиры в соответствии с ЖК РФ. В предписании № от 28.02.2017г. было указано в срок до 26.05.2017г. представить в администрацию МО г. Краснодар документы, подтверждающие законность произведенной перепланировки, либо привести <адрес> в г. Краснодаре в первоначальное состояние. В квартире истца никто не проживает и не зарегистрирован, она не является для истца единственным пригодным для проживания жилым помещением, ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: г. Краснодар, проезд <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП и выпиской из лицевого счета от 11.02.2017г. Для перевода <адрес> в г. Краснодаре в нежилое помещение, с использованием части земельного участка и общедомового имущества многоквартирного дома истцом было получено согласие собственников помещений. Истец просит суд сохранить <адрес> в г. Краснодаре в переоборудованном и перепланированном состоянии с использованием ее по нежилому назначению, указав следующие площади и назначения помещений: нежилое помещение №, площадью 9,7 кв.м., туалет № площадью 1,9 кв.м., нежилое помещение № площадью 22,3 кв.м., нежилое помещение № площадью 14.9 кв.м., балкон № площадью 4,9 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, в материалах дела от него имеется телефонограмма, согласно которой он просит рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель АМО Краснодар в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просил, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, истцу на праве собственности, принадлежит <адрес> в г. Краснодаре, общей площадью: 48,5 кв.м., с кадастровым номером: 23-43-0202053:2655, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.10.2016г.

На основании ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В 2016 году истцом произведена перепланировка и переустройство данной квартиры, с устройством входной группы и переводом в нежилое помещение, перепланировка и переустройство произведены в соответствии с проектом АО«Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно выписки из протокола № от 18.11.2016г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>, истцу согласовано обустройство входов в <адрес> для перевода ее в нежилое помещение с использованием части земельного участка и общедомового имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые, производится в порядке, определяемом жилищным законодательством

ФИО1 обратился в Администрацию МО г. Краснодар с заявлением, с целью изменения правового статуса «квартиры» на «нежилое помещение», для использования ее под коммерческую деятельность.

Постановлением АМО Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден порядок принятия решений АМО Краснодар о согласовании (отказе в согласовании) сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого (нежилого) помещения, во исполнение вышеуказанного постановления истец обратился с необходимым пакетом документов в межведомственную комиссию администрации МО г. Краснодар, в целях перевода <адрес> в г. Краснодаре в нежилое помещение.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ, № администрация МО г. Краснодар, отказала в переводе квартиры в нежилое помещение, по причине произведенной истцом перепланировки и переустройства квартиры и необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние.

В предписании об устранении нарушения жилищного законодательства № от 28.02.2017г. истцу было предписано в срок до 26.05.2017г. представить в администрацию МО г. Краснодар документы, подтверждающие законность произведенной перепланировки, либо привести <адрес> в г. Краснодаре в первоначальное состояние.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Юг - Дом» выполненные перепланировка и переустройство №, по <адрес> в г. Краснодаре не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и «Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности», квартира выполняет новое функциональное значение – нежилые помещения, в соответствии с требованиями СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».

<адрес> помещений после произведенных перепланировки и переустройства увеличилась с 48,5 кв.м. до 53,7 кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего документа о согласовании переустройства и перепланировки, выданного органом, уполномоченным на осуществление такого согласования.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилые помещения могут быть сохранены в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Проведенной в рамках рассмотрения дела судебной строительной экспертизой, производство которой было поручено ООО «Легал Сервис» (заключение № от 25.08.2017г.), установлено, что выполненное переустройство и перепланировка в <адрес> в г. Краснодаре соответствует санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, строительным нормам и правилам по конструктивному решению. В результате произведенной перепланировки жилых помещений угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует. Возможно использование <адрес> в г. Краснодаре, в перепланированном и переустроенном состоянии по нежилому назначению.

Анализируя имеющиеся в деле заключения суд считает необходимым исходить из заключения эксперта ООО «Легал Севис», поскольку его выводы обоснованны, не противоречивы, соответствуют материалам дела. При этом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и сохранить <адрес> в г. Краснодаре в переоборудованном и перепланированном состоянии с использованием ее по нежилому назначению, указав следующие площади и назначения помещений: нежилое помещение №, площадью 9,7 кв.м., туалет № площадью 1,9 кв.м., нежилое помещение № площадью 22,3 кв.м., нежилое помещение № площадью 14.9 кв.м., балкон № площадью 4,9 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии с использованием ее по нежилому назначению – удовлетворить.

Сохранить <адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 53, 7 кв.м., в переоборудованном и перепланированном состоянии с использованием ее по нежилому назначению, указав следующие площади и назначения помещений: нежилое помещение №, площадью 9,7 кв.м., туалет № площадью 1,9 кв.м., нежилое помещение № площадью 22,3 кв.м., нежилое помещение № площадью 14.9 кв.м., балкон № площадью 4,9 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию, на <адрес>, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский