Решение № 2-418/2025 2-418/2025~М-266/2025 М-266/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-418/2025

УИД 67RS0012-01-2025-000466-26

Дело № 2-418/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года п. Кардымово

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Прозоровой Я.Б.,

при секретаре Вольневой М.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании договора от 21.11.1994, удостоверенного нотариусом Кардымовской государственной нотариальной конторы Смоленской области и зарегистрированного в Ярцевском БТИ, а впоследствии в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, она и ее отец ФИО4 являлись собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 2107 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. С 1994 года она и ее отец постоянно проживали в данном доме, пользовались им и земельным участком площадью 2700 кв.м, на котором были расположены возведенные хозпостройки, сеновал и ягодно-фруктовые насаждения. 24.08.2007 ее отец ФИО4 умер. После его смерти на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону она является собственником всего жилого дома по вышеуказанному адресу. Право собственности на спорный земельный участок в настоящее время в предусмотренном законом порядке ни за кем не зарегистрировано. В 2025 году ей стало известно, что имеется выписка из решения Кардымовского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земель в частную собственность граждан в <адрес>» на ФИО5 – продавца жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 2107 кв.м по адресу: <адрес>. Ссылаясь на то, что спорным земельным участком пользуется более 30-ти лет, сначала вместе со своим отцом, более 18-ти лет владеет им сама на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, считая его своей собственностью, истец просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений в адрес суда не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, признание права собственности в порядке приобретательной давности возможно при наличии ряда условий: длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность, добросовестность и открытость владения, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет 15 лет.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Таким образом, анализ указанных статей позволяет сделать вывод о том, что срок, необходимый для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, не может быть меньше 18 лет.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 с одной стороны и ФИО4 и ФИО6 с другой стороны, последние приобрели жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 2107 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. (л.д. 10).

Данный договор удостоверен нотариусом Кардымовской государственной нотариальной конторы Смоленской области, зарегистрирован в Ярцевском БТИ, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

После регистрации брака ФИО6 присвоена фамилия «Бруй» (л.д. 12).

21.08.2007 умер ФИО4 (л.д. 14).

После его смерти нотариусом Кардымовского нотариального округа Смоленской области ФИО1 (дочери наследодателя) выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 03.03.2008 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м, в том числе жилой площадью 29 кв.м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2107 кв.м, находящемся в государственной собственности (л.д. 15).

Таким образом, в настоящее время ФИО1 является собственником вышеуказанного жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН, ответу Управления Росреестра по Смоленской области право собственности на спорный земельный участок в настоящее время в предусмотренном законом порядке ни за кем не зарегистрировано (л.д. 20-21, 65).

В архивном отделе Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области имеется выписка из решения Кардымовского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земель в частную собственность граждан в <адрес>» на ФИО5 – продавца жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 2107 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.18,19).

Истцом ФИО1 представлено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству хоз.построек (сарай, сеновал, гараж, туалет) и благоустройству территории по адресу: <адрес>, выданное ФИО8 19.11.2001 (л.д. 11).

Также истцом в материалы дела представлены квитанции, подтверждающие оплату земельного налога (л.д. 22-38).

Согласно ответу УФНС России по Смоленской области от 11.07.2025 сведения об объектах недвижимого имущества в Управление поступают из регистрирующих органов. По состоянию на 11.07.2025 в информационном ресурсе налогового органа отсутствуют сведения о правообладателях в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 56).

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что семью Гопшта знает с 1990 годов, проживали по соседству в <адрес> в <адрес>. Затем семья Гопшта приобрела дом и земельный участок по адресу: <адрес>, и переехала по указанному адресу. Там они держали большое хозяйство и огород. После смерти ФИО4 его дочь ФИО1 продолжает открыто пользоваться земельным участком. Земельный участок ухожен, обработан, посажены грядки и садовые растения.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что истец приходится ей племянницей. Они поддерживают родственные отношения. В 1990 годах семья Гопшта приобрела дом и земельный участок по адресу: <адрес>, чтобы заниматься хозяйством и земледелием. После смерти отца истец продолжает открыто ухаживать за землей, сажает цветы, огород. Участок огорожен забором, посажены плодовые деревья и кустарники.

Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку они согласуются как между собой, так и со всей совокупностью письменных доказательств, представленных истцом.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, спорным земельным участком она пользуется более 30-ти лет, сначала вместе со своим отцом, после его смерти более 18-ти лет владеет им сама, как собственник, обрабатывает земельный участок, оплачивает налог.

Суд считает, что в данном случае нашло свое подтверждение, что владение истцом объектом недвижимости является непрерывным, добросовестным со стороны истца и открытым.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ФИО1 более 30 лет пользуется земельным участком, как своим собственным, не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в ее пользовании и владении, а также тот факт, что кто-либо из представителей органа местного самоуправления либо иных лиц каких-либо претензий по поводу спорного имущества не заявляли, то суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МО УФМС России по <адрес>) к Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2107 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Я.Б. Прозорова

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2025