Решение № 2-500/2019 2-500/2019~М-487/2019 М-487/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-500/2019

Дело № 2-500/2019

32RS0032-01-2019-000750-57


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Изотовой Л.И.,

при секретаре Латышевой Л.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Павловской сельской администрации Унечского района Брянской области о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Павловской сельской администрации Унечского района Брянской области, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ он купил по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Объекты недвижимости ему были переданы по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по сделке купли-продажи произошел, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств на хранение в сейф ГБСУСОН «Дом – интернат малой вместимости для пожилых людей и инвалидов <адрес>».

Наследниками к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются ее сестры ФИО8, ФИО9, которые на наследство не претендуют.

Истец утверждает, что жилой дом и земельный участок не имели кадастрового номера, а также не полностью был указан адрес земельного участка, таким образом, для государственной регистрации права сделки нужно было внести изменения в ЕГРН, однако, ФИО4 умерла.

В связи с чем, истец просит суд:

- признать сделку по купле-продаже жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО7 и ФИО4, действительной,

- признать право собственности за ним, ФИО7, на жилой дом общей площадью 30,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования.

В судебное заседание представители: ответчика - Павловской сельской администрации Унечского района Брянской области, третьего лица – Управления Росреестра по Брянской области в лице Унечского отдела, третьи лица ФИО8, ФИО9, не явились, представили письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Из содержания п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу приведенных норм права в их единстве и взаимосвязи, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Павловской сельской администрацией <адрес>, ФИО4 принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 30,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> ( похозяйственная книга № <адрес> за <данные изъяты> гг., л<данные изъяты> похозяйственная книга № <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользование землей, выданному ДД.ММ.ГГГГ Рассухским ФИО2 Советом Унечского района Брянской области, ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок 2000 кв.м.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, через своего представителя по доверенности ФИО5, продала ФИО1 жилой дом площадью 30,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец полностью оплатил предусмотренные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 50 000 руб., что подтверждается актом о передачи денег в размере 50 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, которые были взяты на хранение в сейф ГБСУСОН «Дом – интернат малой вместимости для пожилых людей и инвалидов <адрес>».

Жилой дом и земельный участок были переданы в собственность истца по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Наследниками к имуществу умершей ФИО4 являются сестры ФИО8, ФИО9

Установлено, что после смерти ФИО4 нотариусами Погарского нотариального округа Брянской области наследственное дело к имуществу умершей не заводилось.

В судебном заседании установлено, что данные наследники на наследственное имущество не претендуют, к нотариусу после смерти ФИО4 с заявлением об открытии наследства не обращались.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд считает, что ввиду смерти ФИО4 (продавца) регистрация сделки не была произведена, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 30,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области права собственности за ФИО1 на жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Изотова