Решение № 2-4017/2019 2-4017/2019~М-1536/2019 М-1536/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-4017/2019

47RS0№-82

Дело №

24 сентября 2019 года <адрес>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> к ФИО1 о взыскании арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №/-II.2016 от 12.02.2016г. в размере 1 938 750, 00 руб., а также взыскании пени в размере 239435, 63 руб.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды №/-II.2016 земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № для целей индивидуального жилого дома с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, сроком аренды 20 лет. За период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2018г. у ответчика образовалась задолженность в размере 1 938 750,00 руб. Условиями договора предусмотрены штрафные санкции в виде взыскания пени в размере 0,15 % от просроченной суммы задолженности за каждый день, что по состоянию на 26.11.2018г. составляет 239 435, 63 руб.

Представитель истца- администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, требования не признал, считая администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» ненадлежащим истцом по делу, а также указывая, что уплатил арендную плату по договору по первый квартал 2017г. включительно. Ответчик полагает, что арендная плата за рассматриваемый период не подлежит взысканию, поскольку ему был незаконно отказано в передаче участка в собственность, что подтверждается судебным решением.

Представитель администрации МО Сертолово просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласно письменной позиции подтвердил наличие у ответчика задолженности по уплате арендных платежей в заявленный период времени.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 12.02.2016г. между администрацией МО Сертолово и ФИО1 был заключен Договор №/-II.2016г аренды земельного участка, согласно которому ответчику сроком на 20 лет был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 2503 кв.м. по адресу: <адрес>, уч. №.

Согласно п.3.1 Договора ежегодный размер оплаты за земельного участка для индивидуального дома с приусадебный участком составляет 2 585 000,00 руб.

Пунктом 3.3 Договора установлено, что арендная плата будет вноситься равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Ежеквартальный размер арендной платы составил 646 250,00 руб.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял указанное имущество.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 425 ГК РФ определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Заявлений о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика, в силу каких-либо обстоятельств не поступало. Дополнительных соглашений в силу положений пункта 6.2 договора не заключалось. Настоящий договор не оспорен, не признан недействительным.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Кроме того, согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Представленные в материалы дела доказательства объективно подтверждают неисполнение ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ своих обязательств по внесению арендной платы по договору от 12.02.2016г. №/-II.2016, что привело к образованию задолженности.

Более того, никаких действий по погашению задолженности в добровольном порядке ответчик не произвел, претензии истца с указанием суммы задолженности были оставлены ответчиком без внимания.

При этом доводы ответчика о внесении им арендной платы по первый квартал 2017 года включительно, исходя из заявленного периода образования задолженности не могут быть положены в основу изменения размера задолженности.

Кроме того, согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Таким образом, поступившие денежные средства были направлены на погашение существующей задолженности и пени, в соответствие с пунктом 5.4 договора. Иных доказательств внесения оплаты по договору, в соответствии с ст. 56, 57 ГПК РФ, ответчиком суду не предоставлено.

Также, не может служить основанием к отказу истцу в удовлетворении требований прекращение с 01.01.2019г. на основании <адрес> полномочий органов местного самоуправления МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> по распоряжению земельными участками, поскольку. Поскольку согласно ст.62 БК РФ доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков до разграничения государственной собственности на землю поступают в бюджеты муниципальных районов и бюджеты городских поселений по нормативу 50% в каждый бюджет.

Указанные обстоятельства дают истцу достаточные основания ставить вопрос о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по арендной плате.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию задолженности по внесению арендной платы за период, начиная с 01.04.2018г., суд принимает во внимание, что 06.12.2018г. межу администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи арендованного земельного участка, в связи с чем с указанного момента обязанность ответчика по уплате арендных платежей была прекращена, а потому расчет образовавшейся задолженности должен быть произведен по 06.12.2018г.. т.е. пропорционально периоду действия договора аренды. Таким образом, размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика составляет 1 756 114,36 руб., из которых 646 250,00 руб. по состоянию на 15.06.2019г., 646 250,00 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 463 614,36 руб. по состоянию на 06.12.2018г.

Кроме того, пунктом 5.2 Договора определено, что в случае нарушения арендатором п. 3.3. договора начисляется пени в размере 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии с ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчету, который ничем не опровергнут, у ответчика по состоянию на 26.11.2018г. образовалась задолженность за период, начиная с 01.04.2018г., по уплате пени, в размере 239 453, 63 руб. Расчет пени проверен судом, является арифметически правильным, соответствует установленным судом обстоятельствам и дает суду основания для взыскания задолженности по пени в заявленном истцом размере.

Оценивая возражения ответчика относительно того, что задолженность образовалась по вине самого истца ввиду принятия последним незаконного решения об отказе в передаче земельного участка в собственность, что подтверждается вступившим в законную силу судебным актом по административному делу №а-3355/2018, суд учитывает, что, к4ак было сказано выше, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК РФ ).

В п.4 ст.421 ГК РФ определено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст.422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Ответчиком не представлено суду доказательств тому, что истец был обязан заключить с ним договор купли-продажи земельного участка с момента его первоначального обращения к истцу за реализацией такого права, как не содержат материалы дела и сведений о том, что между сторонами при заключении договора купли-продажи имелись и были урегулированы разногласия относительно момента заключения договора, в том числе, о распространении действия договора на отношения, возникшие ранее.

При таких обстоятельствах, анализ вышеприведенных норм права в совокупности с установленными при рассмотрении настоящего дела обстоятельствами, дают суду правовые основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка №/-II.2016 от 12.02.2016г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 6.12.2018г. в размере 1 756 114, 36 рублей и пени за период с 01.04.2018г. по 26.11.2018г. в размере 239 435, 63 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья

47RS0№-82

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> к ФИО1 о взыскании арендных платежей,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка №/-II.2016 от 12.02.2016г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 6.12.2018г. в размере 1 756 114, 36 рублей и пени за период с 01.04.2018г. по 26.11.2018г. в размере 239 435, 63 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья