Решение № 2-2521/2019 2-2521/2019~М-1558/2019 М-1558/2019 от 5 декабря 2019 г. по делу № 2-2521/2019

Дело № 2-2521/19

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

при секретаре Куликовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Н.Новгорода о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, разделе в натуре жилого дома, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Н.Новгорода о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указывая на то, что являются участниками долевой собственности на жилой дом "адрес", и для существенного улучшения качественных и технических характеристик объекта недвижимости ими произведена реконструкция, которая соответствует всем необходимым требованиям, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с этим изменились доли в праве собственности на спорный жилой дом и просит о признании за ФИО1 - доли в праве, которая соответствует ... кв.м. площади, за ФИО2 -доли в праве, которая соответствует ... кв.м. площади на реконструированный объект общей площадью ... кв.м. Заявлены также требования о разделе в натуре спорного жилого дома, исходя из принадлежащих им долям в праве собственности, указывая, что раздел жилого дома необходим для распоряжения собственностью. Заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, который в настоящее время является объектом зарегистрированного права сторон.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации Н.Новгорода в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, принято определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истцов, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При этом ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по "адрес" площадью ... кв.м. стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый "номер", категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией.

Собственниками данного земельного участка являются истцы ФИО1 - ... доли, ФИО2 - ... доли (л.д"номер").

На указанном земельном участке находится объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, по государственному кадастровому учету площадью ... кв.м., который также на праве общей долевой собственности принадлежит истцам: ФИО1 - ... доли, ФИО2 - ... доли (л.д."номер").

Из технического паспорта жилого дома (л.д."номер") следует, что общая площадь жилого дома по отношению к свидетельству о государственной регистрации права от "дата" увеличилась на ... кв.м. за счет реконструкции и стала составлять, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № 90 от 08.04.2016 г. № 41712, 128,30 кв.м.

Из пояснений истцовой стороны в судебном заседании следует, что данная реконструкция осуществлена истцами с целью улучшения жилищных условий.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Администрацией Н.Новгорода в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по "адрес" отказано (л.д."номер").

Из схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке видно, что жилой дом "адрес" после реконструкции находится в границах отведенного земельного участка к спорному жилому дому.

Земельный участок с кадастровым "номер", в соответствии Правилами землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденных приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области "номер" от "дата" расположен в границах территориальной зоны Ж2 - зона индивидуальной жилой застройки городского типа.

Зона выделена в целях, в том числе, размещения индивидуальных жилых домов.

Спорный жилой дом расположен в квартале исторически сложившейся малоэтажной частной жилой застройки улиц Дружбы, Лагерная и Заозерная.

В соответствии со ст.36 ГрК РФ, градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом: фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований; видов территориальных зон;

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: в границах территорий общего пользования;

В соответствии с заключением, выполненным ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.», состояние строений жилого дома "адрес" после реконструкции соответствует предъявляемым требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д"номер").

Согласно экспертному заключению по реконструкции жилого дома, выданного Центром гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском района Н.Новгорода, городском округе город Дзержинск, Богородском, Павловском, Вачском, Сосновском, Володарском районах, реконструированное индивидуальное жилое здание - жилой дом "адрес" соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 (л.д."номер").

Выводы, изложенные в выше названных заключениях, ответчиком не оспорены и не оспариваются и принимаются как доказательство, соответствующее главе 6 ГПК РФ.

Обозначенные данные позволяют суду придти к выводу, что сохранение произведенной истцами реконструкции жилого дома "адрес" и признание за ними права собственности на данный объект, заявленной площадью ... кв.м, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует необходимым требованиям.

Вышеуказанные в решении суда обстоятельства являются достаточным основанием для сохранения дома в реконструированном состоянии общей площадью ... кв.м. и, в свою очередь, признания за истцами права общей долевой собственности на данный спорный объект недвижимости.

Поскольку судом сохраняется реконструкция спорного жилого дома, то позволяет суду полагать об изменении качественных характеристик объекта недвижимого имущества и, соответственно, изменении долей в праве собственности на него.

Общая площадь жилого дома, как объекта зарегистрированного права, составляла ... кв.м.

Общая площадь жилого дома "адрес" стала составлять ... кв.м. (без учета положений Приказом Минэкономразвития России № 90 от 08.04.2016 г. № 41712) и ... кв.м. (с учетом положений Приказом Минэкономразвития России № 90 от 08.04.2016 г. № 41712).

Исходя из идеальных долей в праве собственности на спорный жилой дом и с учетом осуществленной реконструкции истцами, заявленных требований, доля ФИО1 в праве собственности на жилой дом 12 "адрес" будет составлять ... доли, доля ФИО2 - ... доли. И в обозначенных долях за данными лицами подлежит признанию право собственности на жилой дом "адрес" общей площадью ... кв.м.

По мнению суда, обоснованны и подлежат удовлетворению требования о разделе жилого дома в натуре.

Письменными доказательствами и пояснениями истцов установлено, что ФИО1 занимает следующие помещения: помещение "номер" площадью ... кв.м., помещение "номер" площадью ... кв.м.; помещение "номер" площадью ... кв.м.; помещение "номер" площадью ... кв.м.; помещение "номер" площадью ... кв.м.; помещение "номер" площадью ... кв.м.; общей площадью ... кв.м.

В соответствии со справкой "номер" от "дата" в силу требований Приказа Минэкономразвития России № 90 от 08.04.2016 г. "номер" общая площадь данных помещений составляет ... кв.м. (л.д"номер").

Истец ФИО2 занимает следующие помещения: помещение "номер" площадью ... кв.м.; помещение "номер" площадью ... кв.м.; помещение "номер" площадью ... кв.м.; помещение "номер" площадью ... кв.м., помещение "номер" площадью ... кв.м.; помещение "номер" площадью ... кв.м.; помещение "номер" площадью ... кв.м.; общей площадью ... кв.м.

В соответствии со справкой "номер" от "дата" в силу требований Приказа Минэкономразвития России № 90 от 08.04.2016 г. "номер" общая площадь данных помещений составляет ... кв.м. (л.д."номер").

Более того, из пояснений истцов следует, что при разделе дома в натуре не требуется выполнение переоборудования, поскольку, сложился порядок пользования спорным домом, в каждом помещении имеется отопительно-варочное устройство, самостоятельный вход, помещения каждой из сторон изолированы.

Означенные обстоятельства подтверждаются также письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, в том числе, техническим паспортом жилого дома и техническим заключением (л.д.11-23, 46-60).

Именно в выше обозначенном порядке и подлежит разделу спорный жилой дом.

С точки зрения гражданского права раздел имущества, находящегося в собственности, является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых самостоятельных объектов права собственности (ст.252 ГК РФ).

Следовательно, право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом "адрес" подлежит прекращению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом "адрес" площадью ... кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 ... доли в праве собственности на жилой дом "адрес" площадью ... кв.м.

Признать за ФИО2 ... доли в праве собственности на жилой дом "адрес" площадью ... кв.м.

Произвести раздел жилого дома "адрес" площадью ... кв.м:

Передать в собственность ФИО1: помещение "номер" площадью ... кв.м., помещение "номер" площадью ... кв.м.; помещение "номер" площадью ... кв.м.; помещение "номер" площадью ... кв.м.; помещение "номер" площадью ... кв.м.; помещение "номер" площадью ... кв.м.; общей площадью ... кв.м.

Передать в собственность ФИО2: помещение "номер" площадью ... кв.м.; помещение "номер" площадью ... кв.м.; помещение "номер" площадью ... кв.м.; помещение "номер" площадью ... кв.м., помещение "номер" площадью ... кв.м.; помещение "номер" площадью ... кв.м.; помещение "номер" площадью ... кв.м.; общей площадью ... кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом "адрес".

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по "адрес".

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета отдельно стоящего объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м., состоящего из помещений: помещение "номер" площадью ... кв.м., помещение "номер" площадью ... кв.м.; помещение "номер" площадью ... кв.м.; помещение "номер" площадью ... кв.м.; помещение "номер" площадью ... кв.м.; помещение "номер" площадью ... кв.м., расположенного по "адрес".

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета отдельно стоящего объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м., состоящего из помещений: помещение "номер" площадью ... кв.м.; помещение "номер" площадью ... кв.м.; помещение "номер" площадью ... кв.м., помещение "номер" площадью ... кв.м.; помещение "номер" площадью ... кв.м.; помещение "номер" площадью ... кв.м., расположенного по "адрес".

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Н.Новгорода заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Федеральный судья: Н.А.Гришина