Решение № 2-552/2019 2-552/2019~М-471/2019 М-471/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-552/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Павловская 20 июня 2019 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Марченко О.В.,

при секретаре Потаповой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд сохранить жилой дом (литер А), с двумя пристройками (литер a,al), площадью 76,2 кв. м, общей площадью 69,9кв. м, жилой площадью 46,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за истцом право собственности на кирпичный одноэтажный жилой дом с двумя кирпичными пристройками (литер А,а,а1), с кадастровым №, площадью (определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г.)- 76,2 кв.м., общей площадью 69,9 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что в 1982 году купил саманный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (старый №), на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО2 государственным нотариусом Павловской ГНК Краснодарского края РСФСР, зарегистрированного в реестре за №, право собственности зарегистрировано в Новолеушковском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу:

<адрес>, <адрес><адрес>, который принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 03.12.2018г., выданной межмуниципальным отделом по Крыловскому и <адрес>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В 1982 году мне было выдано разрешение на капитальный ремонт жилого дома, согласно выписки из протокола заседания исполнительного комитета Новолеушковского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №. В результате чего в 1983 году из-за ветхости он снес старые саманные стены и выложил новые кирпичные, также произвел перепланировку в доме. <адрес> дома составляла 43,2 кв.м. В связи с выполненными работами площадь дома изменилась и стала 69,9 кв.м.

Истец обратился в орган регистрации прав - межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за разъяснением о возможности осуществить государственную регистрацию права собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и получил письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сказано, что документы, подтверждающие реконструкцию жилого дома к обращению не приложены. Для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади жилого дома и регистрации права собственности на жилой дом, в качестве документа, подтверждающего законность реконструкции жилого дома, необходимо уведомление об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, полученное от органа местного самоуправления.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» по Павловскому району, строения литер А(жилой дом), а (пристройка), а 1 (пристройка), расположенные по адресу: <адрес> соответствуют следующим требованиям, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным, кроме строения лит. А (жилой дом), а(пристройка) по отношению к границам земельного участка по <адрес>.

Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка и переустройство без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (кухня), расположенном в жилом доме литер А произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната); в ранее существовавшем помещении, расположенном в пристройке литер а произведена установка перегородки, дымохода и сан.технических приборов, в результате чего в настоящее время образовались помещения №(сан.узел) и № (кухня). В данном случае бытовая печь, не является несущим элементом и её монтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения перепланировки и переустройства не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании отсутствует, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в отзыве на исковое заявление поясняет, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В 1982 году истец купил саманный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (старый №), на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5 государственным нотариусом Павловской ГНК Краснодарского края РСФСР, зарегистрированного в реестре за №, право собственности зарегистрировано в Новолеушковском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу:

<адрес>, Новолеушковская <адрес>, который принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 03.12.2018г., выданной межмуниципальным отделом по Крыловскому и Павловскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В 1982 году истцу выдано разрешение на капитальный ремонт жилого дома, согласно выписки из протокола заседания исполнительного комитета Новолеушковского сельского Совета народных депутатов Павловского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №. В результате чего в 1983 году из-за ветхости он снес старые саманные стены и выложил новые кирпичные, также произвел перепланировку в доме. Общая площадь дома составляла 43,2 кв.м.

По вышеуказанному адресу истец без оформления разрешительной документации произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство в жилом доме.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ строения литер А(жилой дом), а (пристройка), а 1 (пристройка), расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям). Также в домовладении проведена перепланировка и переустройство без разрешения. В результате строительных работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (кухня), расположенном в жилом доме литер А произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната); в ранее существовавшем помещении, расположенном в пристройке литер а произведена установка перегородки, дымохода и сан.технических приборов, в результате чего в настоящее время образовались помещения №(сан.узел) и № (кухня).

Указанные изменения реконструкции и перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Реконструкция и перепланировка были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом (литер А), с двумя пристройками (литеры a,al), площадью 76,2 кв. м, общей площадью 69,9кв. м, жилой площадью 46,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на кирпичный одноэтажный жилой дом с двумя кирпичными пристройками (литеры А,а,а1), с кадастровым №, площадью (определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г.)- 76,2 кв.м., общей площадью 69,9 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий