Решение № 2-157/2017 2-157/2017(2-5665/2016;)~М-5411/2016 2-5665/2016 М-5411/2016 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-157/2017

Дело № 2-157


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.10.2017

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой,

с участием прокурора Р.Х.Гимрановой,

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1, ФИО2 об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, прекращении ограничения права,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд к ФИО1, ФИО2 с уточненными исковыми требованиями:

- об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд квартиры, принадлежащей на праве собственности ответчикам, расположенной по адресу <адрес><адрес><адрес> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес><адрес><адрес> выплатой выкупной цены в размере 682 261,80 руб. соответственно долям;

- о прекращении права собственности за ответчиками на квартиру по адресу <адрес><адрес> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес><адрес><адрес> ;

- о признании права собственности Зеленодольского муниципального района РТ на квартиру по адресу <адрес><адрес><адрес> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес><адрес>;

- о прекращении обременения права, наложенное на квартиру по адресу <адрес><адрес>, путем исключения записи об обременении права собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками квартиры общей площадью 61,9кв.м по адресу <адрес><адрес>. Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес><адрес><адрес> является аварийным и непригодным для проживания. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района», жилой дом по адресу <адрес><адрес><адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчикам заказным письмом направлено уведомление о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию жилого дома. Ответчиками снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ почтовая корреспонденция возвратилась с пометкой «истек срок хранения». ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, которое было опубликовано в СМИ и направлено ответчикам. ДД.ММ.ГГГГ указанное постановление получено ответчиками. Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со ст.279 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в пользу муниципалитета. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по выкупной цене в размере 11 022 руб. за один квадратный метр. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками указанное соглашение получено. Выкупная цена, предложенная за жилое помещение и за земельный участок, охватывает все убытки и расходы, предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ. Таким образом, размер возмещения за изымаемое жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок составляет – 682261,80руб. (11 022 х 61,9кв.м). Ответчиками соглашение не заключено. Процедура изъятия, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена, в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности от 16.10.2017, на судебном заседании исковые требования просил удовлетворить.

Ответчики на судебном заседании исковые требования признали. Последствия признания иска ответчикам разъяснены и они им понятны.

3-и лица – ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, на судебное заседание не явились, извещены.

Представитель 3-его лица АО «Автоградбанк» на судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ссудная задолженность по кредитному договору ФИО2 полностью погашена, просят рассмотреть дело в их отсутствии(л.д.173).

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, представлен отзыв, решение оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в их отсутствии (л.д.170).

Представитель 3-его лица отдела опеки и попечительства на судебное заседание не явился, представлено заключение по делу, считают возможным исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствии (л.д.71).

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8,9,10 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателями квартиры с кадастровым номером № по адресу <адрес><адрес> являются ФИО1 ( ? доля), ФИО2.( ? доли), с установлением обременения права в пользу АО «Автоградбанк» - залог в силу закона (л.д.6).

Финансовый лицевой счет на жилое помещение по адресу <адрес><адрес><адрес> открыт на имя ФИО2, в жилом помещении зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО1, ФИО6, что также подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.5,7).

Земельный участок площадью 1070кв.м, на котором расположен жилой дом по адресу <адрес><адрес><адрес> имеет кадастровый №. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет -14.10.2002(л.д.32).

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес><адрес><адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.10). Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ также утвержден список жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с изъятием соответствующих земельных участков для удовлетворения муниципальных нужд.

Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ принято на основании заключения и акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым многоквартирный дом по адресу <адрес><адрес><адрес> отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу (л.д.34, 36)

В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчикам заказными письмами направлены требования о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ почтовая корреспонденция возвратилась с пометкой «истек срок хранения» (л.д.11,13-14). Ответчиками снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Управление архитектуры и градостроительной политики ЗМР РТ» о том, что собственники МКД № по адресу <адрес><адрес> за разрешениями на реконструкцию, снос жилого дома в период 2015-2016годы не обращались (л.д.47).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу <адрес><адрес> расположенных на нем объектов недвижимого имущества (л.д.21), которое опубликовано на информационном сайте Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в составе портала муниципальных образований Республики Татарстан (http:zelenodolsk.tatarstan. ru) в сети Интернет(л.д.46, 48) и направлено ответчикам (л.д.14). Указанное постановление ответчиками получено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков также направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и соглашение (л.д.15, 22).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза в ООО «РКЦ Земля» (л.д.64-67).

Согласно заключению эксперта №, составленному ООО «РКЦ Земля», рыночная стоимость жилого помещения общей площадью 61,9кв.м по адресу <адрес><адрес><адрес>, с учетом рыночной стоимости доли ФИО1, ФИО2 в общем имуществе многоквартирного дома ( в том числе земельного участка ) по адресу <адрес><адрес><адрес>, а также размер убытков, причиненных ФИО1, ФИО2. в связи с изъятием жилого помещения, составляет –676144руб.30коп.(л.д.102).

Суд оценив представленные доказательства в совокупности при определении размера выкупной цены, подлежащей выплате ответчикам, исходит из выкупной цены, заявленной истцом.

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитываются в ее составе стоимость доли ответчиков в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, в отношении которого как установлено судом, проведен государственный кадастровый учет -14.10.2002(л.д.32).

Следовательно, жилое помещение по адресу <адрес> район <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО1 -1/4 доля, ФИО2 – 3/4 доли и доля в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, принадлежащие на праве собственности ответчикам, подлежат изъятию путем выкупа для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены -682261,80руб., исходя из расчета (11 022 х 61,9кв.м) и соответственно долям: ФИО1 -1/4 доля(170565руб.45коп.), ФИО2 – 3/4доли (511696руб.35коп.).

В связи с изъятием недвижимого имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО1 -1/4 доля, ФИО2 – 3\4 доли подлежит прекращению право собственности последних на жилое помещение по адресу <адрес><адрес><адрес> долю последних в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:20:13 01 02:5 после выплаты выкупной цены ФИО1 за ? доли- 170565руб.45коп., ФИО2 за 3\4 доли- 511696руб.35коп.

За МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» следует признать право собственности на жилое помещение по адресу <адрес><адрес><адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес><адрес><адрес> после выплаты выкупной цены ФИО1 за ? доли- 170565руб.45коп., ФИО2 за 3/4доли- 511696руб.35коп.

При указанных обстоятельствах исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ в указанной части являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако в удовлетворении исковых требований истца о прекращении обременения права, наложенного в пользу третьих лиц АО «Автоградбанк» на квартиру по адресу <адрес><адрес><адрес> путем исключения записи об обременении права собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует отказать на основании следующего.

В соответствии со ст. 60 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ)

Основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Одновременно с документом, указанным в части 1 настоящей статьи, для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Государственная регистрация прекращения залога изъятого земельного участка и (или) изъятого объекта недвижимости осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в части 2 настоящей статьи. В этом же порядке осуществляется прекращение обременений изъятого недвижимого имущества, находившегося в частной собственности, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании договоров, заключенных с прежним собственником такого имущества.

Из правового смысла ст.60 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что отсутствует необходимость заявления самостоятельных требований в виде прекращении ограничения (обременения) права собственности, поскольку основанием для прекращения прав на изъятые для муниципальных нужд земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества является вступившее в законную силу решение суда и документ, подтверждающий предоставление возмещения за изымаемые объекты недвижимости. При этом следует отметить, что решение суда в силу закона не вступило, документ, подтверждающий предоставление возмещения, отсутствует.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО2 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7516руб.96коп., с ответчика ФИО1 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2505руб.66коп., исходя из удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 39, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2 по адресу <адрес><адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес><адрес> выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 170565руб.45коп., ФИО2 выкупной цены в размере 511696руб.35коп.

Прекратить право собственности ФИО1 ( ? доля), ФИО2 ( ? доли)на жилое помещение по адресу <адрес><адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный <адрес> после выплаты ФИО1 выкупной цены в размере170565руб.45коп., после выплаты ФИО2 выкупной в размере 511696руб.35коп.

Признать право собственности МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» на жилое помещение по адресу <адрес><адрес><адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес><адрес><адрес> после выплаты ФИО1 выкупной цены в размере170565руб.45коп., после выплаты ФИО2 выкупной в размере 511696руб.35коп

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 2505руб.66коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 7516руб.96коп.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 24.10.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья